Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Стагнация рынку недвижимости Петербурга пока не грозит

Не так страшен черт, как его малюют. Поговорка-присказка вновь нашла свое отражение в российской действительности. Исторически сложилось, да и само толкование слова «кризис» нагнетает на нас сугубо печальные думы и безрадостные размышления. В связи с прогнозируемыми изменениями в экономике спрос в настоящее время на жилье в Санкт-Петербурге существенно возрос и практически превысил предложения. Как кувшин, рынок недвижимости Северной столицы наполняется желанием граждан приобрести жилье. Но что будет, когда он переполнится, и переполнится ли «кувшин» в ближайшее время? Об этом наш разговор с директором отделения АН «Итака» Надеждой Тодыковой.

— Недавно появилось мнение, что кризисы на рынке недвижимости — неизбежное явление. Ни один рынок не может находиться в стабильном равновесном состоянии всегда, и кризисы — это своеобразные ступеньки на пути роста и развития рынка. Согласны ли вы с этой точкой зрения?

— Действительно, ни один рынок, в том числе и рынок недвижимости, не может всегда находиться в стабильном равновесном состоянии. К сожалению, кризисы — неизбежное явление.

— Применима ли она к рынку недвижимости Санкт-Петербурга? Если применима, то ждать ли кризиса рынка в ближайшее время?

— Все зависит от того, что мы подразумеваем под кризисом. События 1998 года, уверена, не повторятся, а происходившее в 2008–2009 годах, на мой взгляд, можно отнести, скорее, к «мыльному пузырю», когда цены на недвижимость были изрядно завышены, что привело к частичной потере спроса. Для любого рынка характерны периоды взлетов и падений, от этого никуда не уйти. Пока есть спрос, будет плавный рост цен. В прошлом году небольшое снижение спроса пришлось на май-июнь, в этом году в мае, скорее всего, сохранится высокая активность. О стагнации пока говорить рано. Покупательский спрос зависит , в том числе, и от банков, их дальнейшей политики относительно повышения уровня ставок, а также от общей экономической ситуации.

— Какие изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга происходят уже в связи с падением рубля и взлетом курса валют?

— В России уже давно запрещено проводить финансовые операции в валюте, и все требования расплатиться не в рублях незаконны. Рынок недвижимости — это еще и строительный рынок. Таким образом, если обесценивается рубль — повышается стоимость строительных материалов, растут цены на квартиры в строящихся домах, а за ними пытаются поднять цены и продавцы вторичного рынка.

— Увеличил ли этот факт количество сделок на городском рынке недвижимости? Если да, то насколько?

— Как правило, сезонный подъем спроса на жилье начинается в марте. Однако в этом году спада активности на рынке недвижимости не отмечено. Спрос умеренно активен как на первичном рынке, так и на вторичном. Это связано с доступностью ипотечных кредитов и большим объемом ввода нового жилья эконом-класса в городе и пригородах Петербурга.

— Какая жилая недвижимость на сегодняшний день является наиболее востребованной?

— Все больше покупателей отдают предпочтение жилью в новостройках, а не на вторичном рынке. Люди хотят жить в новых домах. При этом не стоит забывать, что существенную долю покупателей «первички» составляют именно клиенты со вторичного рынка. По-прежнему превалируют сделки с жильем эконом-класса. Согласно данным аналитиков нашей компании, на рынке строящейся недвижимости их доля составляет 80%. Максимально востребованы среди покупателей на первичном рынке квартиры-студии и однокомнатные квартиры, треть спроса приходится на двухкомнатные квартиры и около 10–14% — на трехкомнатные.

— Если, как прогнозируют, наступит кризис, что будет с рынком недвижимости Санкт-Петербурга?

— Если повторится ситуация пятилетней давности, то на рынке наступит стагнация, но это, повторюсь, маловероятно.

— Так ли опасны кризисы на рынке или они несут и позитивные изменения?

— Вообще, я против слова «кризис», оно ассоциируется с безысходностью. В реальности ситуация на рынке зависит от многих факторов — экономических, политических и других. В перспективе эти изменения могут стать причиной не только негативных, но и позитивных последствий.

Разумная Недвижимость