Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Малоэтажные жилые комплексы: выгодно и перспективно

В массовом сознании загородное жилье все еще считается уделом не просто состоятельных, но богатых людей. Так ли это?

Цена вопроса

Отличается ли стоимость квадратного метра малоэтажных комплексов от городских многоэтажных домов?

«Минимальная стоимость квадратного метра в данных проектах составляет порядка 40 тыс. руб., что существенно ниже городского уровня цен», — отмечает директор департамента новостроек «NAIBecar» Полина Яковлева.

Малоэтажные комплексы выгодны для конечного потребителя и с точки зрения оплаты коммунальных услуг — областные тарифы всегда держатся на более низком уровне. Средний платеж за квартиру площадью 56 кв. м составляет около 4 тыс. рублей, что уже включает в себя ЖКУ, тогда как, к примеру, содержание таунхауса может оказаться в среднем на 20% дороже: это минимум 8–10 тыс. рублей в месяц плюс оплата воды и электричества по счетчикам. Как отмечают эксперты, на рынке можно отыскать бюджетные таунхаусы, которые при покупке обойдутся не намного дороже, чем квартира в малоэтажном комплексе, однако в итоге эксплуатационные расходы на содержание таунхауса постепенно могут нивелировать выгоду от покупки.

С точки зрения инфраструктуры

«Строительство качественного загородного жилья требует от застройщика существенных вложений в развитие дорожной и инженерной инфраструктуры», — дополняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Конечная себестоимость проекта в каждом случае индивидуальна: она существенно зависит от величины поселка, количества жилых домов, его удаленности от городской черты. Если в городе, в сегменте многоквартирного жилья, затраты на инженерию составляет около 15% всех расходов на строительство здания, то за городом эта доля может быть практически непредсказуемой: во многих случаях, застройщику приходится вести инженерные сети «с нуля». Но ответственные застройщики готовы брать на себя эти расходы, поскольку электричество, централизованная канализация, водоснабжение и т. д. — основа комфортного проживания за городом.

Обратите внимание, что если речь идет о малоэтажной застройке до трех этажей, есть некоторые особенности в документах. Во-первых, малоэтажные жилые комплексы относятся к проектам индивидуальной застройки, проектная и разрешительная документация оформляется по упрощенной системе.

Во-вторых, подключение к сетям происходит также в упрощенном порядке.

Если же говорить о малоэтажных жилых комплексах выше трех этажей, то здесь проектная и разрешительная документация проходит согласование и экспертизу. Обязательно наличие собственной котельной, электроподстанции. Минимальный набор социально-бытовых услуг включает магазин, аптеку, детский сад, хотя некоторые жилые комплексы обладают эксклюзивной инфраструктурой.

Большое значение как для застройщика, так и для конечного потребителя имеет выбор места под строительство малоэтажного комплекса. Это ответственная задача. Прежде всего, следует обратить внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района. Комплекс в «чистом поле», вдали от основных магистралей спросом пользоваться не будет, подчеркивает Александр Львович.

«Так, начиная свой мультиформатный проект бизнес-класса „Небо“, объединивший в себе индивидуальные коттеджи и таунхаусы на 6, 4 или 2 секции, застройщик „Строительный трест“ первым делом обеспечил будущих жителей качественными подъездными дорогами и всеми необходимыми централизованными коммуникациями, — рассказывает Сергей Степанов. — Кроме того, силами застройщика в поселке была создана обширная инфраструктура: детский развивающий центр, спортивный комплекс с бассейном, стадион с площадками для спортивных игр: футбола, волейбола, баскетбола, большого тенниса и т. д. Хороший уровень спроса на недвижимость показал, что эти вложения были полностью оправданы.

Все эти объекты не только обеспечили высокий уровень жизни будущим жителям комплекса „Небо“, но и предоставили новые рекреационные возможности жителям всего Кузьмолово: раньше, например, в поселке не было своего бассейна. Кстати, все объекты инфраструктуры в загородном поселке „Небо“ будут находиться на самоокупаемости и открыты для всех желающих.

В настоящее время детский развивающий центр успешно работает, готовятся к открытию спортивный комплекс с бассейном, универсам премиум-класса и ресторан. Коттеджи и таунхаусы в поселке постепенно заселяются, работает профессиональная эксплуатирующая организация».

К сожалению, в Ленинградской области такие проекты пока редкость, хотя спрос на загородную недвижимость для постоянного проживания в радиусе не далее 10–15 км от городской черты на рынке стабилен.

Перспективы

По мнению Полины Яковлевой, в перспективе данный сегмент станет развиваться еще более активно, поскольку, следуя европейскому опыту развития, Санкт-Петербург будет расширяться, и территории в области будут стремительно осваиваться. Возможно, в скором времени мы будем все работать в мегаполисе, а жить в области. Для застройщиков это направление является привлекательным, так как стоимость земельных ресурсов в области более низкая, чем в городе.

Александр Львович также видит будущее именно за малоэтажными комплексами: «В Америке и за рубежом подобные кластеры развивались веками, у нас же еще 20 лет назад повсеместно возводили пятиэтажки. А 10 лет назад из Петербурга выходило три узких шоссе. Сегодня с развитием дорог и инфраструктуры пригородов малоэтажные комплексы становятся все более популярны. Люди задумались о себе, о детях, о комфорте жизни. Они готовы чуть больше времени тратить на дорогу до города, но при этом жить в тихом микрорайоне, в окружении единомышленников, в экологически чистом месте, среди зелени. Думаю, количество малоэтажных комплексов будет с каждым годом только расти».

Разумная Недвижимость