Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Капитальный ремонт жилых домов: точка в вопросе законности сбора денежных средств

Фото: myimmo / Pixabay

12 апреля 2016 года Конституционный суд России признал законными взносы на капитальный ремонт в так называемый общий котёл (дело № 10-П/2016). Таким образом, была поставлена точка в спорах о законности сбора денежных средств в «общий котёл», которым владеет и распоряжается региональный оператор субъекта РФ.

До сих пор можно увидеть конфликтные ситуации, когда некоторые граждане вычёркивают в Едином платёжном документе графу «сборы на капитальный ремонт МКД» и оплачивают только содержание жилого фонда и коммунальные услуги. До вынесения решения Конституционным судом РФ была надежда, что суды при взыскании задолженности признают сбор денежных средств на счёт фонда именно взносом, что является делом добровольным и откажут Региональному оператору субъекта РФ в удовлетворении исковых требований. Теперь такой надежды нет. Чем вызвано раздражение граждан и почему судом было вынесено такое решение объяснил руководитель юридического отдела по вопросам ЖКХ ООО «ГК Димарт» Артём Колчин.

Закон есть, но исполнение хромает

Если «окунуться» в историю, то можно понять негодование граждан по вопросу сбора денежных средств на капитальный ремонт. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации приватизация занимаемых гражданами квартир в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

С 1 марта 2005 г. было установлено на законодательном уровне, что собственники жилья обязаны нести расходы на содержание квартир и мест общего пользования дома.

При этом происходит некий диссонанс. С одной стороны, за капитальный ремонт должны отвечать бывшие владельцы, которым принадлежало помещение до приватизации его нынешним собственником. С другой — собственник также в ответе за содержание многоквартирника.

Если бывшие наймодатели добровольно не исполняют обязанности по капитальным работам в многоквартирном доме, остается обращаться в суд для защиты своих прав. При этом в суде необходимо будет доказать, что общему имуществу на момент приватизации требовался капитальный ремонт. Закон есть, а исполнения, к сожалению, нет, в связи с чем мы имеем множество домов, которым требуется капитальный ремонт.

Дом - это единый организм

Сама идея введения платы за капитальный ремонт очень правильная и здравая, так как в РФ был утерян институт сбора денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, при этом пытались реализовать различные целевые программы, в ходе которых дому могли быть выделены субсидии на капитальный ремонт.

Сейчас же собственники самостоятельно несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и для приведения в порядок общего имущества гражданам необходимо понять, что дом - это единый «организм», который не может жить отдельно от граждан. Собственникам необходимо понять, что им принадлежат не только квартиры, но и стояки водоснабжения, отопления, чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты и все это необходимо содержать, а для содержания необходимы денежные средства. Период социальной поддержки закончился и ремонты необходимо производить за счёт собственных средств.

Для примера, в коттедже собственники сами производят капитальный ремонт кровли, если она нуждается в этом или меняют трубы, и в целом производят капитальные работы, при этом не обращаясь к государству. Многоквартирный дом - это такой же коттедж, только больше, с множеством собственников, и общее имущество в силу закона находится в совместной собственности.

Принятие Конституционным судом РФ решения о законности сбора денежных средств в общий «котёл» немного внесло ясность в порядок сбора денежных средств, их использования фондом.

При этом как указал суд, собственники вправе сменить способ формирования денежных средств капитального ремонта.