Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Недорогие квартиры до 3 млн рублей

Цены на рынке строящейся недвижимости растут медленно, но верно.

Потребители же в основном могут позволить себе покупку квартиры стоимостью не более 3–3,5 млн рублей.

О том, на какое жилье может рассчитывать покупатель, имеющий подобный бюджет, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Начальник отдела продаж СК «Навис» Татьяна Соколова говорит, что, по приблизительным подсчетам, более 50% рынка новостроек сегодня — это квартиры до 3 млн руб. Естественно, в Ленобласти объем подобного предложения заметно выше, чем в городской черте. Отчасти к снижению ценника привело и увеличение малогабаритных квартир, в результате студии и однокомнатные квартиры составляют практически 70% жилого комплекса. Однако за 3 млн можно приобрести и просторную однокомнатную, и даже двухкомнатную квартиру.

Три миллиона рублей для первичного рынка — хорошая сумма, распоряжаясь которой можно смело искать интересные варианты квартир, как в границах города, так и в ближайшем пригороде. По оценкам руководителя отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александра Власенко, цены на первичном рынке начинаются от 1,6 млн руб. За эти деньги сегодня можно купить квартиру-студию, которая будет сдана в конце 2016 года. При этом она может быть даже с отделкой. В целом же в строящемся доме за 3 млн рублей можно купить квартиру 28–45 квадратных метров в зависимости от локации.

А по словам начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» Светланы Лежневой, в актуальном предложении недвижимости на первичном рынке в черте города представлены следующие варианты квартир до 3 млн руб.: студии площадью 22–32 кв. м; однокомнатные — 24,5–40,0 кв. м, двухкомнатные — порядка 44,0 кв. м.

Следует отметить, что студию по цене до 3 млн руб. можно купить практически в любом районе Петербурга, за исключением Центрального и Петроградского. Однокомнатную квартиру можно найти преимущественно в «пригородных» районах: Колпинском, Петродворцовом, Пушкинском, есть предложение и в городских спальных районах — Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Красносельском, Невском, Приморском, а также в некоторых зонах Московского района и на намывных территориях Василеостровского. Двухкомнатную малогабаритную квартиру можно купить, например, в ЖК «Северная Долина».

— В 9-й очереди строительства со сроком сдачи в IV квартале 2016 года есть двухкомнатные квартиры до 3 млн руб. Причем квартиры сдаются с отделкой “под ключ”, они полностью готовы к заселению и проживанию, — рассказал руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

С экспертом ГК «Пионер» согласен начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. По его мнению, покупателю, который ищет недорогие квартиры в Санкт-Петербурге и имеет бюджет в 3 млн руб., безусловно, есть из чего выбрать.

— Учитывая тот факт, что при единовременной оплате застройщики предоставляют скидки, за указанную сумму можно приобрести квартиру, которая в базовой стоимости стоит больше трех миллионов, — поясняет Дмитрий Сидоренко. — Например, базовая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 52 кв. м в ЖК “Новое Янино” составляет порядка 3,5 млн, но при единовременной оплате ее можно приобрести за 2 млн 950 тысяч рублей, то есть экономия составит более 500 тысяч рублей.

Не стоит забывать и о том, что чем ближе срок сдачи жилого комплекса, тем выше стоимость жилья, поэтому чтобы получить максимальную выгоду от покупки, нужно ориентироваться на проекты на начальных этапах строительства.

Также застройщики рекомендуют покупателям обратить внимание на проекты комплексного освоения территорий. Как рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, в первую очередь лучше рассматривать крупные объекты, так как там представлен максимальный выбор планировок.

— Конечно, широкий выбор планировок может быть и в большом жилом комплексе, однако полноценный проект комплексного освоения территории, помимо богатого ассортимента квартир, предлагает также продуманный и спланированный квартал с новой социальной и сервисной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и многим другим, — считает Ольга Трошева.

Кроме того, покупатели, принявшие решение приобретать квартиру на первичном рынке, чаще всего знают, что самые интересные цены — на старте проекта. И если проект находится на начальной стадии строительства, то можно найти подходящие недорогие квартиры в Санкт-Петербурге близко к метро, несмотря на то, что цены в таких объектах традиционно выше на 10–15%.

Безусловно, жилье в ценовой категории до 3 млн руб. широко распространено в сегменте эконом-класса. Однако на сегодняшний день квартиры заявленной стоимости можно приобрести и в классе «комфорт». Так, в «Строительном тресте» по цене от 2,7 млн рублей можно приобрести 1-комнатные квартиры в построенном кирпичном доме комфорт-класса в новом жилом квартале «NewПитер», на юго-западной границе города, недалеко от КАД и Красносельского шоссе. «В такой квартире есть кухня площадью около 13 кв. м, удобная комната с остекленным балконом, в прихожей предусмотрено место для встроенного гардероба, на окнах установлены качественные современные стеклопакеты, а все инженерные коммуникации “спрятаны” в стяжку пола», — говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Таким образом, сегодня застройщики предлагают бюджетные квартиры практически во всех районах города, а также в пригороде и Ленобласти. Недорогие квартиры в Санкт-Петербурге могут быть как эконом-класса, так и класса «комфорт», иметь различные площади и степень готовности. А значит, располагая бюджетом в 3 млн руб., можно выбирать квартиру из достаточно большого количества вариантов.

Разумная Недвижимость