Личный
кабинет

28 мая

23:31

Как продать квартиру, приобретённую с участием материнского капитала

Статья. 28.10.2016

Причины, по которым владельцы квартиры, купленной с участием материнского капитала, решают её продать, могут быть разными: желание купить более просторное жильё, необходимость сменить район проживания или переехать в другую местность и так далее.

Вариантов продажи подобного жилья не так много. По сути, их всего два: реализуется либо квартира, которая уже оформлена на всех членов семьи (включая обоих супругов и детей), либо квартира, которая оформлена только на родителей, а доля детей в договоре ещё не выделена (такое тоже возможно, так как на выделение доли ребёнку дается полгода).

О втором способе мы ещё поговорим, а сегодня эксперты расскажут, как грамотно продать квартиру с уже выделенной ребёнку долей, чтобы не нарушить закон и не ущемить права несовершеннолетнего сособственника.

Знать закон

Обязательным условием использования сертификата на материнский капитал является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи.

—При покупке квартиры с привлечением маткапитала квартира оформляется на всех членов семьи, включая обоих супругов и детей. При этом на каждого, в том числе на ребёнка, выделяется отдельная доля. Поэтому при продаже такой квартиры необходимо взаимное согласие родителей и детей, – говорит директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская.

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных законодательных норм (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также ст. 21 закона об опеке) содержат требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес госслужащих к судьбе жилых помещений, на покупку которых была выделена субсидия, зиждется на желании избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Получить разрешение

Поскольку несовершеннолетние дети не имеют права самостоятельно принимать решения о распоряжении своим имуществом, то чтобы не ущемить права детей, родители должны обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу доли ребенка. Для этого им необходимо предоставить необходимые документы:

• заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;

• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);

• ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;

• справка об оценочной стоимости жилья;

• документы на квартиру;

• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

—Опекунскому совету нужно представить обоснование для продажи старой квартиры и приобретения новой. Совет может разрешить такую продажу, если в новом объекте доля ребёнка будет равнозначной или большей. То есть если не будет ухудшения условий проживания детей, не достигших совершеннолетнего возраста, – комментирует руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» (застройщик ЖК «Зеленоградский») Оксана Сторожук.

Соблюсти интересы ребёнка

Все факторы, говорящие о нарушении интересов детей, служат законным основанием для отказа в выдаче разрешения. По словам Оксаны Сторожук, порой препятствия возникают, если новый объект покупки не соответствует нужным требованиям: жильё имеет меньшую площадь, находится в худшем районе и прочее.

Однако без разрешения опеки при продаже жилья, купленного за маткапитал, не обойтись. Более того, необходимо предоставить обоснование явных достоинств новой квартиры. Потребуется аргументировать, чем она превосходит имеющееся помещение: комфорт, площадь, близость к метро и школе, другие показатели.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая подтверждает слова коллеги:

—Важно, чтобы планируемая сделка подразумевала улучшение условий проживания, то есть дети обязательно должны получить как минимум аналогичную, а лучше – большую площадь в собственность.

Впрочем, в некоторых случаях обмен на жилое помещение с меньшей площадью всё же возможен. Например, когда ребёнок нуждается в дорогостоящем лечении, либо если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

По сути, основное условие сделок по реализации квартир, приобретённых с участием семейного капитала, сводится к следующему: главное – предоставить детям аналогичные или лучшие условия проживания в новой квартире.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Эксперты компании

Покупателей больше не интересуют просторные дворцы на огромных участках

110 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18