Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Виталий Коробов: «Мы строим дома, сделанные своими руками!»

Текущий экономический кризис отразился на строительной отрасли. Стагнирующий рынок перенасыщен предложениями, тогда как покупательский спрос остается весьма на невысоком уровне. Однако петербургский рынок недвижимости пополняется девелоперами. Эксперты убеждены, что кризис может стать хорошим толчком для дальнейшего развития. И в непростое время на рынок жилья Северной столице выходят как московские девелоперы, так и крупные строительные компании других регионов.

Архангельский строительно-инвестиционный холдинг «АКВИЛОН-ИНВЕСТ» заявил о себе в Петербурге началом возведения сразу двух жилых комплексов комфорткласса в перспективном Московском районе. Об особенностях застройки на территории Северной столицы и в регионах наш разговор с заместителем директора по развитию холдинга Виталием Коробовым.

- Виталий Юрьевич, вы, как застройщик из другого региона, расскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо принципиальные отличия в строительстве жилья в Петербурге, и в Архангельске?

Огромное преимущество строительства на территории Петербурга заключается в четко выверенной градостроительной политике. Здесь разработаны проекты планировки территорий, где зафиксировано, какое количество квадратных метров можно возвести на этом участке, сколько должно быть социальных объектов, где они должны располагаться. В Архангельске на сегодняшний день процесс формирования градостроительной документации еще продолжается. Есть минимальные ограничения по зонам регулирования застройки, в том числе и по высотности. В частности, нельзя строить многоэтажки в местах, где расположены памятники архитектуры, В других локациях можно возводить здания до 100 метров. В Архангельске пока действуют региональные регламенты по застройке, но они сформулированы по СНИПу еще 1989 года, а четко обозначенной политике нет. Нам приятно работать в регионе, где правила игры предельно ясны.

- У вас пока довольно небольшой опыт строительства в Петербурге…

Да, действительно в Санкт-Петербурге мы только начинаем строить, но при этом за 12 лет работы холдинга у нас сформирована хорошая материально-техническая база и персонал из 2,5 тыс. человек. У нас есть и свои производственные базы, и свои логистические комплексы, производство железобетона, кирпича по технологии «Теплая керамика». Мы строим дома, сделанные своими руками. У нас толщина стены дома составляет 770 млм. чистого кирпича.

Сегодня мы работаем над двумя проектами в Санкт-Петербурге суммарно на 56 500 кв м жилья, в январе 2016 года получили два разрешения на строительство. Это ЖК «КОСМОСSTAR» и ЖК «4YOU». Участок, на котором сейчас идет строительство ЖК «КОСМОСSTAR» мы выкупили у города. Это был тот редкий случай, когда были готовы все документы по участку. На данный момент на объекте уже идут строительные работы.

- А что насчет инженерных сетей? Это довольно насущный вопрос среди покупателей недвижимости?

Мы заключили все договора на техприсоеденение. Финансовые обязательства перед ресурсоснабжающими компаниями выполнены. В связи с этим, у нас есть основания полагать, что мы закончим строительство объекта даже ранее заявленного срока. К слову, «АКВИЛОН-ИНВЕСТ» за последние 12 лет построил 16 жилых домов (в основном в г. Архангельск., прим. редакции) и все объекты сдали точно в срок, ни на один день не задержали ввод в эксплуатацию. В 2015 году наша компания получила награду «Надежный застройщик России» за четкое выдерживание сроков сдачи объектов, мы входим в Топ-10 компаний, которые имеют такую награду.

- Что насчет социальных объектов и инфраструктуры?

На территории бывшего мясокомбината, где идет строительство комплекса «4YOU», по социальным объектам есть обязательства у Московского индустриального банка. По условиям сделки, которую мы заключили с городом, на эти участки социальная ответственность не распространяется. Сейчас фактический собственник этих земель (Московский индустриальный банк, прим. редакции) аккумулирует у себя денежные суммы, которые будет потом либо вкладывать, либо по соглашению с городом отдаст денежные средства в бюджет, чтобы городские власти определили по адресной инвестиционной программе, когда и какие объекты нужно будет поострить. На сегодняшний день проблем со школами и детскими садами в данной локации нет. Со стороны Дунайского проспекта, рядом с ЖК «Триумф-парк» недавно введен в эксплуатацию детский сад. Если судить по прописке, то наши будущие жильцы попадают в садик, который находится в 100 метрах от нашего жилого комплекса. В целом проект освоения бывшей промзоны подразумевает строительство трех детских садов на 220 воспитанников каждый, двух школ на 825 учащихся каждая, поликлиники, гостиницы, торгово-выставочного и офисного центров.

