Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Панорамное остекление – наслаждаться красотой

Фото: razned

Жильё элитного сегмента и бизнес-класса всё чаще радует покупателей нестандартными решениями, архитектурными изысками и превосходными видовыми характеристиками.
Панорамное остекление – тот уровень комфорта, к которому стремятся многие потенциальные клиенты строительных компаний. В такой квартире кажется, что весь мир у вас на ладони и вы открыты свободе и солнечному свету.
Под панорамным остеклением подразумевается окна во всю стену, от пола до потолка, иногда таких окон может быть несколько и они фактически заменяют стены. Выполнены они могут быть из самых разных материалов и с применением разных профилей – алюминиевого, пластикового, а бывает, что и безрамного.

Чаще всего панорамное остекление – это способ подчеркнуть престиж района, где расположена такая квартира. Ведь впечатляющий вид из окна вряд ли кого-то оставит равнодушным, а тем более, если ваши окна выходят на исторический центр города, простор Невы или изгибы Фонтанки.

Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group, член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Раньше панорамное остекление встречалось преимущественно на последних этажах пентхаусов. Сегодня же девелоперы стали всё чаще использовать панорамное остекление вне зависимости от этажности. Панорамное остекление само по себе предполагает видовые характеристики, о чём свидетельствует ряд новостроек в исторической части города».

По словам Александра Гиновкера, генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО, как правило, панорамное остекление и видовые характеристики идут в связке. Нет смысла делать большие окна, если они упираются в глухую стену. Примерно для половины покупателей квартир вид из окон важен, и они готовы за него переплачивать.

Анастасия Марданова, руководитель строительных проектов АН "ДОМПЛЮСОФИС": «Дома с панорамным остеклением расположены в зоне с неплотной застройкой и характеризуются видовыми характеристиками, такими как вид на Неву и открытое пространство».

А как быть тем покупателям, которые мечтают о панорамном остеклении, но не готовы приобретать жильё бизнес-класса в силу его высокой стоимости?

По словам Руслана Лаврова, генерального директора агентства недвижимости «Площадь», члена Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, в комфорт-классе панорамное остекление безусловно тоже встречается. Примером может служить ЖК «Академ-Парк» и это далеко не единственный жилой комплекс, в котором была применена технология панорамного остекления.

Как отмечает Анастасия Александрова, панорамное остекление встречается в комфорт-классе, это можно увидеть на примере таких проектах, как: ЖК «Балканы» от Лидер групп, ЖК «Капитал» от Строительный трест, ЖК «Неоклассика» от Красная стрела, комплексы Glorax development – «Шерлок Хаус», «Твин Хаус» и «Мейн Хаус». Стоимость квартир с панорамным остеклением преимущественно выше стоимости аналогичных квартир с обычными окнами. Однако, сравнивать стоимости квартир в разных комплексах между собой было бы не совсем правильно, потому как на цену влияет целый ряд факторов, в том числе класс объекта и его расположение. В строящемся доме комфорт-класса средняя стоимость квартиры с панорамным остеклением начинается от 4 млн. руб.

По мнению Руслана Ларова, нижний предел стоимости квартиры с панорамным остеклением всё-таки зависит от местоположения жилого комплекса, его уровня и видовых характеристик. Если ориентироваться на старт продаж ЖК комфорт-класса, когда цены в строящемся доме минимальны, цена квадратного метра не превышает 90 000 рублей.

Анастасия Марданова, руководитель строительных проектов АН "ДОМПЛЮСОФИС": «В эконом-классе застройщики зачастую стараются сделать балконы с панорамным остеклением, естественно, что это характерно далеко не для всех объектов. Есть ряд застройщиков, которые находятся на грани между эконом-классом и комфорт и они предлагают такие варианты, как увеличенный размер окон».

Жители ЖК «Новоселье»: «В нашей квартире на 12 этаже очень просторный балкон, который застеклён с верху до низу, даже когда сидишь на балконе в кресле, открывается превосходный вид, это большое удовольствие – наслаждаться красотой. Куда не посмотришь, виден горизонт и простор, я получаю внутреннее удовлетворение от природы вокруг».

Бытует мнение, что существует ряд недостатков у панорамного остекления, к примеру, в зимний период времени окна могут замерзать, что ведёт к образованию наледи, такие нюансы не дадут возможности насладиться в полной мере красивым видом из окна. Установка вертикальных панельных радиаторов частично решает эту проблему. К тому же, высота таких окон не даёт возможности хозяевам самостоятельно решить проблему с их загрязнением и приходится рассчитывать на помощь специалистов.

Руслан Лавров, генеральный директор агентства недвижимости «Площадь», член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО замечает, что первоначальный скепсис и сомнения в эксплуатационных свойствах панорамного остекления давно развеялся. При соблюдении всех технологических требований и верном инженерном решении, панорамное остекление не доставляет хлопот своим владельцам.