Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Квартиры, не пользующиеся спросом: что не нравится покупателям?

На протяжении многих лет на рынке недвижимости остаются квартиры, не пользующиеся спросом у покупателей. Эта тенденция сохраняется даже при высоком потребительском спросе на жилье в строящихся домах.

Квартиры на первых и последних этажах

По оценкам «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), сегодня антирейтинг квартир, которые наименее востребованы у покупателей, возглавляют объекты на первых и последних этажах домов. Первый этаж — из-за повышенного шума, сумрака в квартире, страха перед грабителями, необходимости завешивать окна и т. д. Такое количество опасений заставляет застройщиков делать скидки на квартиры в 10–15 %, но и это зачастую не воодушевляет покупателей. Самый главный страх, связанный с последними этажами, — протекание крыши.

По словам директора департамента новостроек “Becar” Полины Яковлевой, около 80% покупателей при выборе жилья оговаривают требование, чтобы квартира располагалась не на первом и последнем этажах. Исключение составляют пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным.

—В этом вопросе большую роль также играет привычка покупателя, — дополняет Полина Яковлева, — если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой.

Возможно, со временем квартиры на первых и последних этажах покинут список «аутсайдеров» рынка, так как сейчас набирают популярность апартаменты с террасами во дворе или на эксплуатируемой кровле. Как рассказала начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Марианна Ивлева, «стоимость таких квартир ненамного выше, и в них есть индивидуальность и дополнительное пространство. Такие квартиры сейчас предлагаются в проектах “Янила Кантри” и “IQ Гатчина”. Также популярными становятся мансардные квартиры на последнем этаже. Они есть в колпинском проекте “Юттери”. Мансардные квартиры отличаются высотой потолков — до 3,3 м, что дает визуальный простор».

Нелишние метры

Популярность квартир сильно зависит от метража жилья. Сегодня на рынке недвижимости из-за высокой стоимости мало востребованы просторные трехкомнатные квартиры, их доля в современных новостройках существенно снизилась.

Однако, как дополняет Марианна Ивлева, «если метраж у квартир практически одинаковый, но количество комнат разное, то, скорее всего, покупатель выберет квартиру с большим количеством комнат. Например, 49-метровую “двушку” предпочтут 47-метровой “однушке”. Это объясняется тем, что людям важно наличие личного пространства».

Выбирая небольшие квартиры, покупатели все же отдают предпочтение жилью с грамотно продуманной планировкой.

Например, есть узкий коридор, куда не поставить гардероб. По оценкам специалистов инвестиционно-риэлторской компании “Est-a-Tet”, на конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет.

«Пока наши сограждане все еще используют балкон, как склад ненужных вещей, но в последнее время появилась и другая тенденция. Люди стали рассматривать балконы как дополнительное пространство для отдыха, куда можно поставить обеденную мебель или организовать рабочий кабинет. Однако в любом случае наличие балконов востребовано у потребителя», — рассказывает Марианна Ивлева.

Не пользуются спросом и квартиры, имеющие совмещенный санузел. Хотя, по мнению экспертов, здесь все зависит от количества человек в семье, а также от общей площади жилья. В маленькой однокомнатной квартире или «студии» предпочтут кухню большего размера, но совмещенный санузел, а вот в «трешке» — раздельный.

По мнению генерального директора АРИН Елены Лашаевой, сегодня на рынке недвижимости не пользуются популярностью маленькие кухни,неглубокие балконы и расположение комнат, при котором все окна выходят на одну сторону.

Интересно, что на протяжении многих лет к непопулярным также относили торцевые квартиры. Сегодня эта тенденция меняется. Полина Яковлева говорит, что теперь «торцевые квартиры пользуются спросом, поскольку предлагают интересные и удобные планировочные решения. Кроме того, благодаря новым строительным материалам, позволяющим добиться улучшения теплоизоляции жилых объектов, торцевые квартиры больше не ассоциируются у покупателей с наиболее продуваемым в доме жильем».

С этим полностью согласна Марианна Ивлева: «Торцевые квартиры удобны, если окна в “угловых” комнатах расположены с разных сторон, чтобы комнату можно было поделить на две части и, например, сделать там детскую для двух детей, чтобы у каждого из них было свое личное пространство». Со временем квартиры, не пользующиеся спросом, меняются. Сегодня на первые места в рейтинге непопулярных выходят квартиры с нерационально использованным жилым пространством. Покупатель предпочитает проектировочные решения, которые идут в ногу со временем. Первоочередным требованием теперь выступает наличие просторной кухни и функционального коридора.

Разумная Недвижимость