На участке где строится ЖК «КОСМОСSTAR» разработан проект планировки территории, где предусмотрено строительство двух дошкольных учреждений на 140 мест. Группа компаний «ЛСР» купила эти земельные участки с обязательством сначала построить детские сады до начала возведения своего жилого комплекса. Таким образом, дошкольные учреждения здесь будут построены раньше, чем новые дома. Один из этих детских садиков расположен на границе нашего земельного участка. Соответственно, будущим жильцам можно будет из двора просто пройти в калитку садика.

С инфраструктурой, стоит отметить, здесь проблем нет. В настоящее время идет строительство большого двухэтажного торгового комплекса, в котором будет располагаться фитнес-центр, парковка, магазин «О`кей» или «Спар», аптеки, хозтовары. В пешей доступности от нашего земельного участка станции метро «Звездная» и «Купчино».

- Давайте поговорим о планировках. Вы реализуете концепцию «Разумные метры». Что это?

«Разумные метры: каждый метр с пользой» - это идеология нашей концепции, которую мы популяризовали 7 лет назад. Подразумевает она, что проектированием меньшего пространства мы раскрываем больший потенциал для семьи. Так, к примеру, делаем совмещенную кухню с гостиной, то есть место, где концентрируется максимальное общение семьи. И надо сказать, такие планировки довольно эффективные, потому что люди не платят дополнительную стоимость за коридоры. Студии мы обязательно делаем с двумя окнами. Даже в квартирах с классическими планировками: в однокомнатных, двухкомнатных использована наша концепция разумных метров. У нас нет длинных коридоров. Все максимально функционально.

Что касается отделки, мы сдаем все наши комплексы по технологии, которая подразумевает белую отделку. Белая отделка - это прекрасное решение: все пыльные работы в доме практически исключены, наши клиенты заезжают в квартиры, подготовленные под чистовую отделку - пожалуйста, стелите ламинит, кладите плитку, клейте обои, расставляйте мебель. Остаются не пыльные, не шумные работы. Так же по пожеланию клиентов на стадии строительства мы можем дополнительно подвести розетки, менять расположение внутриквартирных перегородок, а также комплексную чистовую отделку по принципу «Заезжай и живи». На стадии строительства такие вопросы решаются индивидуально с каждым клиентом. У нас есть технический отдел, куда клиент может прийти и проконсультироваться. Дополнительно мы предлагаем клиентам максимально рациональные решения расстановки мебели, но ни в коем случае не навязываем.

- Насколько нам известно продажи квартир осуществляются через АН «Петербургская Недвижимость»? Планируете ли развивать свой отдел продаж?

Такой выбор нами сделан не случайно, потому что по такому же пути прошли крупнейшие застройщики, в том числе и наши партнеры-земляки. Мы выбрали «Петербургскую Недвижимость», потому что это самые крупные и авторитетные продавцы в городе. Тем более на рынке Санкт-Петербурга нас пока никто не знает. Первые объекты - это всегда визитные карточки для любой компании и в наших интересах все сделать красиво, качественно и в заявленные сроки. В дальнейшем мы будем развивать свой отдел продаж и по опыту соотношение должно быть 30% на 70%.

- Расскажите, пожалуйста, немного о планах холдинга? Какие проекты можно будет увидеть в ближайшем будущем?

Планов много, все амбициозные и, в принципе реализуемые. В прошлом году у нас было желание, мы его пока не воплотили в жизнь - приобрести земельные участки для строительства порядка 250 тыс. кв.м. жилья. На сегодняшний день в нашем земельном банке участков под возведение 77 тыс. кв.м. жилья. Мы очень щепетильно подходим к выбору земли под застройку, стараемся приобретать максимально безрисковые земельные участки с точки зрения градостроительной политики.

СПРАВКА

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Входит в ТОП-200 крупнейших застройщиков жилья РФ, является обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России 2015».

В активе холдинга около 50 построенных объектов различного назначения общей площадью более 250 тысяч кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. В ближайшие два года холдинг «Аквилон-инвест» планирует построить свыше 420 тыс. кв. м нового жилья. Партнерами «Аквилон-Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения - Сбербанк и ВТБ24, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.