Выгоду льготной ипотеки нивелировал рост цен на жилье

Дешевые кредиты на квартиры утратили свою привлекательность еще в марте текущего года.

Несмотря на последовавшее осенью продление программы льготного кредитования, в ноябре 2020 года начался тренд на снижение сделок с привлечением льготной ипотеки. Эксперты компании Colliers отмечают, что рост цен снизил привлекательность программы, и в декабре число сделок сократилось еще больше. «Все это привело к повышению покупательского интереса к вторичному рынку, который предлагает готовые квартиры с похожими характеристиками и по сопоставимым ценам, - говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей. – Небольшая, в пределах 2%, разница между ипотечными ставками сделала покупку на вторичном рынке еще более привлекательной».

Чтобы оценить выгоду от действия льготной ипотечной программы, аналитики Colliers подсчитали, как в Петербурге изменился среднемесячный платеж по ипотеке для типовой квартиры комфорт-класса площадью 60 кв. м, первоначальным взносом в 20% и сроком кредита в 20 лет. Выяснилось, что по сравнению со вторым кварталом 2019 года, во втором квартале 2020 года среднемесячный платеж по кредиту снизился на 16%. Вместе с тем, позднее – через год действия льготной ипотеки – выгода была нивелирована ростом цен. Ежемесячный платеж за ту же квартиру во втором квартале 2021 года увеличился на четверть.

По данным Colliers, с марта 2020 года по март 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Петербурге выросла на 28% – с 123 000 рублей до 157 000.