Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Что будут законно строить: разрешения на строительство жилья, полученные в декабре 2015 года

В декабре 2015 года было выдано более 80 разрешений на строительство в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, порядка 30 из них — на возведение жилья. Это больше, чем за осенние месяцы и аналогичный период прошлого года.

Несмотря на неутешительные прогнозы по уменьшению ввода жилья, реестр выданных разрешений на строительство объектов свидетельствует об обратном. В декабре 2015 года их было выдано более 80, причем порядка 30 из этого списка — на возведение жилья. Данная цифра почти вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года: в декабре 2014-го официальные одобрения на возведение новостроек получили всего 17 компаний. Кроме того, количество разрешений, полученных за декабрь 2015 года, превышает и цифры осенних месяцев: в ноябре минувшего года было выдано 23 разрешения, а в октябре — 26.

Число разрешений на строительство домов растет: парадокс или закономерность?

Тем не менее, эксперты рынка недвижимости не видят в этом никакого нонсенса. По мнению руководителя направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольги Морозовой, строительные компании продолжают уже начатые проекты:

— Жизнь продолжается даже в кризис. Строительные компании ведут уже начатые проекты и берутся за новые. За последние год-два проектов на согласование городом было подано много, и большое количество полученных разрешений на строительство в Петербурге — вполне закономерный результат. Сейчас ждем старта продаж по этим разрешениям.

Руководитель отдела развития компании «Лэндкей» Александра Сирота, в свою очередь, связывает такое весомое количество выданных разрешений за декабрь с усложнением процедуры их получения.

— К сожалению, количество выданных разрешений на строительство — это не показатель высокого темпа роста строительства, а 33 разрешения за декабрь появились вследствие значительного усложнения процедуры получения разрешительного пакета документов. Во-первых, были внесены изменения в ВРИ приказом МЭР № 709, согласно которому разрешение на строительство теперь необходимо получать на каждую секцию таунхауса. Во-вторых, Росреестр установил необходимость получения разрешения на строительство при регистрации объектов по декларациям (дачной амнистии) на землях населённых пунктов. В-третьих, это может быть связано с длительным согласованием пакета документов в архитектурных отделах администраций, то есть застройщик мог начать процедуру еще в начале лета и только в декабре получить результат.

Разрешения на строительство в 2016 году: что ожидает рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти

Стоит отметить, что среди официально одобренных фигурируют как абсолютно новые проекты, так и корпуса в уже строящихся комплексах. Обозначим наиболее интересные проекты.

Из привычных нам — компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» продолжит возведение ЖК «Цветной город» в Красногвардейском районе.
— ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» получило разрешение на строительство новых корпусов ЖК «Новоорловский». Также девелоперу одобрили проекты в Пушкине: Гуммолосары, участки 83, 92 и 93.
— ООО «ТИР» планирует возводить жильё в Красном селе. «СТ-Девелопмент» начнёт строительство многоквартирного дома в Московском районе, на ул. Киевской, д. 5.
— Новый объект появится и на проспекте Бакунина, 27, где сейчас стоит двухэтажное здание бывшей автобазы Спецтранса. Застройщиком выступает ООО «Аэдис».
— ООО «НИС. Жилищное строительство», входящее в состав холдинга RBI, планирует построить девятиэтажный жилой дом на Петровском острове, на берегу Малой Невы. Еще один застройщик, другая «дочка» RBI, ЗАО «Северный город» получило разрешение на строительство новостройки со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой в Центральном районе города по адресу: ул. Полтавская, д. 7, лит. 3.
— «СПб Реновация» займётся застройкой Фрунзенского и Красногвардейского районов. Застройщик получил разрешение на возведение многоэтажек по адресам: ул. Расстанная, уч. 11; Лиговский пр., уч. 35, Рябовское шоссе, уч. 1.
— Строительство жилья во Фрунзенском районе продолжит и ЗАО «47 Трест». Девелоперу одобрили вторую очередь проекта на Тамбовской улице, д. 7, лит. Б.
— ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» возведёт многоквартирный дом со встроенными помещениями, подземным и встроенно-пристроенным гаражом (автостоянкой) на Уральской улице, д. 4, лит. А.
— Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб» продолжит строительство домов и социальных объектов в рамках проекта «Юнтолово».
— ООО «ЮНИТ» получило разрешительную документацию на строительство третьего этапа жилого комплекса, расположенного в Адмиралтейском районе, на Московском проспекте, д. 65, лит. П.
— ООО «Борей-Инвест» возведет дом с подземным гаражом на пр. Космонавтов, уч. 1. На проспекте Космонавтов, д. 102, лит. А появится новостройка от ООО «Бау Сити».
— «Петрострой» обеспечит жилым комплексом город Ломоносов. ООО «Форум» разрешили построить комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами в Приморском районе города, на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы.
— Агентство недвижимости «Пионер» выступит застройщиком проекта на Приморском проспекте, д. 52, лит. Т.
— В Колпинском районе, на Понтонной улице, «ЛСТ Проджект» займётся застройкой малоэтажного жилого квартала «Ханке-парк».
— ООО «Альтернатива» возведёт многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой в поселке Шушары (Ленсоветовский, уч. 1). Еще шесть новостроек появятся в Пушкинском, Красносельском, Петроградском и Калининском районах города.