Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Если необходимо решить квартирный вопрос, то решать его нужно уже сейчас

В связи с обострившейся общеполитической и, как следствие экономической ситуацией в России, многие эксперты прогнозируют серьезные кризисные явления. Но если сложилось так, что именно сейчас Вы приняли решение заняться жилищным вопросом и взять ипотечный кредит, не спешите откладывать дело в долгий ящик.

Подробно о том, что происходит сегодня с таким банковским продуктом, как ипотека, расскажет Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ-24».

— Татьяна Владимировна, на Ваш взгляд, есть ли основания для серьезных опасений, связанных с кризисом?

— На самом деле эксперты прогнозируют кризис еще с того момента, как окончился предыдущий. Для некоторых граждан он так и остался кризисом, а кто-то считает, что он закончился, но сейчас начнется его новый виток. Однако кризисных явлений сейчас ожидают многие.

Действительно, экономическая ситуация непроста, особенно если учитывать ситуацию на валютном рынке, которая является катализатором. В подобных условиях люди начинают думать о сохранении тех накоплений, которые есть, либо решать вопросы, касающиеся жилья и других крупных покупок.

Конечно, кризис, предкризисная и даже околокризисная ситуация всегда оказывают влияние на человека. Поскольку мы уже привыкли жить в том состоянии, когда принято четко отслеживать экономическую ситуацию, мы принимаем те решения, которые верны для нас. Ведь сейчас не кризис 1998 года, и не перестройка, когда люди не знали, что делать. Сейчас правила игры более или менее ясны и есть понимание, какие действия предпринимать в дальнейшем.

— А как влияют сегодняшние явления на ипотечный рынок?

— Если смотреть на ипотечное кредитование минувшего года, оно развивалось таким образом: начало года было очень бурным, поскольку все выдавали кредиты по договорам еще конца 2012 года. Второй и третий кварталы прошли более спокойно, то есть были заявки, выдавались кредиты, но ажиотажа не было.

В третьем квартале, с сентября, всем казалось, что люди вернутся из отпусков и рынок недвижимости начнет расти, но этого не произошло. Однако уже с ноября пошел рост кредитования на покупку квартир в строящихся домах — это отмечают абсолютно все участники рынка недвижимости и это видно по потребностям клиентов.

Рынок недвижимости в строящемся жилье стал расти еще с конца 2013 года. Уже не первый год зимой не происходит спада на жилищном рынке, и январь, хоть и короткий месяц, показал рост продаж как у застройщиков, так и по ипотеке. Ипотечные сделки не приостановились.

По статистике нашего банка за целый квартал 2013 года было выдано более 4 млрд кредитов — для нас это была очень большая цифра, и она вдвое выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. За два месяца этого года мы выдали кредитов столько же, сколько за первый квартал 2013 года.

Поскольку у застройщиков сейчас наблюдается рост продаж, следовательно, существует востребованность ипотеки. Подобная динамика сохраняется, поскольку нет существенного роста процентных ставок — это также же является стимулом для клиентов, чтобы брать ипотечные кредиты.

— Какова была динамика прошлого года и прогнозируется ли рост процентных ставок в 2014 году?

— Спрогнозировать рост ставок на сегодня довольно трудно. Все определяется тем, как будет складываться макроэкономическая ситуация.

У нас изменился подход к ценообразованию ставок. Если ранее они зависели от срока и первоначального взноса, то сейчас ставки стали зависеть только от суммы кредита.

По РФ существует три процентные ставки: если сумма свыше миллиона, то ставка составляет 12,55%, если свыше 2 млн — 12,15%. Такая схема понятнее и прозрачнее для клиентов.

Так, средняя сумма кредита у нас обычно около 2 млн рублей, следовательно, ставка 12,15% в наших условиях очень низкая. Если экономическая ситуация изменится, то ставки будут пересматриваться. В зависимости от стоимости денег, которые будут привлекаться банками на рынке, то есть от фондирования.

— Татьяна Владимировна, какие можно дать рекомендации для тех, кто решил воспользоваться ипотечным кредитом сейчас?

— Конец 2013 года ознаменовался ростом продаж на рынке строящегося жилья. Застройщики строили очень много объектов: выводились в продажу новые комплексы, или новые очереди в старых ЖК. Даже было сомнение — не случится ли перепроизводства жилья?

Однако опыт показал, что на все квартиры находится покупатель. Более того, особо ликвидные — однокомнатные и студии — «вымывались» с рынка еще на стадии котлована. Конечно, большие квартиры попадают в продажу позже и спрос на них меньше. Люди их покупают уже с целью проживания, а не с целью инвестиций — цена на них ниже.

Поскольку граждане сейчас находятся в предвкушении так называемых кризисных явлений, то рекомендацию можно было бы дать одну: если необходимо решить квартирный вопрос, то решать его нужно уже сейчас.

Ранее можно было находиться в ожидании снижения ставок, цен, строительства в удобном районе — был рынок потребителя. Сейчас ситуация на валютном рынке стала катализатором для действий, поскольку роста стоимости именно теперь нет.

Таким образом, если кто-то решил купить квартиру — для решения жилищного вопроса или для сохранения денежных средств, — то сейчас самое время воспользоваться ипотечным кредитом, пока сохраняются интересные ставки и есть очень большой выбор квартир.

К тому же сейчас на рынок выводятся множество объектов строительства: предполагаемый объем — около 8–9 тысяч дополнительных квадратных метров жилья.

— Могут ли банки ужесточить условия оформления ипотечного кредита в условиях нынешней ситуации?

— Банки всегда очень взвешенно и ответствен¬но подходят к заемщикам. В условиях кризиса банк более тщательно рассматривает возможности клиента, в более благоприятных условиях — более формально. Той либерализации требований, которая была до кризиса, больше не будет точно.

До кризиса выдавали кредиты почти всем желающим (возможно, потому он и грянул), и ситуация показала, что кредит есть кредит — обязательства необходимо выполнять, особенно по ипотеке, ведь в этом случае есть что терять. Потому после кризиса требования уже были ужесточены: более тщательно рассматривалась кредитоспособность и платежеспособность человека.

После кризиса наш банк первый вышел на то, чтобы рассматривать заявки без справки 2 НДФЛ, но с большим первоначальным взносом. Кстати, многие банки ввели подобные программы.

По моим наблюдениям, сейчас сам клиент, если идет брать кредит, очень взвешенно рассматривает необходимость его оформления и собственные финансовые возможности и перспективы. Потому на данный момент каких-либо серьезных ужесточений со стороны банков не будет.

Разумная Недвижимость