Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Стилобаты выгодны, когда в них расположены коммерческие объекты

Как реагировать, если в жилом комплексе есть стилобаты? Данные конструкции, с одной стороны, подразумевают дополнительное пространство и комфорт для жителей. Но с другой — не удорожает ли наличие стилобатов стоимость проекта и соответственно квадратного метра? Мы спросили об этом представителей застройщиков, работающих на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, строительство стилобатной части, разумеется, увеличивает затраты.

— Возрастает объем одних из самых дорогих и ответственных видов работ: гидро- и теплоизоляции. Если планируется эксплуатировать кровлю стилобата — нужен учет дополнительных механических нагрузок на перекрытия. Но возможность увеличить эффективность использования площади застройки до максимума окупает такие расходы, — отмечает эксперт.

— Естественно стоимость стилобата учитывается в общей экономике проекта, и удорожает или нет — считается от специфики использования такого элемента. Если там располагается парковка, то машиноместа в ней продаются, но их стоимость рассчитывается практически по себестоимости строительства, поскольку застройщику важно соблюсти определенный показатель обеспеченности машиноместами. Если же расположить там коммерцию, то стоимость считается по рыночной цене, а для объекта такое соседство будет только плюсом, поскольку для покупателей иметь рядом коммерческие объекты удобно, — комментирует руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев.

Директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент» Альбина Саттарова отмечает, что проектирование и строительство стилобатов значительно удорожает проект, поэтому на рынке первичной жилой недвижимости дома на стилобатах встречаются довольно редко.