Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Отделка фасадов многоквартирного дома

Давайте рассмотрим вопрос об отделке фасадов многоквартирных домов.

Что именно (кроме эстетической составляющей) должно интересовать и является важным для будущих жильцов? Как именно отделка фасада дома влияет на характеристики жилья (теплоизоляция и т.д.)? Что лучше - штукатурка, плитка, вентилируемый фасад, искуственный камень и т.д? В чем особенности каждого способа отделки фасадов - на что обращать особое внимание?

В строительстве применяются различные варианты облицовки фасада дома: кирпич, вентилируемый фасад, мокрый фасад, штукатурка и т.п. В принципе, все современные технологии обеспечивают достаточный уровень звуко- и теплоизоляции, эстетической привлекательности, защиты от влаги и механического воздействия. С точки зрения долговечности, и в том числе долговечности внешнего вида, есть существенные различия.

- В чем особенности кирпичного фасада?

Расскажу на примере жилого комплекса «Новый Оккервиль», где мы строим кирпично-монолитные дома с фасадом из керамического кирпича. В силу своей структуры, этот материал наилучшим образом подходит для наших климатических условий. У покупателей кирпичный фасад ассоциируется с надежностью, долговечностью, добротностью. Он имеет практически неограниченный срок службы и не теряет со временем своих потребительских и визуальных характеристик. Дома, построенные несколько десятков лет назад, сохраняют привлекательный внешний вид и не требуют реставрации.

Единственным минусом кирпича является то, что он быстро отдает тепло, поэтому требует либо очень толстой кладки, либо дополнительного утепления, что отражается на стоимости строительства и в конечном итоге на стоимости квартиры. По современным требованиям наружная стена должна быть либо полностью сделана из кирпича толщиной не меньше 660 мм, либо из комбинации кирпича и дополнительного теплоизолирующего материала.

Кирпичная стена толщиной 660 мм получается очень тяжелой, а это дополнительная нагрузка на фундамент дома. Как результат длительная усадка дома, в течение которой может пострадать отделка квартиры. Поэтому мы выбрали второй вариант отделки фасада из комбинации кирпича и газобетона. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). А наружная стена выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. При этом стена получается более легкой, чем в случае с полностью кирпичной кладкой, и практически не дает усадки.

- На что покупателю следует обращать внимание в случае с кирпичным фасадом?

Смотрите на то, как выполнена кладка. В идеале кирпичная кладка должна полностью закрывать с внешней стороны межэтажные перекрытия (как это делается в наших домах). Только в таком случае не образуется так называемых «мостиков холода».

Некоторые застройщики экономят и кладут кирпич не сплошняком, а на межэтажные перекрытия. На таком кирпичном фасаде даже невооруженным взглядом можно увидеть серые горизонтальные полосы незакрытых перекрытий. В подобных домах при низкой температуре на улице могут промерзать полы и потолки, так как монолитную плиту с внешней стороны ничего не защищает.

Если говорить об эстетической привлекательности кирпичного дома, то сейчас применяется кирпич различных оттенков и фактур, декоративные элементы и т.д. Например, в третьей очереди «Нового Оккервиля» мы также выкладываем из кирпича углы застекленных балконов. Выглядит это оригинально и позволяет жильцам впоследствии сделать балкон частью жилого пространства.

- В чем особенности вентилируемого фасада?

Идея навесного вентилируемого фасада родилась в Германии; со временем эта технология стала популярна во всем мире. Это трёхслойная конструкция, состоящая из утеплителя, воздушной вентилируемой прослойки и наружного экрана из облицовочного материала (декоративные плиты, натуральный / искусственный камень, керамогранит и т.п.).

Между облицовочным экраном и теплоизоляцией обязательно наличие воздушной прослойки. Именно благодаря ей обеспечивается выведение конденсата и лишней влаги с поверхности фасада. Навесные фасады обладают эстетической привлекательностью они способны украсить здание и воплотить различные дизайнерские задумки. Недаром эту технологию применяют в основном в домах бизнес- и элит-класса.

Вентилируемые фасады при всей внешней красоте имеют ряд недостатков. Это влияние ветровой нагрузки и, как следствие, ограничение по высотности дома, а также чувствительность утеплителя к влажности. Со временем утеплитель начинает оседать, расслаиваться, от него начинает отрывать куски материала, что приводит к снижению теплоизоляционной способности фасада. Поэтому у вентилируемого фасада сравнительно недолгий срок службы, по прогнозам – не больше 30-50 лет.

- Что можно сказать про штукатурный фасад?

Это сравнительно дешевая технология, применяемая в основном в домах эконом-класса. У таких фасадов очень небольшой безремонтный срок эксплуатации, они быстро теряют внешнюю привлекательность.

В заключение хочется отметить, что долговечность и теплоизоляционные характеристики любого фасада зависят не только от используемой технологии и материалов, но и от качества монтажа. Поэтому выбирайте проверенную компанию, разбирающуюся во всех нюансах строительства.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Разумная Недвижимость