Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Куда расширяется Петербург и где искать комфортную среду обитания?

Петербург продолжает расширять границы. Буквально на глазах вырастают целые кварталы, и в подобных условиях покупателю есть из чего выбирать. Наш портал решил выяснить, насколько выросла Северная столица за минувшие полгода, а также провести небольшой обзор, в каких районах проживание можно считать наиболее комфортным.

По данным компании “Knight Frank St. Petersburg”, в Северной столице сейчас реализуется значительное количество проектов, как в северных, так и в южных районах. Но наиболее активно наш город расширяется на восток, где ведется строительство жилых кварталов, которые хотя административно и расположены на территории Ленобласти, однако развиваются как новые спальные районы Петербурга.

Наиболее популярны пригородные территории Всеволожского района: Кудрово, Мурино и Новое Девяткино. В активной стадии развития поселок Новоселье Ломоносовского района.

Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний «АРИН», также считает, что в последние несколько лет география застройки Петербурга тяготеет к северным и восточным территориям.

— Это пятно в районе станции метро «Девяткино», где расположились и ведут активную работу сразу 9 застройщиков, и продолжение проекта развития «Северной долины» от «Главстроя» у метро «Парнас». Небезынтересно строителям направление поселка Бугры, население которого их стараниями увеличилось вдвое и сегодня оставляет более 20 тысяч человек. Восток города развивается в первую очередь благодаря застройке Кудрово — несколько лет подряд там вводится в эксплуатацию значительное количество новых домов.

Эксперт отметил также активность застройщиков, занимающихся возведением таунхаусов на севере:

— Для этих проектов в основном используются прилегающие к городу земли Всеволожского района. Не будем забывать о Сестрорецке и других элитных поселках Курортного направления, которые также достаточно активно прирастают новыми качественными «квадратами» жилых площадей.

Специалисты обозначили и перспективные направления развития Петербурга. Так, в компании “Knight Frank St. Petersburg” среди таких районов выделяют Пушкинский, в котором запланировано строительство нескольких проектов квартальной жилой застройки.

В то же время некоторых районов нашего города строительная активность пока не коснулась.

— С точки зрения строительства жилья массового спроса наименьшие объемы в настоящее время представлены в Кировском и Фрунзенском районах Петербурга. В первом случае это связано с большим количеством промышленных зон на территории района, во втором — основной причиной является то, что в большей части района уже сформировалась жилая застройка, поэтому строительства масштабных проектов здесь не предвидится.

При всем желании расширяться городу некуда и в западном направлении.

— Кронштадт — это в первую очередь культурно-исторический центр, военно-патриотический форпост России. И концепцию развития территории не планируется изменять. В прошлом году властями Петербурга озвучивалось решение больше не строить в Кронштадте жилье. Это вполне очевидный шаг, поскольку здесь нет рабочих мест, — сообщил Андрей Тетыш.

Обзор комфортной среды

На протяжении нескольких месяцев наш портал изучал новые кварталы новостроек. Мы оценивали состояние социальной инфраструктуры, транспортной доступности, а также наличие зеленых зон и экологию.

По нашим данным, наиболее привлекательными на сегодняшний день можно считать северные кварталы в районе станции метро «Парнас». В первую очередь, предложения здесь пока привлекательны по ценам. Например, однокомнатную квартиру можно приобрести примерно за 2,3 млн рублей, что для жилья у метро вполне бюджетно. Новостройки расположены в городской черте, поэтому в соседних кварталах более ранней застройки множество социальных объектов. Пока не возникает здесь существенных проблем и с транспортной доступностью. Квартал радует наличием обширных парков и близостью популярных пригородных курортных зон. Однако в ближайшее время здесь будет существовать проблема строительного шума и соответствующих загрязнений. Также не стоит забывать об известной промзоне, расположенной рядом, — она может стать плюсом только для тех новоселов, у кого одно из ее многочисленных предприятий является местом работы.

Далее следует непростой выбор между восточными новостройками в Новом Девяткино и Мурино, которые, несмотря на близость к метро, относятся уже к соседнему региону — Ленинградской области, и обширными строительными «наделами» на юге Петербурга — в Шушарах. Те и другие очень привлекательны по ценам. При этом новостройки у метро «Девяткино», расположенные на более чистой с точки зрения экологии территории, пока страдают инфраструктурными проблемами, правда с обозначенной перспективой их решения на региональном уровне.

Новостройки в Шушарах находятся в черте города, однако проблемы с инфраструктурой здесь аналогичные. Плюс ко всему вызывает сомнение состояние зеленых зон, которых в связи с массовой застройкой осталось немного. Весомым преимуществом является петербургская регистрация, благодаря чему у здешних новоселов автоматически расширяется выбор социальных учреждений. В настоящее время городские власти выражают заинтересованность в решении инфраструктурных проблем, но следует понимать, что на это потребуется время.

Разумная Недвижимость