Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Когда покупателю приходится доплачивать за площадь квартиры?

При заключении договора долевого участия необходимо обратить внимание, как застройщик описывает площадь будущей квартиры, и выяснить, не придётся ли доплачивать, если вдруг построенная квартира окажется больше.

— Очень часто распространено включение в общую площадь объекта площади балкона или лоджии. Иногда при расчёте общей площади квартиры к лоджиям и балконам применяют понижающий коэффициент. Однако, стоит помнить, что жилой площадью квартиры, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, является только площадь жилых помещений, а в общую площадь квартиры не включается площадь балконов и лоджий. В ДДУ может быть описана и общая площадь объекта вместе с балконом, но для покупателя важна, прежде всего, характеристика и площадь жилых помещений, которая должна быть выделена в договоре отдельно, – рассказывает руководитель юридического департамента ГК «Премьер» Ирина Маевская.

Нередки случаи, когда застройщик может изменить проектную документацию в процессе строительства дома, в результате чего жилая площадь и общая площадь будущей квартиры могут измениться – увеличиться или уменьшиться, акцентирует эксперт. И здесь стоит обратить внимание на условия расчёта и оплаты в случае изменения площади квартиры, которые изложены в договоре. Посмотрите, как изменяются условия договора, если площадь построенного объекта в результате обмера БТИ увеличится или уменьшится. Выясните, в каких случаях, кем и на каких условиях производится доплата за увеличение площади квартиры, а также по каким расценкам идёт расчёт (например, по текущим ценам за квадратный метр или по ценам на момент заключения договора).

Бывают ДДУ, в которых предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства должен доплатить, а в случае уменьшения этой площади застройщик доплачивать покупателю не должен.