Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Инновации в девелопменте: меняйся или умри!

ЖК Ultra City

Стагнация на рынке и жёсткое конкурентное окружение заставляют строительные компании активно развиваться.

Застройщикам приходится постоянно совершенствовать методы и технологии работы, придумывать новые маркетинговые ходы и способы привлечения клиентов.

Сегодня слоган «Меняйся или умри!» становится девизом тех компаний, которые хотят быть успешными.

Менять подходы и векторы движения вынуждены строительные компании любого формата, размера и уровня. Но если в случае со средними и мелкими застройщиками речь часто идёт об элементарном выживании и минимизации затрат, то крупные девелоперы борются за клиента на другом уровне – инновационном.

Инновации по плечу только флагманам рынка, во-первых, потому что это достаточно дорогое и сложное удовольствие, а, во-вторых, «пробить» консервативность строительной отрасли могут только её лидеры. В итоге именно они становятся первопроходцами во внедрении большинства новейших технологий, которые уже значительно позднее подхватывают остальные застройщики.

Философия проектов

В Петербурге пока не так много примеров инновационного подхода к девелопменту. Что ж, тем они заметнее! Так, Холдинг RBI, в который входят компании RBI и «Северный город», разработал целую философию в стиле 3е: эргономика, экология, экономика. И это не просто чётко зафиксированные строительные стандарты, а гибкая, обновляющаяся система на основе передовых разработок.

Все составляющие философии 3е наглядно представлены в ЖК Ultra City, который RBI возводит в Приморском районе Петербурга.

Возьмем, в частности, эргономику, которая предполагает комплексный подход к архитектурным решениям и организации внутреннего пространства. Фасады ЖК выполнены в формате концепции «Комфортная визуальная среда», разработанной одним из ведущих разработчиков в сфере промышленного дизайна Lumiknows (к его услугам прибегают Samsung, Renault, Philips, Harris Tweed, Московский метрополитен и другие ведущие бренды). Разработкой ландшафтного дизайна занималась российско-берлинская студия МОХ – с учетом модных европейских трендов. Таким образом, будущие жильцы получат качественную, продуманную и современную среду обитания в рамках единой концепции.

Экология и экономика в понимании девелопера – это комплекс технологий, позволяющих не только соответствовать мировым стандартам экологичности проектов, но и гарантировать жильцам приличную экономию на эксплуатационных расходах. Так, конструктив наружных стен в Ultra City позволит сократить энергопотери на 24%; остекление балконов и лоджий – на 26%; датчики управления светом в холлах, энергосберегающие светильники, радиаторы с терморегуляторами – на 13%.

Технологии на «кухне»

Если заглянуть на «кухню» строительной отрасли, то и здесь нашлось место для новейших технологий. Так, упомянутый Холдинг RBI использует инновационную технологию согласования рабочих вопросов всеми участниками строительного процесса в режиме «реального времени».

—Наши сотрудники в офисе за несколько кликов на компьютере (или прямо на стройплощадке при помощи планшетов) могут быстро обмениваться сообщениями с генпроектировщиками и генподрядчиками, согласовывать и передавать «в производство работ» проектную документацию, указывать на дефекты и отслеживать их исправление. Все участники проекта могут в любое время ознакомиться с актуальными версиями чертежей и сразу видеть, какие решения уже приняты. Это позволяет избежать ошибок в проектировании и строительстве, – рассказывает директор по маркетингу Холдинга RBI Михаил Гущин.

Именно эта технология позволила создать многоуровневую систему контроля качества работ на всех этапах строительства, принятую в RBI.

—Среди компаний, использующих подобную онлайн-систему коммуникаций по всему миру, – Skanska, ВТБ, BMW, ВЭБ Инвест, Vinci Constuction. Но для петербургского рынка девелопмента она пока является инновационной, – отмечает Михаил Гущин

Ещё одним крупным девелопером, применяющим инновационные технологии на разных этапах строительного процесса, является ГК «Эталон». Застройщик стал «пионером» в использовании так называемого информационного моделирования, или BIM-технологии (Building Information Modeling).

—В основе данной технологии лежит трёхмерная информационная модель, создаваемая автором проекта. Последующее использование данной модели на всех жизненных циклах проекта – от разработки до эксплуатации – это и есть BIM-технология. Основные её преимущества заключаются в сокращении издержек (снижении затрат от 5%), оптимизации сроков, повышении качества строительства и чётком контроле со стороны заказчика, – сообщил генеральный директор НТЦ «Эталон» Арсентий Сидоров.

Российские власти уже признали технологию информационного моделирования следующим шагом развития строительного комплекса. Минстрой приступил к реализации плана перехода отрасли на BIM и разработал «дорожную карту» по внедрению технологии. В ведомстве отмечают, что, начиная с 2017 года, госзаказ частично перейдет на обязательное требование технологии информационного моделирования. При своевременном принятии нормативных актов можно рассчитывать, что через пять лет BIM в России будет принят полностью, считают в ГК «Эталон».

Резюмируя, отметим: сегодня, пожалуй, только крупные и опытные застройщики изначально закладывают в основу своей работы комплексный подход к созданию комфортного жилого пространства или разрабатывают собственную философию. Но именно за таким подходом будущее. Меняйся или умри! Всё просто.