Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Петербургский рынок недвижимости ожидает застой?!

Экономические факторы вплотную влияют на нашу жизнь. В первую очередь — на ее условия, которые каждый россиянин день ото дня старается улучшить тем или иным способом. Одним из таковых является смена места жительства. Продать бы или обменять свою «землянку» на «светлый терем», да цены кусаются. Однако в связи с последними политическими и экономическими изменениями в стране затеплилась надежда, поползли разговоры о снижении стоимости жилья. Но отразится ли на рынке недвижимости развитие мировой экономики или он пойдет своим путем? Мнения экспертов расходятся.

Скептики говорят об очередном периоде застоя, в то время как оптимисты до сих пор считают, что рынок недвижимости успешно пережил посткризисную реабилитацию. Заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ Сергей Максимов считает, что в долгосрочной перспективе цены на жилье не только не возрастут, но, возможно, даже и понизятся.

— Если в ближайшее время — следующем квартале, полугодии — можно прогнозировать незначительный рост цен на жилье, то в долгосрочной перспективе, то есть через год-полтора, роста цен на недвижимость ожидать не стоит. Инфляционные процессы, снижение ВВП, экономическая убыточность ряда регионов не дадут существенно увеличить стоимость жилья. Оживление же рынка в настоящее время — это не что иное, как бегство населения от денег. Люди боятся обесценивания своих накоплений и конвертируют их в недвижимость как в самую стабильную и надежную отрасль. В долгосрочной перспективе нынешние экономические факторы ценообразования дают возможность прогнозировать ценовой застой или снижение стоимости жилья, — подчеркнул Сергей Максимов.

Тем временем пока цены на жилье стабильно демонстрируют прирост.За первый квартал 2014 года в Петербурге средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти — на 2,3%. Цена «квадрата» в популярных объектах выросла с начала года на 10–15%. Эксперты связывают это с несколькими факторами. В их числе рост стоимости стройматериалов, нестабильность в экономике, традиционный интерес к популярным объектам и другие.

В таком контексте некоторые аналитики отмечают: макроэкономические потрясения, взволновавшие мировую сцену, не существенно затронут рынок российской недвижимости. Руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости «Новый Петербург» Сергей Стыценков полагает, что в краткосрочной перспективе цены могут немного уменьшиться или скорректироваться, но всё равно будут расти.

— Дело в том, что пока в нашей стране не начнут массовой застройки (в тысячи, десятки тысяч больше новых объектов), недвижимость будет оставаться объектом не для всех. Желающих купить много, самих объектов гораздо меньше. Ипотека и кредиты лишь увеличивают круг возможных покупателей. Если посмотреть динамику цен на недвижимость в нашей стране — в 1990-е, в 2000-е, после 2010 года, Вы нигде не увидите уменьшения цен. Разве что если брать какой-нибудь Братск или поселки городского типа далеко в глубинках, откуда люди массово уезжают в районные центры и столицы, — прокомментировал эксперт.

Директор департамента новостроек «NAI Becar» Полина Яковлева солидарна с коллегой, однако не исключает возможности снижения цен на рынке недвижимости Петербурга, хотя такая перспектива ей и кажется туманной.

— На текущий момент никаких предпосылок для снижения цен на рынке первичной недвижимости я не наблюдаю. Более того, девальвация рубля и текущая экономическая ситуация в мире влияют на рост цен на жилье — в пределах 7% лишь за первый квартал 2014 года. Я считаю, что цены могут стабилизироваться к лету, но речь о снижении пока точно не идет. На этот год к вводу заявлено большое количество проектов-миллионников, в результате чего может произойти перенасыщение рынка жильем, что со временем может привести к снижению цен, но такая перспектива еще достаточно туманна, — отметила Полина Яковлева.

Разумная Недвижимость