Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Архитектура Петербурга: визуальная среда спальных районов

Визуальная среда мегаполиса напрямую влияет на настроение его жителей — это уже доказанный факт. Если обладатели жилья в центре в целом жизнью довольны, то большинство жителей спальных районов (ряд аналитиков говорят, что более 70%) мечтают о переезде в другое место.

Дело в том, что первые ежедневно созерцают красивые исторические здания и изысканные архитектурные формы, а вторые видят в основном серые тона, прямые линии и большие плоскости. Сегодня наши эксперты рассуждают о том, что представляет собой современный облик спальных районов Петербурга и как его можно изменить.

Путь длиною в десятилетия

Архитектура Петербурга в сегменте спальных районов проделала путь в 90 лет: от «сталинок» 30–50-х годов прошлого столетия, хрущевок 60-х, брежневок 70-х до современных жилых микрорайонов, констатирует начальник отдела развития продуктов и разработки концепций компании «Cеверный город» (Холдинг RBI) Михаил Гущин.

— В советский период архитектуры спальных районов практически не было. Исключение составляли каменные дома, которые строились для советской номенклатуры в стиле «сталинский ампир». С наступлением хрущевского и брежневского периодов, когда массово строилось типовое жилье, все забыли, что такое архитектура Петербурга. Важно было построить быстро, много и дешево, - отмечает эксперт.

Ситуация, по его словам, начала меняться в 90-е годы прошлого века, с появлением первых индивидуальных проектов. В 2000-х с ростом рынка и закреплением монолитно-кирпичного домостроения число эстетически привлекательных проектов выросло. И сегодня для покупателя внешняя красота здания становится таким же важным фактором, как местоположение дома или его качественные характеристики. Люди хотят жить в доме с привлекательным внешним обликом, благоустроенным двором, где есть места для занятий спортом, отдыха, детские площадки и зелень.

Петербург и Ленинград

— Петербург, а тогда Ленинград, принял конвенцию Международного союза архитекторов послевоенного времени о новом строительстве вне исторических центров. Это явление не имеет аналогов. Мы получили в одном городе два: исторический центр Петербурга и новостройки Ленинграда. Все новостройки находятся в ленинградской части города, которая стала активно формироваться в 1960-е годы. В настоящий момент там живут 3/4, а то и 4/5 населения, — комментирует генеральный директор «Архитектурной мастерской Мамошина», вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Михаил Мамошин.

К сожалению, ленинградская часть не соответствует статусу Петербурга, отмечает архитектор. И чем дальше, тем более удручающая ситуация складывается. В последнее время строительство в новостройках ведется по остаточному принципу. Архитектурные мастерские практически не привлекаются, и строительные компании обходятся силами проектных отделов. Все это наносит бренду города непоправимый ущерб.

— Архитектура Петербурга сегодня полностью утратила свойственные ей раньше масштабность и цельность замысла. Застройка новых районов формируется по лотному принципу, уходит ансамблевость. Если ситуация будет развиваться так и дальше, то окраины будут все больше отличаться от центральной части. Вспомним, что новостройки Ленинграда были образцом для всей страны. В 1970-е годы был возрожден периметр, на фасадах появилась микропластика. Ленинградская часть требует реабилитации. Речь идет не только о новом строительстве, но и о приведении в порядок уже построенных объектов. Мы прекрасно помним программу «Фасады Петербурга», было бы хорошо сделать программу «Фасады Ленинграда», — говорит Михаил Мамошин.

Эксперт уверен: то, что было построено в 1970–80-е годы нужно облицевать, утеплить, заменить оконные блоки. А с точки зрения соразмерности человеку, согласованности всех элементов эти здания гораздо лучше многого из того, что строится сегодня.

От типового к образцовому

Облик современных спальных районов не вызывает оптимизма и у директора архитектурного бюро «Григорьев и партнеры» Владимира Григорьева.

— Утерянная во многом советская градостроительная культура вкупе с фактической застройкой участками, которые часто осваиваются без особого внимания к тому, что делают соседи, а также отсутствие ощутимого прогресса в качестве как строительства, так и проектных решений, рождают многоликую и однообразную в этой своей многоликости среду. И она все больше отстает от общепризнанных представлений о прекрасном, а также от того, что делается в других странах, — отмечает эксперт.

По его словам, исключениями являются проекты, в которых заказчик проявляет требовательность к качеству проектных решений и выразительности архитектуры Петербурга, а объект проектирования (например, квартал) по своим физическим параметрам позволяет добиться композиционной целостности жилой среды.

Такие проекты могут быть основаны на современном понимании правильной визуальной среды мегаполиса, а могут базироваться на историческом подходе. Так, Михаил Мамошин считает хорошим примером нового (на тот момент) строительства сталинскую архитектуру. Он уверен, что в ленинградской части города необходимо строить дома, основанные на вековом опыте кодов, знаков Петербурга. Это трехчастная архитектура, вертикальность окон, стекла не более чем до первой войны, главное — вид из окна: эркеры, курдонеры и т. д.

Такое строительство Михаил Мамошин называет образцовым. А вот выражение «типовое строительство» ему категорически не нравится: этот термин он считает ущербным. «Как корабль назовете, так он и поплывет», — резюмирует архитектор.

Несмотря на то, что облик спальных районов все еще далек от совершенства, ситуация меняется. От типовых безликих объектов архитектура Петербурга движется к привлекательным и ярким проектам, к современным жилым комплексам, в которых горожане чувствуют себя комфортно.

Разумная Недвижимость