Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Вторичное жилье интересует инвесторов-рантье

Несмотря на то что вложения в строящуюся недвижимость Санкт-Петербурга способны принести гораздо большую прибыль, чем инвестиции во вторичное жилье, ряд инвесторов все равно отдают предпочтение готовым квартирам. О том, с чем связан такой выбор, а также о плюсах и минусах вложений во «вторичку» «Разумной Недвижимости» рассказал генеральный директор компании E3 Investment Игорь Петров.

— Игорь, по каким причинам некоторые инвесторы выбирают для вложений вторичные квартиры?

— Сегодня вторичное жилье выбирают лишь те, кто собирается получать доход от аренды. Раньше, например в начале 2000-х, ежегодный рост цен на недвижимость составлял двухзначные цифры, тогда можно было приобрести квадратные метры в готовом доме, никак их не задействовать для получения дохода и в дальнейшем перепродать с хорошей прибылью. Сейчас заработать на перепродаже готовых квартир весьма сложно.

По прогнозам E3 Invesment, в ближайшие 2 года рост цен на недвижимость не превысит показателей в половину от уровня инфляции, то есть если цены в экономике будут расти на 10% в год, то цены на недвижимость — не более чем на 5%. Поэтому покупка квартир на вторичном рынке для перепродажи — абсолютно бессмысленное занятие, но для дальнейшей сдачи в аренду это одна из распространенных стратегий, которой пользуются консервативные инвесторы.

— Какую именно «вторичку» выгоднее всего сдавать?

— Собранные сотрудниками E3 Investment отзывы арендодателей говорят о том, что самым ликвидным типом квартир с точки зрения получения рентного дохода являются 1-комнатные квартиры сегмента масс-маркет, построенные в пешей доступности от станций метро в обжитых спальных районах в пределах КАД. Средняя стоимость подобных квартир — около 4 млн рублей. Средняя арендная ставка в «однушках» в этом сегменте — 22 тыс. рублей в месяц, или 264 тыс. рублей в год. Получается, срок окупаемости вложений составит 15 лет при годовой доходности около 6,5%.

— Как бы вы обозначили основные преимущества и недостатки вложений во вторичное жилье?

— Главное преимущество вторичной недвижимости — то, что она уже построена и никакие форс-мажорные обстоятельства, экономические кризисы не смогут помешать ей оставаться недвижимостью.

А вот недостатком можно назвать низкую доходность. Представим, что мы купили квартиру для аренды, сдаем ее и получаем невысокую доходность, как мы описывали выше, например в 5% годовых. А инфляция в этот год выдалась 10% годовых. И если цена на недвижимость не росла вслед за инфляцией (а такое тоже бывает), то получается, мы доходностью от аренды не покрыли даже уровень инфляции и наши инвестиции обесценились.

— В каких районах Петербурга самые привлекательные объекты рентной «вторички»?

— Как раз недавно E3 Investment составила рейтинг наиболее привлекательных локаций для сдачи квартир внаем. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются вторичные квартиры в районах с развитой инфраструктурой и недалеко от метро.

Интересными для сдачи в аренду сегодня являются следующие территории: юг Приморского района (ул. Савушкина, Яхтенная и др.), Васильевский остров (станция метро «Приморская»), юг Фрунзенского района (пр. Славы, Дунайский и др.), Калининский район (пр. Маршала Блюхера) и Красносельский район («Балтийская жемчужина»). Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в данных локациях — от 21 до 24 тыс. рублей.

— Что вы порекомендуете инвесторам, выбирающим «вторичку»?

— Всегда просчитывайте свою прибыль и вкладывайтесь в объект, исходя из математических расчетов предполагаемой доходности, а не в любимом районе «по зову сердца». Кроме того, смотрите не только на то, что в районе уже есть, но и на перспективу: например, где-то планируется открытие станции метро, где-то стремительно улучшается инфраструктура, где-то строится удобная транспортная развязка и т. д. Все эти факторы напрямую влияют на размер доходности.