Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Юлия Ружицкая: «Я бы не стала ждать резкого снижения цен»

Юлия Ружицкая

коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

О том, что важного произошло в 2016 году и чего можно ожидать от следующего года на рынке строящейся жилой недвижимости корреспондент «Разумной недвижимости» пообщался с коммерческим директором «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлией Ружицкой.

Какое событие 2016 года стало поворотным/ключевым именно для Вашей компании?

— Назвать какое-то одно событие непросто. В 2016 году «Группа ЛСР» удерживала первую строчку по объемам строящегося жилья в Санкт-Петербурга и выводила на рынок новые объекты.

По предварительным результатам можно сказать, что год для нас прошел успешно. В Санкт-Петербурге мы запустили продажи сразу в четырех жилых комплексах.

Так, это два масштабных проекта – «Цивилизация» на Октябрьской набережной и «Цветной город» в Красногвардейском районе. Это, действительно, два очень крупных и достойных проектах, где мы не просто построим жилье, но и в полной мере реализуем наш подход к созданию комфортной среды для жизни, работы и отдыха на территории комплексов. Стоимость квадратного метра в «Цветном городе» сегодня начинается от 65 тысяч рублей, в «Цивилизации» - от 73 тыс. руб.

Особое внимание отводится благоустройству территории, созданию рекреационных зон и «добрых дворов», закрытых от машин. Сегодня очень важно, чтобы на территории проектов комплексного освоения территории была предусмотрена вся необходимая инфраструктура, ведь покупатель приобретает не просто стены в квартире, ему должно быть комфортно гулять с ребенком на территории, иметь место для парковки машины, иметь все необходимые социальные объекты. Именно поэтому в «Цветном городе» предусмотрено строительство 10 школ, 16 детских садов на 2,5 тысячи мест, 4 поликлиник и больницы на 450 мест. «Цивилизация» также является примером хорошо продуманного проекта. Здесь будет построено 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу.

Также «Группа ЛСР» вывела на рынок Северной столицы еще два уже меньших по размеру, но все равно не менее продуманных и комфортных жилых комплекса: «Новая Охта. На речке» и ЖК «Калейдоскоп». Оба они строятся рядом с другими нашими объектами, поэтому привлекают покупателей наличием инфраструктуры на соседних территориях. Сегодня в обоих комплексах имеется большой выбор квартир с разнообразными планировками. Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Охта. На речке» составляет от 68 тыс. руб., в «Калейдоскопе» - от 72 тыс. руб.

Основные планы компании на 2017 год? Планируется ли запуск новых проектов?

— Как публичная компания натуральные показатели по итогам прошедшего года мы традиционно публикуем в середине января. Тогда можно будет узнать и о планах по новым проектам в 2017 году. Но у нас всегда есть, чем порадовать покупателей квартир, ведь мы регулярно выводим на рынок не только новые жилые комплексы, но и начинаем продажи в новых корпусах уже строящихся проектов.

При каких обстоятельствах/в каких случаях жилье сможет подешеветь больше чем на 15-20 %.? Дайте прогноз на 2017 год? Можно ли обнадежить покупателей недвижимости?

— Я бы не стала ждать такого резкого снижения цен. Нужно понимать, что у каждого проекта есть экономика, и если девелопер принял решение сильно снижать стоимость квартир, то стоит вообще задуматься о его положении. На примере наших проектов могу сказать, что у нас не только не уменьшаются, но и увеличиваются цены на жилье. И это понятно: квартиры от крупных и надежных застройщиков остаются востребованными на рынке, и в качественных проектах спрос есть всегда.

Покупателям не стоить гнаться за самой низкой ценой, а лучше внимательно оценивать все возможные риски, чтобы не столкнуться с долгостроем. Для этого нужно изучить историю строительной компании, список реализованных объектах и отзывы о них, почитать информацию в интернете, оценить темпы строительства домов (это можно сделать на сайтах благодаря вебкамерам со строек). Только убедившись, что компания надежная, можно покупать у нее квартиру.

С начала года в объектах «Группы ЛСР» можно было наблюдать увеличение стоимости квартир. В домах масс-маркет цена увеличилась примерно на 5 %, бизнес-класса – на 10 %, в элитном сегменте – примерно на 13 %. Причем причины этого были совершенно разные. Например, в ЖК «Новая Охта» рост стоимости жилья был связан с тем, что на территории уже введено несколько очередей, поэтому для новых домов уже создана вся необходимая инфраструктура. При этом цены на квартиры доступные и привлекают семейных покупателей. Сегодня купить жилье в проекте можно по стоимости от 66 тыс. руб. за квадратный метр.

С каждым годом на законодательном уровне требования к застройщикам/риэлторам повышаются. Многие называют это ужесточением мер. Дайте, пожалуйста, 2 прогноза: оптимистический и пессимистический. Насколько меры для застройщиков могут ужесточить/насколько это возможно (ДО АБСУРДА) до 2020 года.

— Давать пессимистические прогнозы нет смысла. Да, требования к застройщикам повышаются, но как иначе? Долгостроев хоть и стало меньше, но они есть. В этой ситуации многие покупатели начинают бояться покупать квартиру на «первичке». Но крупные и надежные компании продолжают строить качественные жилые комплексы, вводя их в эксплуатацию в некоторых случаях даже раньше заявленных сроков. Нужно делать все, чтобы в нашей отрасли работали только добросовестные застройщики, которым можно доверить свои деньги и потом получить долгожданную квартиру.

Чего хотелось бы пожелать будущим покупателям квартир в новом году? Своим коллегам и рынку в целом?

— Желаю нашим покупателям крепкого здоровья, удачи и благополучия! А коллегам продолжать реализовывать достойные жилые комплексы, в которых потом смогут счастливые семьи.