Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Рынок аренды: наниматели в выигрыше

Рынок найма жилья в Петербурге не остался не охваченным общими настроениями в экономике. Предложение растет, ставки снижаются — наниматели в выигрыше.

Предложение растет

— Рынок аренды квартир переживает трудные времена. Текущие проблемы обусловлены не только снижением доходов населения, но и перенасыщением рынка предложением. Существенный объем предложения усугубляется сдачей новых объектов сегмента масс-маркет в эксплуатацию, где сконцентрирован большой объем инвестиционных квартир, — рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Таким образом, за последнее время на рынок найма выведено огромное количество новых квартир в только что сданных домах, которые год-полтора назад горожане и покупали с инвестиционными целями.

Спрос падает

В то же самое время число нанимателей сократилось.

Во-первых, сократилось общее число иногородних жителей. «Сейчас гораздо меньше арендаторов из стран СНГ, так как для многих стало дорого оформлять миграционные документы», отметила Юлия Володина, менеджер по аренде АН «ДОМПЛЮСОФИС» (компания — участник Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

Кроме того, на количество арендаторов сильное влияние оказывают производственные предприятия города. Для кризиса характерен отток рабочей силы и, как следствие, уменьшение количества арендаторов, рассказывает эксперт.

Оставшиеся на рынке наниматели отдают предпочтение малогабаритным вариантам.

— В общей структуре спроса по типам квартир лидируют однокомнатные, их выбирают 46% арендаторов, комнаты — 32%. Меньше всего пользуются спросом студии и многокомнатные квартиры — менее 1% арендаторов делают выбор в их пользу, — подсчитала Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».

Ставки идут вниз

Рынок привык, что пик спроса приходится на август и сентябрь. В этот период времени цены в эконом-классе традиционно поднимаются на 15–20%. «Это связано с привычкой арендодателей повышать цены в период студенческой миграции», — отметила Юлия Володина.

— Но в этом году скачек просто привел стоимость квартир к их привычной цене после серьезного понижения, которое произошло в марте и апреле.  В результате кризиса и оттока людей из города арендная ставка снизилась, например, с 20 000 руб./мес. за однокомнатную квартиру до 15 000 руб./мес. Цена комнаты упала с 12 000–13 000 руб./мес. до 9000 руб./мес. А ведь именно этот сегмент больше всего пользуется спросом в период  начала занятий в институтах, — поделилась статистикой Элеонора Ерещенко, менеджер департамента аренды «Магазин квартир» (компания входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

— Аренда «двушки» обойдется в среднем в 24,5 тыс. руб. в месяц, студии — в 18,5 тыс. руб./мес., — добавила Алла Казакова.

Для того чтобы Петербургским нанимателям было не так грустно читать такие цифры, посмотрим на Москву.

По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-аренда», средняя стоимость найма квартир экономкласса составляет:

— однокомнатные квартиры — 30,83 тыс. руб./мес.;

— двухкомнатные — 39,95 тыс. руб./мес.;

— трехкомнатные — 51,24 тыс. руб./мес.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса:

— однокомнатные квартиры — 50,50 тыс. руб./мес.;

— двухкомнатные — 91,40 тыс. руб./мес.;

— трехкомнатные — 105,59 тыс. руб./мес.;

— многокомнатные — 205,64 тыс. руб./мес.