Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Почему важен предмет договора, или как «однушки» превращаются в «двушки»

Любой договор долевого участия имеет обязательные существенные условия, без которых он считается недействительным. Одно из важнейших условий ДДУ – это, собственно, предмет договора.

По словам руководителя юридического департамента ГК «Премьер» Ирины Маевской, покупателю квартиры в новостройках Петербурга стоит обратить особое внимание на предмет договора, на подробное описание объекта недвижимости и на план создаваемого объекта, который чаще всего является приложением к договору. Такое приложение может также называться схемой расположения объекта. Всё это необходимо, чтобы идентифицировать положение квартиры в доме и на этаже.

— Не будем забывать, что предметом договора долевого участия фактически является объект, который возникнет в будущем, так как жилой дом ещё строится. А пока покупатель приобретает только право требования на будущий объект (квартиру). И даже если перед заключением договора вам уже показали стены, где будет размещаться ваша квартира, до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию, ваша квартира юридически не существует, – разъясняет эксперт.

Именно поэтому Ирина Маевская рекомендует очень внимательно относиться к тому, как обозначен объект в ДДУ, какое наименование он имеет, как определено его местоположение. Это необходимо даже если перед покупкой вам показали план дома, продемонстрировали аналогичную квартиру в готовом соседнем корпусе или на другом этаже, который уже возведён. Например, нередко застройщик называет «двухкомнатной» квартиру, у которой по планировке всего два окна. Нужно объективно понимать, что на самом деле перед вами однокомнатная квартира, так как у «двушки» должно быть хотя бы три окна – по одному в каждой комнате и одно на кухне. Просто при применении определённой планировки (например, объединении зоны «кухня + гостиная») у вас может «появиться» две комнаты вместо одной.