Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Деревянные многоэтажки: миф или реальность

Фото: treetsameie.no

Правительство РФ на днях выступило с новой законодательной инициативой. В частности поручило Минстрою до 1 февраля 2017 года подготовить комплекс мер по стимулированию деревянного домостроения в России, в том числе и изменения в нормы проектирования, которые позволят строить деревянные дома выше трёх этажей.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что здания из дерева очень экологичны и обладают рядом преимуществ. Однако, в нашей стране в настоящее время нет достаточной производственной базы для возведения таких многоэтажек.

Запрещено, но не относится к разряду фантастики

В настоящее время в России строительство многоэтажных домов из дерева запрещено законодательством. По словам исполнительного директора ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент») Василия Вовка, отечественная нормативная база пока не позволяет строителям развернуться в этом секторе жилья, хотя интерес, безусловно, есть.

— Закон запрещает возводить дома из дерева выше 5 метров и площадью больше 500 квадратных метров. Однако малоэтажные деревянные проекты присутствуют на российском рынке. Так, с применением комбинированной технологии железобетонного и деревянного строительства реализованы проекты 5-этажной застройки в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а также в Нижнем Новгороде, - подчеркнул эксперт.

При этом само понятие «деревянный дом» в последнее время приобрело новый смысл, это уже не просты избы и особняки из клееного бруса, это деревянные дома нового типа.

Отсутствие таких проектов в нашей стране обуславливается незнанием современных технологий.

От технологии до безопасности

В частности, отечественные строители мало знакомы с революционными CLT-панелями (Cross-Laminated Timber). Руководитель проектов Институт промышленного и гражданского проектирования «2К» Святослав Славин отмечает, что перекрёстно-клееные ламели превращают древесину в недорогой и надёжный материал. Экологичные и безопасные CLT-панели позволяют быстро возвести многоэтажный дом, это делает их всё более востребованным материалом.

— У нас продолжают мыслить по старинке, не доверяя новым материалам в плане безопасности. Этому же способствует ригидное законодательство и отсутствие необходимой федеральной поддержки, что является основными причинами заметного отставания России от современных трендов. Вместо сомнений правильнее было бы провести научные исследования и решить, насколько те же CLT-панели можно использовать в массовом гражданском и промышленном строительстве, - подчеркнул эксперт.

Отдельно Святослав Славин прокомментировал о безопасности деревянного строительства. По мнению эксперта, многие считают, что дерево горит, а сталь – нет, но не принимают во внимание, что древесина обладает низкой теплопроводностью и имеет очень высокие теплоизоляционные показатели. Это напрямую влияет на показатели огнестойкости. Если стальную конструкцию не обработать огнеупорным составом, то 15 минут пожара может привести к ее обрушению, причем в непредсказуемом месте. Обычное бревно, во-первых, трудно поджечь, во-вторых, оно говорит медленно, и обрушение происходит в предсказуемых точках. Современные панели из переработанной древесины обладают этими же свойствами, только в большем объеме, что делает их надежным и безопасным материалом для строительных конструкций.

Деревянные новостройки в России: быть или не быть

В России производство CLT-панелей было запущено в 2012 году в Санкт-Петербурге компанией «БиверХаус» под торговой маркой «Промстройлес». Производством X-Lam занимается также Ладожский домостроительный комбинат (проект разработан словенской фирмой Ledinek). Трёхслойные CLT-панели выпускаются Волосовским лесопромышленным комбинатом. Однако, домостроение по данным технологиям не получило пока широкого распространения. Основная причина кроется, как всегда, в цене.

— Стоимость конструкций остается довольно высокой, несмотря на многочисленные преимущества, такие как: прочность, надежность, безопасность, экологичность и легковозводимость, - подчеркнул Василий Вовк.

Основатель и директор по развитию финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов считает, что данной производственной базы недостаточно для развития нового сегмента, а российские застройщики сегодня просто не готовы развивать многоэтажное деревянное строительство.

— Они не обладают необходимым оборудованием и технологиями для массового производства. Для этих целей им придётся открывать новые заводы и закупать импортные технологии и материалы для производства деревянных конструкций. В сложившихся условиях сделать это невозможно. Лично меня интересует вопрос, насколько идея развития многоэтажного деревянного строительства в России экономически оправдана. Сегодня данные материалы стоят очень дорого не только для России, но и для западных стран. В Финляндии такая конструкция востребована, потому что потребители ценят экологичность и готовы за неё платить. Для россиян сегодня цена жилья является превалирующим фактором, а экологичность учитывается по остаточному принципу, - прокомментировал эксперт.

Специалист по связям с общественностью производственно-строительной компании Family House Вадим Ефимов, в свою очередь, отмечает, что ПСК Family House, работающая в сфере малоэтажного деревянного домостроения, рада данной инициативе.

— Нормы, действующие сегодня для деревянного малоэтажного строительства, давно требуется привести в соответствии с реальностью. Застройщики многоэтажных зданий должны быть рады расширению ассортимента технологий: уменьшение сроков строительства, экономия на использовании тяжелой строительной техники и появление возможности строить круглогодично - это самые очевидные бонусы для них. Кирпичное и бетонное домостроение получит нового конкурента, а как известно конкуренция всегда является пользой для конечного потребителя, - говорит собеседник портала.

Эксперт подчеркнул, что есть предположение, что данная инициатива правительства позволит популяризовать деревянное домостроение на Юге России, где оно не является традиционным из-за отсутствия сырьевой базы. Если создание деревообрабатывающих предприятий на Юге будет поддержано временными налоговыми послаблениями и/или другой поддержкой правительства, то многие от этого выиграют.

Деревянные многоэтажки мира

В то время как у нас в стране только обсуждают данную возможность, в Европе доля деревянных домов неуклонно растёт. Так в Европейском союзе сейчас даже реализуется программа под названием «Деревянная Европа», в рамках которой до 2020 года доля жилой недвижимости из дерева должна составлять не менее 80 процентов. Вот несколько интересных проектов:

в 2008 году Лондоне возведено деревянное здание “Stadthaus”, высотой в 9 этажей;

в Норвегии в городе Берген построен 14-этажный жилой комплекс Treet Bergen;

в Ванкувере ведется строительство студенческого общежития, в котором запланировано 17 этажей;

шведские архитекторы из компании CF Moller Architects предлагают к 2023 году построить в центре Стокгольма небоскреб из дерева высотой 34 этажа.