Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: между ипотекой и инфляцией

Экономисты предполагают, что ставка ЦБ в 17% годовых может разрушить рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Они прогнозируют рост стоимости строительства жилья на 20-30% и, соответственно, падение объемов продаж. И все это – на фоне серьезного удорожания ипотеки, ставки по которой в ряде банков уже достигли 25%. Что городские застройщики думают о перспективах рынка недвижимости и планируют ли они альтернативу ипотеке – например, расширение системы рассрочек?

Удар по рынку и его участникам

- Рост ставки ЦБ уже оказывает влияние на рынок недвижимости Санкт-Петербурга, поскольку повлек за собой рост ставок по кредитам и ипотеке. В данный момент подавляющее большинство сделок в сегменте «эконом» - а это самый широкий пласт предложения на рынке - происходит за счет привлечения заемных средств. В последние годы рынок ипотеки рос высокими темпами, а потому повышение ставок на данный инструмент или вовсе прекращения выдачи таких кредитов серьезно отразится на рынке недвижимости, - говорит генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко. По словам эксперта, рост ключевой ставки - это тяжелый удар для строительных компаний, поскольку они ведут строительство с помощью привлечения заемных средств. А значит, ограничения выдачи кредитов или повышение ставок по выданным займам скажется на ликвидности компаний, которая и так подвергается негативному влиянию растущей инфляции и падающего курса рубля.

Руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА девелопмент» Дмитрий Ермышев считает, что в сложившейся ситуации первыми пострадают крупные девелоперы, осваивающие большие территории, и, напротив, маленькие компании с объектами в непривлекательной локации.

Рост цен на жилье

В текущей ситуации неминуемо удорожание недвижимости, как минимум, в рамках инфляции, которая уже составляет 10% и продолжает расти, подчеркивает Максим Красненко. В то же время застройщики понимают, что быстрый рост цен подкосит спрос, платежеспособность которого и так значительно снизилась за прошедший неспокойный год. Так, в этом году цены росли меньшими темпами, нежели инфляция, и активно подкреплялись всевозможными акциями. Однако долго так продолжаться не может.

Руководитель ГК «Кивеннапа» уверен: спрос на жилье будет всегда, поскольку недвижимость является товаром первой необходимости. Тем не менее в текущей макроэкономической ситуации число потенциальных покупателей снизится. В основном это будут те граждане, которые уже имеют постоянное место жительства и рассматривают недвижимость в качестве инвестиций.

Рассрочка как альтернатива ипотеке