Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Могут ли нам не выдать ключи?

Дано:

Мы купили квартиру в строящемся доме и ждем со дня на день выдачи ключей. Застройщик нам предложил свою управляющую компанию (УК), которая нас и многих наших будущих соседей не устраивает из-за высоких тарифов. Представители УК говорят, что собрание жильцов будет только через 6 месяцев, где и можно будет поменять УК.

Найти:

Можем ли мы не подписывать договор с навязанной УК, если нас что-то не устраивает в договоре? Если мы договор не подпишем, то должны ли платить по их тарифам? Могут ли нам не выдать ключи, выключить электроэнергию?

Решение комментирует: Павел Крюков, Директор юридического центра «Партнеръ» .

Судя по всему, Вы приобрели квартиру по договору предварительной купли-продажи. Данная форма сделки позволяет застройщику выбирать способ управления построенным многоквартирным домом без учета воли граждан — будущих собственников, поскольку первичное право собственности на данную недвижимость регистрируется за застройщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом...», а согласно ч. 3 указанной статьи «способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Указанные нормы означают, что с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру Вы вправе инициировать проведение общего собрания по вопросу смены способа управления многоквартирным домом, не дожидаясь истечения 6-месячного срока, обозначенного УК. Также, став собственником, Вы вправе изменить размер тарифов на общем собрании на основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо понимать, что Вы обязаны платить по тем тарифам, которые были утверждены решением общего собрания (скорее всего, этим же решением выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления УК). Если Вас не устраивают те или иные пункты договора, попробуйте составить протокол разногласий или оспорьте их в суде. Ключи на квартиру Вам дать обязаны независимо от того, подписали Вы договор с УК или нет. В этом вопросе на вашей стороне Закон «О защите прав потребителей».

Выключить электроэнергию Вам могут только при наличии законных для этого оснований. В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру или с исковым заявлением в суд. Во избежание возможных ошибок при защите своих интересов рекомендуем Вам пользоваться услугами профессиональных юристов.

Разумная Недвижимость