Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Почему комфорткласс «провисает»

Как только на рынке недвижимости начинается турбулентность, сразу же довольно резко сокращается доля квартир комфорткласса в общем объеме приобретаемых квартир в строящихся домах. Так было в 2008 году, об этой же тенденции говорят эксперты и сейчас. Но ведь были моменты, когда спрос резко возрастал (горожане пытались сохранить средства), но уходил он почему-то в экономкласс. Возможно, все дело в том, что более чем 50% ЖК комфорткласса является таковым лишь в рекламных сообщениях.

— Например, количество квартир на этаже в комфортклассе не регламентировано никакими нормативами, поэтому, как и в экономе, оно может быть любым. Оттого в большинстве случаев жилые комплексы комфорткласса соответствуют «эконому» по своим планировочным решениям, высотности и небольшим метражам квартир, — говорит маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева.

Любой кризис меняет ценность денег и приоритеты покупателей. Люди уже не готовы платить за то, чего нельзя потрогать и ощутить. И получается, что если термин «комфорткласс» не подкрепляется конкретными опциями, то покупатели сразу интуитивно сбрасывают такой жилой комплекс со счетов. Отметим, что реальный класс объекта определяется на основе большого количества факторов. И желательно изучить их все для рассматриваемого дома, чтобы случайно не вычеркнуть из списка интересный вариант.

— Даже если в проекте предусмотрено строительство 25 домов высотой 25 этажей (что кажется совсем не соответствующим комфорт-классу. — Прим. ред.), но при этом соблюдены все критерии комфорткласса, возведено необходимо количество объектов соцкультбыта, средняя площадь квартир в каждом доме превышает 50 кв. м, а количество двух- и трехкомнатных превалирует над однокомнатными квартирами, такой жилой комплекс будет соответствовать сегменту комфорт, — сообщил Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».