Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Лучший район для семейной жизни

Основная цель родителей заключается в том, чтобы обеспечить максимально комфортное проживание для своего ребенка. Именно поэтому, выбирая район проживания, семьи в первую очередь ориентируются на наличие поблизости современных детских дошкольных и школьных учреждений. Немаловажную роль играет и экология, близость магазинов, развлекательных центров, где можно будет проводить досуг, близость к поликлиникам и другим медучреждениям, близость к спортивным центрам, школам искусств и т.д.

Также эксперты рынка отмечают, что для некоторых семей, к примеру, важна близость новой квартиры в новостройках к месту проживания бабушек и дедушек, а семьи с детьми школьного возраста стараются приобрести новое жилье по соседству с прежним, чтобы ребенку не пришлось менять школу и отказываться от кружков, в которых он занимается.

Удачные районы для жизни

Для жилья молодым семьям с детьми более всего подходит, конечно же, не центр, а спальные районы Петербурга и ближайшие пригороды. Например, многие эксперты отмечают, что удачным районом в Петербурге для молодых семей является Ленинский проспект и территория Лахты, где, несмотря на большое количество новостроек (практически все крупные застройщики имеют объекты в этом районе), есть дошкольные и школьные учреждения, которые могут обеспечить местами и жителей новых домов.

«На данный момент многие жилые кварталы в спальных районах начинают возрождаться, практически в каждом дворе появляются детские площадки, рассчитанных преимущественно на детей дошкольного возраста, — отмечает Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». — Проблематичнее со школьниками — для них почти ничего не строится».

Также не остается незамеченным район Кудрово (ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль»). Помимо детских площадок, застройщики в этом районе предусмотрели наличие хороших рекреационных зон — парки, скверы, бульвары и даже пляж с водоемом.

Несмотря на удачный пример, в большинстве случаев основной проблемой новых районов является то, что застройщики не занимаются строительством социальной инфраструктуры, хотя обязаны развивать ее параллельно со строительством объекта. Тем не менее на практике сроки соблюдаются не полностью и строительство школ и детских садов задерживают. По мнению Виктора Осокина, члена совета директоров «O2 Development», со временем вопрос инфраструктуры в новых районах будет стоять достаточно остро, поскольку на данный момент город заявляет о том, что не обладает средствами, необходимыми для строительства еще большего количества школ и детских садов, а девелоперы относятся к этому моменту осторожно, понимая величину необходимых инвестиций в такие проекты.

В связи с данной проблемой относительно недорогое жилье молодым семьям с детьми можно найти в пригородах, построенное внутри существующих кварталов, где уже есть школы и детские сады, и куда можно будет отдать своих детей. Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар» приводит в пример жилой комплекс «Самое сердце» в г. Пушкине. «Покупатели квартир в этом комплексе часто говорят о том, что для них очень важно, что рядом с объектом есть детский сад и современный лицей с бассейном», — рассказывает эксперт. — Родителям не нужно беспокоиться о том, как отвезти ребенка в школу, не случится ли что-то, когда он будет переходить дорогу, поскольку объекты находятся очень близко к самому дому».

Но и большинству пригородных районов, к сожалению, присущ один существенный недостаток — это отсутствие развитой социальной инфраструктуры — нехватка поликлиник, детских садов, школ.

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» рассуждает: «Лучшая экология и самая спокойная обстановка — за городом, а лучшие школы, поликлиники и секции — в Петербурге. Самым идеальным местом, в котором может быть жилье для молодой семьи, с этой точки зрения, наверное, являются сформировавшиеся ближние пригороды Петербурга — Гатчина, Петродворец, Пушкин, Павловск. Следом я бы поставила коттеджные посeлки, которые соседствуют с существующими населенными пунктами с развитой социальной инфраструктурой».

По данным ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» стоимость квартир в наиболее благоприятных пригородных районах для семьи с детьми составляет:

• В Пушкине средняя стоимость — 62 000 руб. за кв. м.
• В целом диапазон цен по пригородам ограничивается 43 000–79 000 руб. за кв. м. Таким образом, в пригородах однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,33 млн руб., двухкомнатную — за 3,27 млн руб., а трeшку — за 4,45 млн рублей.
• Средняя стоимость таунхауса эконом-класса в пределах 35 км от КАД составляет 3,6 млн руб., а коттеджа — 4,8 млн руб.

Среди отстающих районов по развитию социальной инфраструктуры аналитики называет район станции метро «Парнас». «С отставанием, но все же появляется социальная инфраструктура в юго-западной части города, в частности на части Ленинского проспекта, приближенной к Финскому заливу», — отмечает Эльдар Султанов.

Мнение:

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Жилье молодым семьям я бы порекомендовал выбирать не между районами (это слишком широкий охват), а между конкретными жилыми кварталами, где им предстоит жить. Принимая решение, нужно ориентироваться не только на цену квадратного метра квартиры, но и на темпы строительства социальной инфраструктуры: построены ли детские сады, школы. Если планируются, то когда. Если это новый квартал, то какие в нем созданы условия для отдыха и занятий спортом детей. Есть ли все это перед домом или придется специально возить детей, скажем, в бассейн, кружки или спортивные секции, расположенные далеко от дома.

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:

По большому счету удобство молодой семьи зависит не столько от района проживания, сколько от конкретного места. Практически во всех обжитых петербургских районах существуют кварталы, в которых есть все для комфортной жизни семьи с детьми — детские сады, поликлиники, школы. А вот в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) инфраструктура строится, как правило, с отставанием. Однако на практике это не останавливает многие молодые семьи, так как многое зависит от того, ходят ли дети в школу, работает ли мама и т.д.

Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»:

Мы всегда строим и агитируем клиентов за районы с развитой инфраструктурой, чтобы у жильцов новых домов был выбор социальных учреждений. Согласитесь, неудобно, когда рядом с новым домом только один детский сад, в котором нет мест. Разрабатывая наши новые проекты — малоэтажный квартал «Щегловская усадьба» и жилой комплекс «Созвездие» во Всеволожском районе — мы, прежде всего, думали о транспортной и социальной инфраструктуре. Поэтому мое мнение — Мурино, Щеглово — идеальное место для проживания семей с детьми.

Разумная Недвижимость