Вероника Корбут
МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...
Вероника Корбут
ПРО КЛИЕНТОВ
В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...
Вероника Корбут
УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки
клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"
Мурино – от тихой деревеньки к части мегаполиса
С каждым годом Петербург становится всё больше, прирастая территориями, которые ещё совсем недавно считались тихими деревеньками. Одна из таких территорий, присоединившихся к нашему мегаполису в последние годы, – это Мурино.
История и современность
Посёлок Мурино, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, имеет интересную и очень древнюю историю. Поселения на месте Мурино существовали, предположительно, уже в IX-XII веках нашей эры и принадлежали финно-угорским племенам. По одной из версий, в XVII веке здесь обосновались переселенцы из Муромского уезда Владимирской губернии, что и дало название населённому пункту. По другой версии, название посёлка происходит от финского Muurola – «поселение каменщиков». Ещё каких-то 10 лет назад словосочетание «новостройки Мурино» могло вызвать у петербуржцев скептическую улыбку: всё, чем могла похвастать обширная территория, раскинувшаяся за железнодорожными путями около станции метро «Девяткино», – это пустыри, покосившиеся избы да одинокие прохожие. Но несколько лет назад всё начало кардинально меняться.
При поддержке городских властей множество застройщиков развернули здесь бурную деятельность. Если перечислять девелоперов, отметившихся реализацией проектов в Мурино, список получится внушительным. В их числе такие лидеры рынка, как «ЦДС», «Полис Групп», «Арсенал-Недвижимость», Normann, «Лидер Групп», Setl City, ЛСР, «УНИСТО-Петросталь», NCC, «Мавис», «Бонава». Прежде чем взяться за освоение муринских земель, строители, разумеется, изучили все особенности данной локации. Поговорим о них и мы.
Транспортная доступность
Мурино является важным транспортным узлом. Главным преимуществом для покупателей остается пешая доступность станции метро «Девяткино» (кстати, это единственная в Ленобласти станция петербургского метрополитена). Есть в посёлке и станция Октябрьской железной дороги – платформа Девяткино, откуда можно доехать до Финляндского вокзала либо до любой станции Приозерского направления (Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и другие). Здесь также действует междугородный Северный автовокзал, который обслуживает около 30 направлений по Ленинградской области и по России.
10 лет назад была открыта «Муринская развязка» – транспортная развязка № 13 в составе Кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга. Она находится на пересечении КАД с трассой «Санкт-Петербург – Матокса» и включает в себя 8 эстакад, 13 съездов и 600-метровый тоннель. Также рядом находится развязка со съездом на посёлок Бугры, с которой можно попасть в западное Мурино. Из недостатков отметим то, что дорога, соединяющая посёлок с Петербургом, всего одна, и она довольно узкая. Как результат, в час пик здесь образовываются транспортные заторы. Впрочем, ситуацию пытаются исправить – параллельно Токсовскому шоссе строится дорога, что должно равномернее распределить поток транспорта. Кроме того в районе западного Мурино началось строительство сквозного проезда под КАД.
Социальная инфраструктура
Ситуация с социальной инфраструктурой в Мурино достаточно комфортная. В 2012-2013 годах крупные застройщики Ленобласти подписали соглашение об участии в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Суть программы в том, что областные власти выкупают у компаний построенные ими детские сады и школы за счёт уплаченных налогов. Программа уже приносит свои плоды. Насколько нам известно, в Мурино застройщики заключили 8 соглашений о сотрудничестве, согласно которым до конца 2020 года предусмотрено строительство 27 объектов – 22 детских садов и 5 школ.
Уже сейчас построено 8 садиков и одна школа. Наиболее активными участниками программы оказались ГК «ЦДС», SetlCity, «Полис Групп», «УНИСТО-Петросталь» и «Арсенал-Недвижимость». Сегодня детские сады есть в проектах: «GreenЛандия» (застройщик – SetlCity), «Солнечный» («Арсенал 3»), «Мой Город» («Полис Групп»), «ТриДевяткино Царство» («УНИСТО-Петросталь»), «Новое Мурино» (ГК «ЦДС»). В настоящее время строительство детских садов продолжается.
В прошлом году в Мурино открылась первая школа на 1224 ученика с углубленным изучением физики и математики. Построена она ГК «Арсенал-Недвижимость» на территории ЖК «Солнечный». Также в 2016 году в ЖК «GreenЛандия» стартовало строительство общеобразовательной школы, рассчитанной на обучение 1175 ребят. Компания «ЦДС» также строит две школы: одну в рамках проекта «Новое Мурино» (2017 год), вторую – в ЖК «Муринский Посад» (ориентировочно 2020 год).
