Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Госдума за обман дольщиков предлагает наказывать тюрьмой

Депутат Александр Хинштейн рассказал в интервью РИА «Новости» о том, что уголовную ответственность за обман дольщиков Госдума РФ может ввести уже до конца года.  Тюрьма будет грозить тем застройщикам, которые получали деньги покупателя с нарушением закона, то есть не заключая договора долевого участия, не обладая необходимым пакетом документов и т. д. Уголовки можно будет избежать, если девелопер привлекается впервые.

Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров считает, что ничего хорошего инициатива не даст, кроме очередного рычага давления на бизнес.

— Предприниматель-застройщик и так мотивирован работать добросовестней, так как его цель — систематическое получение прибыли, а не одноразовая выгода при криминальной афере. Бизнесу из-за санкций и сжимающегося спроса и так нелегко. Куда его еще запугивать? Наоборот, нужно создавать стимулы экономического роста, что уменьшит случаи разорения компаний, — подчеркивает эксперт.

Адвокат адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Гестион» Антон Гришко пояснил, что в настоящем законодательстве, по сути, и так существует уголовная ответственность за обман дольщиков:

— Это ст. 159 УК РФ — мошенничество. Таким образом, смысла вводить отдельную статью УК РФ нет. Помимо этого, существует букет дополнительных статей УК РФ, к примеру о неисполнении решения суда и проч. Однако добиться возбуждения дела и его расследования, а соответственно, и результатов — сложно. Если по этой инициативе появится статья УК РФ, которая упростит жизнь дольщика в части возбуждения и расследования уголовного дела, тогда это хорошая инициатива. Если нет — то инициатива бесполезная.

Согласна с коллегой адвокат адвокатского бюро «Гестион» Алена Дрючина. Эксперт отмечает, что пока не выработается устойчивая судебная практика, возможны злоупотребления в определении таких оценочных понятий, как «не имея права» и «необходимые документы». Кроме того, с введением закона может возникнуть и ряд других проблем. Таких, например, как определение виновного «застройщика» — конкретного физического лица, ведь застройщиками выступают организации, договоры долевого строительства с гражданами заключаются также от имени компании, а к уголовной ответственности можно привлечь лишь физическое лицо.

— Определить, кто конкретно дал распоряжение на заключение соответствующего договора и привлечение средств дольщиков, были ли полномочия у лица, выступающего от имени застройщика, был ли причастен руководитель организации к непосредственному получению денежных средств от дольщика, может оказаться крайне проблематично, что создаст свой способ «ухода» от ответственности, — прокомментировала эксперт.

По мнению руководителя консалтинговой компании «Бизнес-Контакт», на сегодняшний день становится все меньше компаний, которые готовы брать деньги с покупателя, не имея на это права:

— В нашей стране существует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что застройщик обязан все заключенные договоры регистрировать в Росреестре. Так, застройщики обязаны размещать свои проектные декларации с полной информацией о компании, ее учредителях, о ранее построенных объектах и финансовом положении. Поэтому если строительная компания подает признаки стабильности и работает в правовом поле, покупателю достаточно просто проверить, насколько застройщик является относительно надежным. Если речь идет о мошеннических схемах, когда под видом застройщиков собираются «дельцы», фабрикуют документы и привлекают под якобы новостройки денежные средства, то применение уголовной ответственности будет действенной мерой. Это поможет их отсеивать.