Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Что происходило с новыми ЖК на границах Санкт-Петербурга в 2016 году

Город – живой организм, который расширяется, растёт и развивается по всем фронтам и направлениям. Нехватка земельных ресурсов в самом городе сформировал новые предложения жилья в пригородных зонах и на окраинах.

Квартальная застройка в таких локациях воспринимается жителями как естественное продолжение города. И если бы не многочасовые пробки на выездах и налаженная социальная инфраструктура, наверно, так бы и было.

Кудрово, Бугры, Девяткино, Аннино уже фактически стали продолжением Санкт-Петербурга. Когда-то город развивался исключительно в двух географических направлениях – на север и юг. Такие населенные пункты как Ломоносов, Петергоф, Сестрорецк и Зеленогорск расположены в значительной удалённости от метро, но входят в состав Санкт-Петербурга.

Часть же Всеволожского района, которая расположена намного ближе к метро, нежели чем тот же самый Петергоф до сих пор считается областью, хоть и постоянно застраивается.

Комплексное освоение территории (КОТ) одно из новых направлений по развитию жилого пространства, которое выгодно власти и застройщику. Для последнего это возможность в несколько раз повысить потребительский интерес к строительству на такой территории.

Проект малоэтажного жилого комплекса «Новый Берег» в Курортном районе Санкт-Петербурга предполагает создание целых крупномасштабных территорий на намыве - 66 тысяч человек будут проживать на 2,3 млн. м², правда сроки окончания работ по намыву территорий всё время смещаются и последний раз были отодвинуты с 2014 на 2019 год. Комплекс расположится на территории трёх районов Сестрорецка: Александровская, Тарховка и Разлив. Когда проект, наконец, завершится, жители оценят преимущества жизни в квартирах комфорт - и премиум-класса. В географическом плане присутствует единственный минус – чтобы добраться до центра Санкт-Петербурга придётся воспользоваться лишь единственной дорогой – Приморским шоссе.

Еще одним крупномасштабным проектом КОТ может стать «Новая Охта», ведь компанией ЛСР запланировано построить примерно 4 млн м². Ряд домов проходят Госкомиссию, готовых как таковых нет, но по словам менеджеров ключи можно получить до июня 2017 года.

А какое строительство развёрнуто вдоль административных границ Санкт-Петербурга, меняя очертания и давая покупателям возможность выбрать недвижимость в самых разнообразных локациях?

ЖК «Юнтолово», (Главстрой-СПб), что приближен к северо-западным границам Санкт-Петербурга завершены все работы по возведению 2-й очереди, которые были продлены в установленном порядке на один квартал, с 3 квартала на 4 квартал 2016. При этом срок передачи квартир дольщикам не изменился - первый квартал 2017 года. Расположен ЖК на Юнтоловский пр., неподалёку от м. Старая Деревня. Дизайн второй очереди разрабатывали российские и голландские архитекторы, их совместным детищем стал привлекательный вид фасадов, напоминающий кирпичные домики в Амстердаме.

ЖК «Триумф Парк», (MirLand Development Corporation Mirland Development) строится в Московском районе Санкт-Петербурга, там, где пересекается Пулковское шоссе и Дунайский проспект, это южное направление. ЖК даже позиционирует себя как эко-комплекс. В этом году была сдана третья очередь, со сроками не подвели.

На правом берегу Невы строится ЖК «Ласточкино гнездо» («ЛенСпецСМУ»), ряд домов был сдан в этом году, при 100% оплате однокомнатную квартиру в этом комплексе можно приобрести по цене от 3 млн. 76 тыс. рублей, этажность, предлагаемая застройщиком от 1 до 23 этажа. Компании удалось создать современный микрорайон эконом-класса, построенный в Невском районе Петербурга.

ЖК «Аннинский парк» («Унисто Петросталь»), что расположился юго-западней, в Ломоносовском районе в 2016 году может похвастаться разрешением на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК. Застройщик обещает квартиры с отделкой за 1,3 млн. рублей. Шесть 12-этажных домов, многоярусный паркинг и детский сад готовы принять своих жителей.

Проект «Новое Сертолово», который строится севернее административной зоны, обращает на себя внимание качественным малоэтажным строительством, в 2016 году сдана первая очередь жилого микрорайона «Новое Сертолово». Одним из приятных нововведений в рамках микрорайона стал проект «Музей под открытым небом», который имеет социальную и культурную направленность. Культурные и исторические достопримечательности Ленинградской области изображаются на фасадах домов застройщика.

К сожалению всё чаще отодвигаются сроки сдачи объектов ввиду неустойчивой экономической ситуации и всё чаще вступают в силу механизмы государственного регулирования и участия в проблемных стройках. 2016 год стал сложным для всех застройщиков, существенным образом повлияв на экономическую политику компаний.

«Общая экономическая ситуация в 2016 году не могла не сказаться на рынке недвижимости. И, если план ввода жилых объектов в Санкт-Петербурге на сегодня почти выполнен, то, количество «проблемных» объектов в городе, к сожалению, не сократилось.

Пока самый действенный механизм решения вопроса завершения строительства проблемных объектов – привлечение дополнительных инвесторов или замена застройщика. Власть это понимает и именно в этом направлении и действует» - комментирует Олег Островский, заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Многие застройщики обещают сдать объекты уже в первых месяцах 2017 года, начав новый год с приятных новостей.