Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Слишком «щедрый» девелопер может числиться в списке проблемных застройщиков

Фото: Mizianitka/ Pixabay

Потенциальные покупатели жилья наверняка заметили, что в текущем году количество акций, дисконтов и спецпредложений от застройщиков прямо-таки бьёт все рекорды. Мы поинтересовались у экспертов, с чем это связано, и на что обращать внимание покупателю, желающему сэкономить на покупке квартиры.

— Всевозможные скидки и дисконтные акции стали распространённым явлением в связи с усиливающейся конкуренцией застройщиков. Подчас на рынке можно встретить предложения со скидками величиной в 25%. Конечно, такие щедрые дисконты должны насторожить покупателя, потому что средняя доходность строительного бизнеса составляет около 20%. Причём в массовом сегменте доходность минимальна, и больших резервов для сокращения собственной прибыли у застройщиков нет.

Сейчас средний размер реально возможной скидки в массовом сегменте новостроек составляет 5,9%, а в бизнес- и элитном классах по 8,1% и 8,5% соответственно. В нашем проекте «Кварталы 21/19» действует скидки на разные корпуса в диапазоне 3–5%. Если вы видите дисконт в 1,5-2 раза превышающий средний по рынку, то стоит задуматься, – комментирует управляющий партнер московской Группы компаний «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Как правило, большие скидки могут свидетельствовать о наличии самых разных проблем у застройщика: отсутствие необходимой разрешительной документации, сложности с подведением коммуникаций, крайне низкие темпы продаж. Если вы рассматриваете возможность приобрести квартиру в комплексе с высокими скидками, то понаблюдайте за тем, как идут продажи, как часто с официального сайта снимают лоты. Также изучите реестр проблемных объектов и застройщиков, который составляют региональные власти: возможно, «щедрый» девелопер как раз числится в таком списке.