Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

«Качество строительства жилья в Подмосковье уступает качеству в Петербурге»

Девелоперы Северной столицы отмечают, что качество строительства первичной недвижимости в Московской области сегодня значительно уступает жилым проектам, возводимым на территории Ленинградской области. Об этом и многом другом корреспонденту портала «Разумная недвижимость» рассказал руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «Группа Прайм» Дмитрий Борисенко.

Дмитрий, нам известно, что сейчас «Группа Прайм» приступила к реализации крупного проекта в Московской области. С чем связано решение о начале строительства в Подмосковье?

— Мы стараемся расширить географию присутствия. Это одно из наших стратегических направлений. Мы не ограничиваем себя территорией Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому появился проект в Московской области. Этот регион на сегодняшний день для нас наиболее перспективен.

Приоткройте завесу тайны: что это будет за проект и на какой стадии он находится в данный момент?

— Это будет жилой комплекс класса «эконом», который мы возведем в перспективном и активно развивающемся пригороде столицы городе Лыткарино, на берегу Москвы-реки. «Высокий берег» — так мы назвали этот проект — расположен всего в 8 км от столицы и связан с Москвой автомобильными дорогами и развитыми транспортным сообщением. Лыткарино отличается хорошей экологией, так как город окружен лесами и парками, удален от промышленных предприятий. Жилой комплекс состоит из двух домов с отдельно стоящим многоуровневым крытым автомобильным паркингом. Также предусмотрена организация детского сада и других объектов инфраструктуры. Площадь комплекса — 40 тыс. кв. м. Проект реализуется в 2 очереди. В настоящее время проект находится в стадии утверждения властями Московской области, и после получения разрешения на строительство мы приступим к возведению. Сам участок определен, разработан проект дома, который сейчас проходит все согласования.

Ваша компания, выходя на рынок недвижимости, начинала со строительства элитного жилья. Сейчас, как я понимаю, вы расширяете свое присутствие на рынке за счет проектов эконом-класса. Планирует ли компания привнести в жилье массового сегмента, которое будет построено в Лыткарино, какие-либо дополнительные опции для повышения привлекательности этого объекта?

— Мы, безусловно, будем предлагать разные нововведения. Особенно это актуально для Московской области, поскольку тот эконом-класс, который мы там увидели, он ниже по уровню жилья класса «эконом», которое строится у нас в городе и области. Качество строительства в Московской области значительно уступает. Поэтому мы будем дополнять наш проект в Лыткарино усовершенствованиями, которые для Московской области в новинку. У них не принято в сегменте класса «эконом», например, вводить такие опции, как видеонаблюдение или охраняемая территория. Не распространена практика оформления входных групп. Мы все это планируем внедрить для того, чтобы сделать наш проект качественнее, привлекательнее для жизни, но при этом в доступном ценовом диапазоне.

На Ваш взгляд, с чем связано, что уровень эконом-класса возводимого в Москве жилья ниже, чем в Северной столице?

— Как нам сказал один московский риэлтор, «в Москве не продают недвижимость — в Москве меняют недвижимость на деньги». То есть там спрос сполна покрывает предложение. Для того, чтобы без проблем реализовать проект в Московской области, достаточно самого минимального — приемлемой локации, доступного расстояния до метро и МКАДа, конкурентной цены... Они, видимо, только приближаются к той стадии, когда на первое место выходят не только местоположение объекта и его инфраструктура, но и качественные показатели строительства, предлагаемые условия проживания. Мы хотим немного поднять эту планку, так как повышение качества продукта, в том числе и в массовом сегменте, это тоже элемент стратегии развития нашей компании.

Девелоперов обязывают возводить и объекты инфраструктуры. Как в Подмосковье обстоит с этим дело?

— Достаточно жестко. У них есть определенные требования по региональным нормативам, и, исходя из них, любой объект должен быть обеспечен застройщиком определенной инфраструктурой. Непременно должны быть автостоянки и детские дошкольные учреждения. Для крупных проектов обязательно наличие школ. На территории нашего жилого комплекса «Высокий берег» мы построим отдельно стоящую крытую парковку и два детских дошкольных учебных заведения. По поводу количества мест в ДОУ еще не принято окончательное решение, сейчас ведется обсуждение с властями. Также мы создадим 6 детских площадок — не только возле нашего проекта, но и в соседних дворах. Конечно, благоустраиваем и озеленяем территорию — почти 8 тыс. кв. м.

Хотелось бы затронуть тему и ценовой политики. Дороже для девелоперов обходится строительство в столице?

— Строительство везде обходится недешево. Другое дело, что есть разные способы минимизации затрат. Некоторые сокращают их за счет качества строительства жилья, другие — не стремятся к этому. Для таких компаний важнее репутационная составляющая, которая может помочь организации при реализации последующих проектов. Иными словами, это важно для компаний, которые планируют развивать свой бизнес в девелопменте в долгосрочной перспективе. Нельзя говорить, что есть какая-либо универсальная цифра по стоимости квадратного метра. Все достаточно индивидуально и зависит от возможностей застройщика: его парка строительной техники, штата рабочих и т. д. Да, безусловно, некоторые общие показатели едины для всех, но на выходе себестоимость может существенно разниться исходя из дальнейших планов компании и того, как она планирует развиваться. Если сравнивать с петербургским рынком, то можно заметить, что наши отличаются от своих коллег компаний в Москве. Скажу более, два представительства одного девелопера компании в двух столицах строят абсолютно по-разному. Качество возводимого жилья эконом-класса в Подмосковье, по нашим меркам, намного ниже.

Какие новые проекты планирует запускать в Петербурге и окрестностях?

— Во-первых, это жилой дом класса «эконом» и площадью 20 тыс. кв. м в экологически чистом месте Всеволожского района Ленинградской области, в 14 км от границы Петербурга, выше по Неве. Надеемся, что уже в этом, 2014-м, году мы приступим к строительству.

Еще один объект у нас в разработке — это комплекс в сегменте «масс-маркет» в поселке Бугры. Масштабный проект комплексного освоения территории запланирован к реализации в популярном и активно развивающемся месте Всеволожского района, всего в 5 минутах езды от КАД и Петербурга. Комплекс площадью 245 000 кв. м предусматривает создание качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой, в том числе строительство школы и детского сада. Строительство будет разбито на 4 очереди. После завершения проекта в нем будут проживать не менее 1200–1300 семей.

Таким образом, до конца года мы планируем не только расширить географию присутствия, шагнув в Москву, но и собираемся выйти в новый для нас сегмент жилья «масс-маркет», предложив покупателям качественный продукт в данной ценовой категории.

Разумная Недвижимость