Снижения цен на строительном рынке Петербурга не предвидится
![Статья: Снижения цен на строительном рынке Петербурга не предвидится Картинка к статье: Снижения цен на строительном рынке Петербурга не предвидится](/upload/resize_cache/iblock/581/610_409_1/5815631e534990d63e9ff3602712e279.jpg)
Несмотря на то, что число девелоперов возросло, уменьшения стоимости жилья аналитики не прогнозируют. Кроме того, многие эксперты уже сейчас говорят об увеличении цены за «квадрат» в новостройках до конца 2014 года на 10–12%. В феврале средняя стоимость квадратного метра, по предварительным данным, возросла на 1–2%.
Начало этого года для рынка недвижимости было довольно неспокойным. Падение рубля, рост курса валют, смена лидеров на ипотечном рынке (ВТБ24 обогнал Сбербанк), вступление в силу новых законопроектов, выход новых игроков — все это дало свои результаты. И если о большинстве этих факторов можно говорить в ключе обострения конкуренции и как следствие выхода новых интересных, щадящих карман, программ и проектов, то обесценивание рубля — та ложка дегтя, которая перечеркивает все и дает основание говорить о повышении цен.
В целом февраль оказался плодовит: петербургские застройщики вывели на рынок семь новых жилых комплексов и девять очередей в уже реализуемых проектах, среди них — третья очередь ЖК «Прогресс», вторая очередь ЖК «Виктория», седьмая очередь ЖК «Мечта» от ИСГ «Мавис», девятая очередь ЖК «Лондон» от «Setl Сity», новый корпус первой очереди ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб», ЖК «Босфор» от «Лидер-Групп», ЖК «Привилегия» от «Еврострой» и др.
Кроме того, возросло и число девелоперов. Речь идет о СК «Аркада» и «Коннолахтинский, 55». Ранее данные компании выступали генподрядчиками крупных застройщиков Петербурга. В феврале 2014 года СК «Аркада» вывела на рынок недвижимости свой первый самостоятельный проект — ЖК «Мандарин». Компания «Коннолахтинский, 55» заявила о себе и вывела на рынок свой первый проект еще в конце 2013 года. Застройщик возводит жилой комплекс «Александрит» в Кировском районе.
Аналитики «NAI Becar» оценивают факт появления новых игроков на рынке как признак его стабильного роста. По их мнению, если бы рынок претерпевал трудности и колебания, говорить о выведении новых проектов и девелоперов не приходилось бы.
Директор департамента новостроек «NAI Becar» Полина Яковлева считает, что в настоящее время пока еще спрос опережает предложение, рынок находится в стадии роста.
— Сегодня «новичкам» доступны точечные проекты, все наиболее выгодные пятна под жилую застройку находятся в собственности нескольких крупнейших монополистов, поэтому снижения цен выход новых компаний не вызовет. В целом рост числа игроков рынка — позитивная тенденция. Тем более, на мой взгляд, для генподрядной организации путь в девелопмент является логичным и естественным этапом развития, — подчеркнула Полина Яковлева.
С другой стороны, некоторые эксперты отмечают, что год начался под знаком превышающего спроса из-за толков и намеков на приближающийся кризис. Рубль падает, разговоры идут, люди боятся. Инвесторы и не только начинают думать, куда вложить свои заработанные, чтобы не прогадать. Еще в начале февраля аналитики «NAI Becar» констатировали, что рост курса валют привел к увеличению инвестиционных сделок.
— В начале 2014 года мы фиксируем повышенный интерес к объектам недвижимости со стороны инвесторов, особенно региональных. Люди снимают с банковских счетов свои многолетние накопления и вкладывают их в недвижимость Санкт-Петербурга. Безусловно, это связано с ростом валют и обеспокоенностью перспективами девальвации рубля. Многие в этой ситуации предпочитают вкладывать в недвижимость как в самый надежный и предсказуемый актив, — подчеркнула Полина Яковлева.
Другое дело, что цены, по прогнозам, будут неуклонно расти, а девальвация продолжится; и какие изменения в связи с этим произойдут на строительном рынке Петербурга, предсказать сложно.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Войти как пользователь: