Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Нотариальное удостоверение стало обязательным в ряде сделок по недвижимости

В России вступили в силу нововведения, касающиеся регистрации прав и кадастра недвижимости. Отныне сделки по продаже доли в праве общей собственности посторонним лицам, земельного участка и недвижимости, принадлежащих несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, а также сделки, проводимые с участием опекунов, должны обязательно удостоверяться нотариусом.

Мы спросили у юристов Санкт-Петербурга, специализирующихся на жилищном праве, чем поправки в закон обернутся для обывателей и не приведет ли это к дополнительным финансовым и временным затратам.

— В принятых нормах я склонен видеть положительную тенденцию признания необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, которые совершают физические лица. В свое время, с отказом от нотариального удостоверения под девизом ускорения и удешевления оформления сделок, мы утратили важнейший момент — подтверждение действительности волеизъявления человека на совершение сделки. Это, с одной стороны, привело к тому, что стало сложнее доказать случаи принуждения к совершению сделки и совершения сделок под влиянием заблуждения, а с другой — открыло широкие возможности для недобросовестных участников сделок ссылаться на принуждение или заблуждение в тех случаях, когда это реально не имело места, — комментирует руководитель адвокатского агентства «Алексеев, Загараев и партнеры» Вадим Алексеев.

Юрист особо подчеркивает, что законодатели сочли нотариальное удостоверение обязательным именно тогда, когда в сделке участвуют особые категории граждан, для которых нарушение их прав наиболее чувствительно — несовершеннолетние и недееспособные лица. Кроме того, нововведение касается тех ситуаций, когда требуется соблюдение прав лиц, которые в сделке не участвуют — отчуждение долей с соблюдением преимущественного права покупки. Именно для этих случаев механизмы контроля, предусмотренные процедурой регистрации, были обоснованно признаны недостаточными.

Что касается дополнительных расходов и затрат времени на нотариальное удостоверение, то, с точки зрения обеспечения стабильности прав и исключения злоупотреблений, это совершенно незначительные неудобства, уверен Вадим Алексеев.