Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

В ожидании большого взрыва: исполнились ли прогнозы о росте цен из-за новых законов?

Стоимость квартир вне закона

Эксперты обещали значительный рост цен на квартиры в новостройках, чем вызвали небывалый покупательский ажиотаж в конце прошлого года. Но никакого большого взрыва не случилось. Цены растут, но плавно, без рывков, боясь спугнуть достигнутые объемы продаж. А что будет после 1 июля, когда вступят в силу новые правила долевого строительства, не знает точно никто. Что-то точно будет.

«Быть росту цен или не быть?» — гамлетовский вопрос рынка недвижимости. С одной стороны, рост цен — это хорошо, россияне будут с большим энтузиазмом вкладывать деньги в стройку, надеясь эти вложения окупить. С другой — снижается доступность жилья, что идет вразрез с политикой партии и правительства, согласно которой все больше россиян должны иметь возможность улучшить свои жилищные условия. Со снижением цен тоже не все так однозначно. С одной стороны, — это хорошо, доступность жилья возрастает, но одновременно снижается инвестиционная привлекательность недвижимости, рушится экономика проекта, что может легко привести к появлению долгостроев и банкротству строительной компании. В общем значительный рост, как и значительное падение стоимости недвижимости ни к чему хорошему не приводит. В прошлом году, по данным БН, строящееся жилье в Петербурге подорожало на 7%, в России, подсчитал Росстат, — на 6,3%. В Петербурге такой стабильный рост зафиксирован впервые за последние три года, хотя, если верить аналитиком, последние восемь лет цена за квадрат практически всегда росла.

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

Стоимость недвижимости всегда растет, а повышение цен в нашей компании всегда зависит от конкретных объектов, спроса на них, а также стадии строительства дома. Действительно, периодически у нас проходит плановое повышение цен на некоторые строящиеся объекты. Это связано с их растущей готовностью или близким сроком сдачи. Ведь, как известно, чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем стоимость квадратного метра выше, особенно в востребованных и качественных проектах. Как правило, с момента запуска продаж в самом начале строительства и ближе к этапу возведения дома под крышу стоимость квартир может увеличиваться от 15 до 30 %.

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»:

Аналитики были правы: в певом квартале этого года цены на рынке первичной недвижимости в Северной столице стали выше. И дело тут не только в грядущем введении эскроу-счетов и инфляции. На данный момент многие девелоперы завершают возведение тех или иных объектов, поэтому стоимость жилой площади в них растёт. К примеру, проект ЖК «Граффити», который «Ойкумена» планирует полностью закончить к концу 2019 года. Чем ближе комплекс к окончанию работ, тем дороже стоят в нём квартиры.

Марина Агеева, директор по маркетингу СК «Красная стрела»:

Цены подросли, но пока в разумных пределах. Нововведения еще не успели слишком сильно повлиять на конечную стоимость квартир. С эскроу-счетами застройщики пока не работают. Рост цен продолжится , но, надеюсь, не будет резким. Застройщикам не выгодно так рисковать со спросом. Наши объекты уже сейчас строятся с привлечением банковского финансирования, и цены на квартиры, включая график их повышения, изначально заложены в согласованную с банком финансовую модель. График повышения цен учитывает динамику продаж, объем реализованных площадей, стадию готовности проекта. Не исключаю, что к осени потребуются корректировки в связи с вступлением в силу законодательных новшеств. Так, например, нам до сих пор непонятно, должны ли мы будем использовать эскроу-счета для продаж в реализуемых проектах или нет. Когда условия станут яснее, можно будет давать более точные прогнозы. Пока об этом говорить рано.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Цены на недвижимость растут, но пока еще этот рост не является значительным. Удорожание квадратных метров происходит по объективным причинам: роста цен на материалы и услуги, планового удорожания за счет приближения завершения строительства. Говорить о серьезных изменениях можно будет только после отмены долевки, когда источником финансирования станут не деньги дольщиков, а банковские кредиты. Кроме того, для ипотечных покупателей квадратные метры стали дороже из-за роста ставок по кредиту.

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге:

Активный рост цен мы наблюдали в конце прошлого года, что было связано и со вступившими с 1 сентября нововведениями, и с общими паническими ожиданиями относительно цен, и с первым ростом ставок по ипотеке, а также прогнозами сохранения этой динамики. В среднем за год цены выросли на 8-10%, однако если брать ликвидные объекты и востребованные типы квартир, к примеру, 1-комнатные варианты в нашем ЖК «ARTквартал.Аквилон» в центре города, то можно говорить о росте до 15-17%. Так что прогнозы вполне исполнились. К тому же, существенное влияние на себестоимость проектов оказало повышение НДС и последующий рост цен на материалы, логистику и так далее. Начало года пока демонстрирует стабильность цен. Мы видим минимальные плановые повышения по мере увеличения готовности домов, а также интересные акции и реальные скидки от девелоперов. Частично на это влияет общее сезонное снижение активности в январе и феврале, частично – желание застройщиков сохранить доступность предложения при выросших ставках, а также подготовиться к переходу на новый формат работы. Март при этом уже показал оживление. Что будет дальше – сказать сложно, многое будет зависеть от того, какими будут окончательные правила игры. По последней озвученной версии, объекты смогут продолжить работу по старой схеме при строительной готовности не менее 30% и доле заключенных ДДУ 10%. Более лояльные (по сравнению с первоначальными задумками) показатели помогут сдержать резкий рост цен после 1 июля, однако по новым проектам он в любом случае произойдет. Так что нынешний период стабильности более, чем благоприятен, для покупки квартиры.