Что касается новых медицинских учреждений, то об этом пока ничего не слышно. А существующие объекты находятся на значительном удалении от массовой застройки Мурино: есть поликлиника в Новом Девяткино и амбулатория на Оборонной улице.
Зато с объектами торговли в Мурино все в порядке. Здесь есть как крупные торговые комплексы – «Максидом», «Мега», «Северный Молл», «Призма», «Лента», так и сетевые магазины – «Пятёрочка, «Дикси», «Полушка», «Норман» и другие.
Экология
Экологическая ситуация в Мурино вполне благоприятная. Здесь нет и никогда не было промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, а поблизости от жилых кварталов находятся зелёные зоны.
В Мурино протекает река Охта, в 10-15 минутах ходьбы от метро «Девяткино» начинается лесопарк, на машине минут за 20 можно доехать до Кавголовских озер или озера Хепоярви. Кроме того, здесь сохранился естественный и весьма живописный природный ландшафт, сочетающий холмистую местность с низинами. Из-за перепада высот нет ощущения «чистого поля», которое на городских жителей порой действует угнетающе, ассоциируясь с захолустьем.
Особую привлекательность кварталу придаёт близость загородных курортов и зон отдыха. «Охта-парк», «Северный склон», трамплин в Кавголово, озёра и река будут оценены по достоинству любителями активного отдыха.
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
Мурино
«Муринский Посад»
В Мурино расположено более 30 (!) жилых комплексов. Ближайшие к станции метро «Девяткино» ЖК – «Мечта» и «Виктория», до них можно дойти за 2-3 минуты. Расстояние до одного из самых дальних – ЖК «Романтика» (бывший ЖК «Силы природы») – составляет 1,8 км. Подробно описать все проекты, воплощающиеся на данной территории, не представляется возможным. Поэтому мы взяли в качестве примера один из наиболее интересных жилых комплексов – «Муринский Посад» от ГК «ЦДС».
Данный проект включает следующие объекты: жилые дома общей площадью более 500 тыс. кв. м, подземные паркинги, школа, два детсада, стадион и торговый центр. Все здания запроектированы в едином архитектурном стиле и грамотно расположены, с учётом особенностей местности. Жилые дома возводятся по фирменной технологии «БК-Стандарт».
Первая очередь строительства уже сдана. Она представляет собой кирпично-монолитный дом на 17 этажей, 6 парадных и 1500 квартир. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, радиаторы отопления с терморегулятором. В доме предусмотрены скоростные малошумные лифты и домофоны с функцией связи с консьержем.
Для обустройства территории застройщик запланировал детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых с установкой уличных спортивных тренажеров и озеленение территории на более чем 8000 кв. м.
Транспортную доступность ЖК обеспечивают шоссе Лаврики и Токсовское, воспользовавшись которыми через 2,5 км можно выехать на КАД. В 25 минутах пешком от дома расположена станция метро «Девяткино».
Пока инфраструктура ЖК достаивается, жители могут пользоваться магазинами, расположенными в соседних проектах: «Пятёрочка, «Дикси» (ЖК «Тридевяткино царство»), универмаг «Полушка» (ЖК «Подкова») и другими. Недалеко от ЖК расположены и другие важные объекты: отделение Сбербанка, аптеки, салоны сотовой связи.
Купить квартиру в ЖК «Муринский Посад» можно разными способами, наиболее выгодный – получить скидку при единовременной оплате в течение двух недель. Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Кроме того, к услугам покупателей – широкий перечень ипотечных программ от банков-партнёров.
И напоследок об одном из самых важных для покупателей вопросов – о ценах. Новые жилые кварталы в Мурино в основном ориентированы на тех, кто хочет приобрести жильё «побюджетнее». Цены здесь в среднем на 10% ниже петербургских. Стоимость квартир по сравнению с новыми микрорайонами вблизи КАД – самая выгодная. Даже в Шушарах жильё стоит дороже, и это при том, что до ближайшего метро оттуда можно добраться только общественным транспортом.
Таким образом, Мурино даёт реальный шанс приобрести своё жильё молодым семьям, покупателям, не располагающим большим бюджетом, и тем, кто недавно перебрался в Петербург из регионов.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Объекты, упомянутые в статье
Застройщики, упомянутые в статье
Аналитика рынка недвижимости
Богатая история заповедных лесов
В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....
Войти как пользователь: