Кризис – как причина дорого купить квартиру в кредит

<p>
<b>Без государственной поддержки ипотеки большим продажам на первичном рынке жилья радовались бы немногие застройщики. И ценники бы им увеличивать не пришлось.</b>
</p>
<p>
     Завершающийся год на рынке новостроек запомнится неравномерным спросом и такими же качелями в продажах. В первом квартале на рынок влиял переход девелоперов на работу по эскроу-счетам, снижение темпов вывода новых проектов и удорожание стоимости квадрата в уже реализующихся объектах. Свою лепту внесли и валютные колебания: инвесторы стали активнее переводить деньги в квадратные метры. Особенно хорошо это было заметно в марте.
</p>
<p>
     Спрос также стимулировали колебания курса валют, в результате которых покупатели стали вкладывать деньги в более надежные активы. «В первом квартале на активность покупателей дорогого жилья повлияли колебания курсов валют, - говорит генеральный директор компании «Бронка Девелопмент» Андрей Вересов. – Ипотека остается основным механизмом приобретения жилья комфорт-класса. В бизнес- и премиум-классе доля покупки жилья с привлечением заемных средств не превышает 20-25% от общего объема».
</p>
<h3>
Налетай, подешевело </h3>
<p>
     В конце месяца, когда начался карантин, покупатели стали отказываться от сделок и продажи снизились. «Но интерес к покупке недвижимости не исчез, - говорит директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг» Анастасия Новгородская. – Покупателей сдерживали опасения за свое будущее и будущее застройщиков. Через месяц паника стала спадать. Застройщики начали заключать дистанционные сделки, а с появлением ипотечной программы с государственной поддержкой спрос очень вырос. Последний раз таким высоким он был во время предыдущего кризиса в 2014-2015 годах».
</p>
<p>
     По наблюдениям коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, колебание спроса были ощутимы во всех сегментах рынка. При этом масс-маркет уже после июня восстанавливался быстрее других сегментов. «Все зависело от востребованности конкретного проекта, - отмечает эксперт. – На новостройки с необходимой инфраструктурой, продуманной квартирографией и интересной концепцией спрос был всегда. Но застройщикам, работающим в бизнес и премиум-класах, вернуться к плановым показателям оказалось сложнее».
</p>
<h3>
Американские горки </h3>
<p>
     Благодаря дешевым кредитам активность покупателей и спрос на жилье, начиная с середины года, были на пике. В ГК «Полис Групп» отмечают, что большую активность можно выделить в октябре, так как изначально предполагалось, что льготная ипотека будет действовать только до ноября 2020 включительно.
</p>
<p>
     Заместитель председателя совета директоров холдинга «РСТИ» Нина Креславская говорит, что продажи на рынке новостроек Петербурга в этом году напоминали ей «американские горки». Очень активный первый квартал сменился практически полным застоем во втором квартале, когда началась пандемия и были введены жесткие карантинные меры. Но уже в третьем квартале вновь почувствовался всплеск покупательской активности, который не ослабевает до сих пор. «Пока можно говорить только о предварительных итогах года, - говорит Нина Креславская. – За 11 месяцев 2020-го количество проданных нами квадратных метров сопоставимо с объемом, реализованным за аналогичный период 2019-го».
</p>
<p>
     В компании «Ленстройтрест» отмечают, что продажи за третий квартал текущего года сравнимы с показателями аналогичного периода 2019 года. По словам «сравнимы» и «сопоставимы» можно понять, что спрос в завершающемся году был неплох и по объемам продаж близок к прошлому. Но не более того. То есть не дотягивает. «Если брать в целом за год, уровень спроса прогнозируем чуть ниже, чем в 2019, - осторожно предполагает руководитель направления клиентского опыта Группы RBI Вера Сережина. – Для большей точности нужно все-таки подождать, поскольку год пока не завершился. Тем более, летом-осенью были задержки в регистрации договоров Росреестром. Но скорее всего, снижение составит около 10% по сравнению с 2019. В условиях новой реальности это не такое большое снижение. Для сравнения, в 2019 году спрос в традиционной части Петербурга был на 7% ниже, чем в 2018-м. Вообще за последние 20 лет самый большой уровень спроса был в 2014 году – порядка 3 млн кв. метров, в 2018-м – около 2,6 млн кв. метров».
</p>
<h3>
Продавали бы по старым ценам </h3>
<p>
     Вместе с тем, «Ленстройтресте» отмечают, что без господдержки результаты продаж новостроек были бы менее убедительными. «Субсидирование ипотеки простимулировало покупателей недвижимости не отказываться от сделки, несмотря на реальное или потенциальное снижение доходов, - говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. – Выполнить план по итогам года ряду девелоперов, работающих в массовом сегменте, возможно и удалось бы, с учетом низкого объема предложения, но приложив для этого значительные усилия и, конечно, отказавшись от повышения цен».
</p>
<p>
     По мнению Яна Фельдмана, невысокий объем предложения сохранится и в 2021 году. Предложение вряд ли будет пополняться новыми объектами в достаточном количестве. При этом прогнозируемый спрос сохранится на уровне 2020 года, что позволит рынку пройти следующий год ровно, без существенных колебаний. Не придвидят колебаний и в «Полис Групп». «Активный спрос продолжится как минимум до середины следующего года, - прогнозирует директор департамента рекламы и маркетинга «Полис Групп» Ольга Ульянова. – Далее рынок будет искать новое равновесное состояние».
</p>
<p>
     Анастасия Новгородская находит, что ситуация уже стабилизировалась. Многие покупатели успели приобрести недвижимость, и потенциал спроса на ближайшие месяцы в значительной степени исчерпан. Объем предложения также снизился по сравнению с тем, что было представлено на рынке в начале года. Действительно, по данным «Ленстройтрест», в этом году в городских локациях реализовали 2,2 млн кв. м. жилья. При сохранившемся уровне спроса, количество объектов, на которые он распространяется, существенно (на 30%) сократилось.
</p>
<h3>
Где еще можно купить </h3>
<p>
     Альтернативой сильно истощившемуся объему предложения в городе могут стать локации на границе Петербурга и Ленинобласти. «Предложение жилья в новостройках Петербурга, и правда, сильно сократилось, - говорит директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Но в Ленобласти, особенно в проектах КОТ, выбор по-прежнему очень большой. Здесь покупают меньше, чем в городе, хотя цены доступнее а качество не уступает новостройкам Северной столицы».
</p>
<p>
     По словам Алексея Муравьева, в поселке Новоселье, что всего в нескольких сотнях метров от КАД его компания строит два квартала класса «комфорт+» «Уютный» и «ETA VILLAGE Новоселье». Предложение максимально диверсифицировано. Можно выбрать квартиру в трехэтажным квартале «ETA VILLAGE» или девятиэтажном квартале «Уютный». Оба они соответствуют классу комфорт+. Кроме того, есть квартиры в уже введенном в эксплуатацию квартале «Эпсилон». Получить ключи от них можно в день оплаты.
</p>