Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Покупательский спрос может спугнуть даже «лёгкое дуновение ветерка»

Вырастут цены на недвижимость в следующем году или нет? Этот вопрос волнует всех без исключения участников рынка, и особенно – потенциальных покупателей жилья. «Разумная Недвижимость» попросила ведущих столичных экспертов дать свои прогнозы.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что для резкого скачка цен на рынке предпосылок нет.

– За 2015 год рост объёма предложения в массовом сегменте достиг рекордных 80%, а с начала текущего года он уже увеличился на 15,1%. К примеру, за весь 2014 год объём предложения увеличился только на 34%. На рынок выходят всё новые проекты по сниженным ценам, поэтому едва ли может внезапно образоваться дефицит предложения. Гипотетически это может произойти в случае повышения спроса из-за улучшения экономической ситуации и роста личного располагаемого дохода у населения. Однако это никогда не происходит сиюминутно – на восстановление экономики уходят годы.

Что касается роста затрат на стройматериалы, то у девелоперов пока остаются возможности для сокращения маржи, которая в среднем составляет 20-30%. В условиях, когда покупательский спрос может спугнуть даже «лёгкое дуновение ветерка», а конкуренты соревнуются в качестве и оригинальности проектов, никто из застройщиков не пойдёт на резкое повышение цен. Напомню также, что программа субсидирования ипотеки продлена пока только до конца 2016 года, а что будет в 2017-м – неизвестно, – говорит эксперт.

Впрочем, в 2016 году наблюдаются неплохие показатели числа сделок, добавляет Мария Литинецкая. К примеру, в мае было зарегистрировано 2482 ДДУ, что больше чем в мае 2015 года на 59% (хотя май традиционно считается не самым «урожайным» месяцем).

Скорее всего, покупатель почувствовал достижение ценового «дна» и посчитал текущий момент оптимальным для покупки. Кроме того, аналитики прогнозируют начало роста ВВП России уже в следующем году.

По прогнозу Минэкономразвития он подрастет на 1,4%, а по подсчётам Всемирного банка – на 1,1%. Конечно, это ещё не вызовет резкого роста цен на жильё, но не исключено, что тенденция снижения цен переломится именно в следующем году.

Напомним, ранее эксперт отмечала, что сегодня складывается выгодная ситуация для приобретения недвижимости.