Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Покупка комнаты: вкладывать ли деньги?

Большинство людей, имеющих накопления, стремятся вложить их в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду приобретенного жилья. Насколько сегодня выгодна покупка комнаты в квартире в качестве инвестиций? Проанализируем ситуацию на рынке.

Спрос

По данным «Петербургской недвижимости», по итогам 2012 года самый существенный рост количества сделок будет отмечен именно в сегменте комнат. «Так, доля сделок с комнатами за год выросла с 23% (в прошлом году) до 28% за счет некоторого снижения числа сделок с двухкомнатными квартирами (до 24%), — отмечает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». — Рост сделок с комнатами был связан с активным использованием субсидий на покупку такого жилья, а также с тем, что комнаты по цене не конкурируют с «однушками» и студиями на первичном рынке, а стоят дешевле».

Сегодня наиболее востребованы комнаты площадью от 10 до 15 кв. м в малонаселенных двух- или трехкомнатных квартирах в новых районах города, а также комнаты площадью 15–18 кв. м в квартирах, расположенных в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга. При этом, по словам Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», спрос на второй тип квартир сопоставим с популярностью двухкомнатных квартир.

Цены

Стоимость комнаты зависит от множества факторов, в том числе от площади, количества соседей, расположения, состояния квартиры и самого дома, близости метрополитена, транспортной доступности в целом и т.д.

В настоящее время средняя стоимость комнаты находится на уровне 1,5 млн руб. При этом цены на комнаты, как и на квартиры, медленно растут, соответствуя темпам инфляции. Кроме того, здесь стоит учитывать, что часто в этом сегменте попадаются не комнаты, а доли в квартирах, как правило, без определения порядка пользования, поэтому такие объекты являются самыми дешевыми на рынке.

Покупка комнаты влечет за собой определенные риски. Главным сюрпризом для потенциальных покупателей могут стать будущие соседи. Сначала они могут казаться нормальными адекватными людьми, а когда вы начинаете жить с ними под одной крышей, это становится просто невозможно. Этот риск существует всегда, независимо от стоимости комнаты.

Безусловно, у покупателей комнат на первом месте стоит цена. Но при этом общее впечатление от квартиры также очень важно.

Выгодны ли такие инвестиции?

Безусловно, определенная доля инвесторов, которые рассматривают покупку комнаты в качестве инвестиций, есть, но она в последнее время несколько сократилась, поскольку покупка комнаты с целью инвестиций интересна в первую очередь с точки зрения приобретения первоначального капитала, который в будущем можно будет использовать для покупки отдельного жилья.

По мнению экспертов рынка, ликвидность комнаты с точки зрения инвестирования напрямую зависит от возможности расселить квартиру для продажи. Это связано с тем, что стоимость квартиры значительно превышает суммарную стоимость всех комнат по отдельности. Таким образом, если соседи готовы продать комнату, а вы имеете возможность ее приобрести, покупка комнаты в такой квартире будет выгодным решением.

Но Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар» предостерегает покупателей: «покупка комнаты для сдачи может стать рискованным предприятием, потому что возможные соседи могут не одобрить практику сдачи комнаты посторонним лицам».

Но часть экспертов уверена, что ситуация обстоит несколько иначе и покупка комнаты в качестве инвестиций практически не рассматривается. Это связано с тем, что часто имеющейся у покупателей суммы не хватает на покупку отдельного жилья даже на рынке строящегося жилья, поэтому большинство все же приобретают комнаты для жизни, в дальнейшем планируя улучшить свои жилищные условия.

«Больше половины инвесторов, скорее всего, предпочтут «однушку» в новостройке, — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». — Однако и здесь есть свои риски — например, будет ли дом вообще достроен».

Разумная Недвижимость