Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Пик падения цен на недвижимость придётся на 2020 год

Несколько лет назад квартира была по-настоящему биржевым товаром, который обладал высокой ликвидностью и постоянно рос в цене. Это привлекло на рынок недвижимости большое число частных инвесторов, которые покупали квартиры для перепродажи и сдачи в аренду. Их время безвозвратно ушло, считают ряд экспертов.

Россия перешла в новую экономическую реальность, в которой больше нет сверхдоходов от продажи нефти. Кроме того, власти повышают налог на недвижимость, который обретёт свой окончательный размер только к 2020 году. Сюда же стоит добавить и тот факт, что квартиры попросту перестали расти в цене. В связи с этим использовать старые алгоритмы для расчёта дохода от недвижимости неверно. Они больше не работают.

Ещё несколько лет назад 20-30% покупателей жилья в новостройках можно было смело назвать частными инвесторами. Своей главной задачей они видели поиск интересного объекта и покупку на старте лотов по минимальной цене, с целью перепродажи их через год-полтора. Такой нехитрый алгоритм действий мог принести доход в 30%, а то и 50%, – комментирует владелец компании MegaAgent Руслан Соешев.

На взгляд эксперта, постепенное повышение налога на квартиры может привести к значительному росту объёма предложений на вторичном рынке. Из-за этого цены также будут снижаться благодаря конкуренции. В свою очередь, низкие цены на «вторичку» могут отразиться и на «первичке». Пик падения цен придётся на период, начиная с 2020-го года. Поэтому время инвесторов в недвижимость на массовом рынке прошло.