Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Высотное строительство за городом

Главной особенностью строительства новостроек за городом эксперты называют тот факт, что, как правило, такие объекты возводятся в рамках комплексного освоения территории. КОТ - один из наиболее доступных путей дальнейшего развития. Но строительство объектов “с нуля” на непаханной территории сопряжено с рядом особенностей.

Особенности загородных высоток

Так, во многих случаях при реализации проектов КОТ в области застройщику приходится вести инженерные сети «с нуля», а также возводить социальную инфраструктуру полностью своими силами.

Второй сложностью освоения территории руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест» Анзор Берсиров называет нежелание малого и среднего бизнеса развивать проекты сферы услуг в проектах КОТ до момента, пока в новых кварталах не будет достаточно жителей.

— А этот период может сильно затягиваться. Особенно это касается проектов, которые предполагают строительство средне- и малоэтажных жилых комплексов. В таких домах обычно 200-300 квартир. Населения одного такого дома будет недостаточно для развития бизнеса, а без предприятий сферы услуг невозможно сформировать комфортную среду проживания, - подчеркнул эксперт.

Несмотря на эти трудности, загородное высотное строительство активно развивается, а квартиры в них пользуются покупательским спросом. В настоящее время, по статистическим данным, на рынке строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на долю КОТов приходится 50% от всех проектов.

Плюсы проживания

Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов отмечает, что сегодня именно проекты комплексного освоения позволяют создать комфортную и безопасную жилую среду, обеспеченную коммерческими, социальными и досуговыми объектами. Проекты точечной застройки зачастую не предполагают создание дополнительной инфраструктуры, поскольку это невозможно в силу ограниченности земельного участка.

Одним из главных плюсов является, единый проект развития целого микрорайона или квартала, который предполагает не только строительство жилья, но и возведение школ, детских садов, поликлинник, спортивных объектов, паркингов, а также благоустройство территории. Единственным минусом здесь можно назвать длительность реализации. В среднем, строительство школы или детского сада занимает 1,5 - 2 года. При этом от сдачи объекта в эксплуатацию до начала его фактической работы может пройти достаточно продолжительный по меркам родителей период. Это зависит от властей региона и бюрократического аппарата. После того, как застройщик возвел школу или ДОУ, город должен принять соцобъекты на свой баланс, оснастить их, набрать штат сотрудников. А это ещё, как минимум, 1-1,5 года.

Стоит отметить, что помимо соцобъектов некоторые застройщики возводят интересные культурные и спортивные объекты по своей инициативе. Так, компания «Строительный трест» совместно с партнёром построила большой спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, медицинский центр.

Ещё одним плюсом жилья в высотке за городом относительно её «сестёр» в городской черте - цена “квадрата”, которая начинается от 60-70 тыс. рублей в зависимости от локации и класса объекта.

Минусы высоток

Впрочем, некоторые девелоперы придерживаются другой позиции и предпочитают загородное малоэтажное строительство: локация та же, комфорта больше. Коммерческий директор компании "Кивеннапа" Роман Бойцов отмечает, что проживание в многоэтажках за городом имеет всё тот же спектр недостатков: большое количество соседей, типовые планировки, вечный недостаток парковочных мест. Загородный дом в этом плане гораздо более интересное решение, к тому же с каждым годом предложения в этом сегменте становятся всё доступнее и разнообразнее.

— Загородный дом можно спроектировать и построить по своему проекту. У вас будет собственный участок земли, на котором можно будет разместить и машину, и летнюю площадку для барбекю и трапез на природе, и, при необходимости, игровую площадку для детей. Вокруг вас будет гораздо меньше соседей и вы будете гораздо автономнее от них (разные коммуникации, отсутствие лишнего шума), - подытожил эксперт.