Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Покупка жилья для сдачи в аренду – это низколиквидная инвестиция

Эксперты компании SRG подсчитали, что средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Петербурге составляет 7,1%. Они исходили из того, что в среднем 1 кв. метр жилья в городе стоит 110,8 тыс. рублей, а величина арендной платы – 600 рублей за квадрат.

В итоге окупаемость сдаваемой в аренду квартиры составляет 14 лет. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов E3 investment, согласны ли они с этими цифрами и выгодно ли сегодня покупать рентную недвижимость.

—Покупка жилья для сдачи в аренду – это низколиквидная инвестиция. К примеру, арендная плата за однокомнатную квартиру стоимостью 4 млн рублей в настоящий момент составляет от 20 до 25 тыс. рублей. Это доходность, как верно подсчитали аналитики, на уровне 6-7%. Чтобы не умножить, а хотя бы сохранить капитал, он должен прирастать на уровне инфляции. Официальный уровень инфляции в этом году 7%, но неофициальный – больше раза в полтора, то есть порядка 10%. Иными словами, сдавая сейчас в аренду квартиру, мы не зарабатываем, а наоборот теряем реальную стоимость нашего капитала, – комментирует ведущий специалист по работе с клиентами E3 investment Владимир Краснобород.

При этом, добавляет эксперт, 7% – это доходность по однокомнатной квартире. А если говорить про двух- или трёхкомнатное жильё, то в этом случае соотношение стоимости недвижимости к арендной плате позволяет говорить не более чем о 5% прибыли.

До этого эксперт говорил, что недвижимость в Санкт-Петербурге – одна из самых недоступных в России.