Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Выбор организации пространства – главное преимущество свободной планировки

Фото: jarmoluk-143740/ Pixabay

Свободные планировки в новостройках стали популярны около 10 лет назад. Поначалу они были атрибутом дорогой недвижимости, покупатели которой имели средства на индивидуальный проект интерьера. Сегодня отсутствие межкомнатных перегородок встречается в любых домах, кроме панельных. Застройщики недвижимости массового сегмента осознали, что многие люди также хотели бы жильё с индивидуальной планировкой. К тому же отсутствие необходимости возводить некапитальные стены существенно снижает себестоимость строительства.

Эксперты рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали о плюсах помещений со свободными планировками для покупателей.

Руководитель департамента аналитики компании «Бон Тон» Елена Чегодаева:

Понятия «свободная планировка» с юридической точки зрения не существует. Такого рода квартиры предлагаются в домах, построенных по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, в которых предполагается минимальное количество несущих опор, что и дает возможность «развернуться» при создании индивидуальных интерьерных решений. Вообще свободная планировка квартиры предполагает отсутствие внутренних стен и несущие стены сведены к минимуму.

Таким образом, собственник квартиры получает возможность создать планировку по своему усмотрению и вкусу. Это очень привлекательно в сравнении с панельным домостроением, в котором покупатель лишен такой возможности.

Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Квартира со свободной планировкой от застройщика подразумевает помещение без межкомнатных перегородок, которые обычно обозначены на полу кирпичом в один-два ряда. Свободная планировка даёт собственнику возможность самостоятельно построить перегородки там, где удобно. Сейчас многие девелоперы выводят на рынок квартиры с небольшим метражом. Причём это касается объектов с разным числом комнат: в среднем, все они стали меньше по площади. В отсутствии достаточного бюджета для покупки двухкомнатной квартиры, однокомнатную квартиру или студию со свободной планировкой можно превратить в «двушку». Такая опция особенно удобна для большой семьи.

Сегодня покупатели имеют весьма ограниченные бюджеты, поэтому стремятся найти проекты с уже распланированными квартирами. Однако в большинстве проектов по-прежнему предусмотрены свободные планировки. В новостройках бизнес-класса и элитного сегмента квартиры без перегородок и отделки считаются нормой. Покупатели премиального жилья всегда сами решают, как распланировать пространство. В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса сейчас преобладают монолитные дома, однако встречаются и панельные новостройки, в которых свободной планировки нет по определению.

Один из главных плюсов квартир со свободной планировкой в том, что они дешевле. Правда, такие проекты, как правило, не имеют даже черновой отделки. Если к их стоимости прибавить расходы на выравнивание стен, пола, потолка, возведение перегородок, разведение электропроводки, свободная планировка окажется дороже готовой. Главные достоинства – экономия при покупке и возможность сразу приступать к реализации собственного плана, не утруждая себя демонтажом или переносом существующих стен.

Начальник отдела создания продукта ГК «А101» Мария Букаева:

Такая планировка даёт много возможностей «настроить» пространство квартиры под потребности семьи. Так, купив просторную однокомнатную квартиру, клиент может сделать «евродвушку» с гардеробной или оставить максимум пространства, не возводя стены. Если позволяет высота потолка, можно организовать антресоль – так делают в ряде европейских стран. Есть возможность сделать совмещённый или раздельный санузел, объединить кухню и гостиную. Это особенно удобно семьям с маленькими детьми, если маме надо быть на кухне и в то же время присматривать за малышом.

Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец:

Свободные планировки можно встретить в любом сегменте недвижимости. Однако наиболее часто они представлены в элитном классе. Как правило, покупатели дорогой недвижимости, не стеснённые в средствах, стремятся «перекроить» жилье под свои привычки и при подборе недвижимости скорее обращают внимание на число окон, оценивая потенциальное количество помещений. Кроме того, свободная планировка имеет смысл, если мы ведём речь о больших площадях. Крайне сложно придумать с десяток вариантов планировочных решений в квартире площадью 40 кв. м.

Главный плюс квартир со свободной планировкой – возможность обустроить жильё так, как нужно именно вам, вплоть до ниш под конкретные размеры встроенных шкафов. С таким подходом в квартире остаётся минимальное количество неиспользуемых квадратных метров. К примеру, кому-то нужна большая кухня для приёма гостей и семейных посиделок. А кто-то урежет кухню до 7-8 квадратов, потому что практически не готовит. Выбор организации пространства – вот главное неоспоримое преимущество свободной планировки.

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова:

Одной из тенденций последних лет стала высокая востребованность свободных планировок, т.е. квартир без межкомнатных стен, что избавляет от необходимости заниматься дополнительными работами по сносу перегородок. Обычно застройщики предполагают в квартирах стандартный набор помещений: гостиную, спальню, кухню, санузел. Однако ситуации бывают разные и кому-то нужен, к примеру, кабинет или мастерская.

Директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян:

Преимущества жилья со свободной планировкой очевидны. В первую очередь, это возможность спланировать пространство по своему желанию и создать ту планировку, которая отвечает конкретным потребностям. В дальнейшем – индивидуальный дизайн-проект и возможность выбрать отделочные материалы, удовлетворяющие вкусам хозяев. Такое жильё считается более статусным, так как не имеет аналогов.

В следующий раз мы поговорим о недостатках квартир со свободной планировкой.