Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Почему застройщикам невыгодно, когда цены ведут себя непредсказуемо?

Давайте помечтаем, что наступит такой день и цены на жилую недвижимость в Петербурге упадут в 2 раза…

Ситуация на грани абсурда, но не тут-то было. Еще несколько лет назад во время кризиса цены на недвижимость снизились почти в 2 раза, что тогда происходило с экономикой рассказывать не нужно. 

В 2012-м не случилось второй волны кризиса, многие теперь ждут ее в 2013-м. Такие ожидания, безусловно, отражаются на рынке недвижимости. Часть покупателей надеется, что в кризис жилая недвижимость подешевеет, другая часть стремится взять ипотеку на покупку жилья сейчас, потому что ждет обещанного повышения ставок по ипотеке. Но все-таки большинство решают свои жилищные проблемы исходя из текущей ситуации на рынке.

В целом кризис сначала отражается на потреблении энергоресурсов. В связи с уменьшением объемов снижаются и цены, что прямо сказывается на доходах страны. В этом случае все зависит от решений нашего Правительства и Центробанка. В настоящее время Россия обладает резервным фондом достаточным, чтобы кризис был незаметен для населения. Но любые изменения курса рубля (например, в середине 2012 года) вызывают психологическую панику у покупателей. Одни начинают активно заниматься поиском недвижимости, чтобы спасти накопленные средства, другие решают переждать некоторое время. Разноплановая реакция наблюдается и у застройщиков: первые резко повышают стоимость «квадрата», вторые – снижают. Такое поведение обеих заинтересованных сторон подтверждает тот факт, что любые изменения на рынке вызывают панику и необдуманные решения.

По мнению Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН «Бекар», резкое и значительное снижение цен на недвижимость Петербурга возможно также, например, при значительном увеличении темпов строительства. Это связано с тем, что платежеспособный спрос ограничен и в связи с этим возможно перенасыщение рынка, что повлечет за собой неминуемое снижение цен.

По мнению экспертов рынка, резкий рост или снижение стоимости «квадрата» никому ничего хорошего не дает: ни покупателю, ни продавцу. Большинство покупателей боятся вкладывать деньги в недвижимость в таких ситуациях и решают либо подождать снижения цен, либо сохранить средства «на черный день». Застройщики же планируют свой бюджет, который рассчитывается и на будущие проекты, поэтому резкое снижение может привести к отмене ряда проектов, а резкое увеличение стоимости квадратного метра неизбежно приведет к уменьшению спроса.

Сейчас, по мнению большинства игроков, наступил период спокойствия: стоимость продаж увеличиваются ровно настолько, насколько растет себестоимость строительства, что в большинстве своем зависит от темпов инфляции. 

Разумная Недвижимость