Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сдать или жить самому?

Портал “Разумная Недвижимость” продолжает рассказывать читателям о приобретении недвижимости в курортных городах Краснодарского края.

Традиционно все покупатели квартир и домов на Черноморском побережье делятся на три категории. Граждане, которые приобретают недвижимость для постоянного проживания. Те, кто покупает только для собственного отдыха и никогда не сдают свое жильё. К третьей категории относятся семьи, которые приезжают на время отдыха и сдают свои квартиры, когда уезжают.

Коммерческий директор УК «Фонд Юг», девелопера комплексных проектов курортной недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края Ольга Гусева отмечает, что людей, которые и не проживают постоянно, и не сдают - не более 20-25%. Как правило, это происходит в первые несколько сезонов после покупки, пока квартира новая, со свежим ремонтом, и сдавать её чужим людям жалко.

— Но, как правило, большинство собственников в итоге приходят к выводу, что простаивающая недвижимость нецелесообразна, и начинают пускать арендаторов.

Теперь о времени, когда жилье пустует. Если курортная недвижимость расположена на огороженной территории, то она охраняется. Квартиру достаточно просто закрыть, чтоб обеспечить её безопасность. С городскими квартирами в точечных домах без огороженной территории ситуация сложнее, - подчёркивает эксперт.

Обезопасить свою квартиру на время, когда в ней никто не проживает, можно несколькими способами. Одним из наиболее популярных является установка сигнализации. Также семьи стараются не оставлять в квартире ценные вещи, просят присмотреть за жильём соседей.

Как сдать в аренду жильё , если ты проживаешь в другом регионе?

Один из самых волнующих вопросов покупателей курортной недвижимости. В настоящее время сдать в аренду жилье не так сложно. Во-первых, есть интернет-сервисы, где можно разместить объявления и вполне успешно решить вопрос сдачи квартиры дистанционно.

— Современные средства коммуникации позволяют и передать полноценное изображение сдаваемого жилья, и запросить паспортные данные и документы, и пообщаться лично с арендатором посредством видеосвязи. В случае необходимости личного осмотра квартиры помогают соседи или это делается до отъезда, - говорит Ольга Гусева.

Руководитель направления межрегиональных сделок АН “Адвекс” Наталья Усенко подчеркнула, что в настоящее время существуют компании и частные управленцы, которые берут в управление недвижимость.

— Чаще всего это выглядит так: собственнику оплачивается помесячно долгосрочная аренда, а управляющий сдает эту недвижимость посуточно. Поэтому, если ты хочешь сдавать квартиру в аренду, а проживаешь в другом регионе, то имеет смысл заключить такой договор на управление Вашей недвижимостью. Однако немногие компании готовы заключать такие договора в силу их рискованности, поэтому надо очень внимательно подходить к выбору такого управляющего, - прокомментировала эксперт.

Грамотных управляющих компаний, которые могли бы оказать в этом помощь, проверять пустующую недвижимость, управлять арендой, поддерживать безопасность во многих курортных городах очень мало. К примеру, в Анапе таких организаций пока нет вообще. Но есть риэлторы, которые готовы помочь. Однако, к такому партнёрству нужно относится крайне внимательно, так как закон не гарантирует безопасности при коммуникации с ними.

— Причина сложившейся ситуации в том, что рынок ещё слишком небольшой. Однако, изменения в этой сфере - вопрос времени, - подытожила Ольга Гусева.