Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Обзор: выгодные условия рассрочки на квартиры-студии

Портал «Разумная Недвижимость» собрал информацию о самых интересных предложениях покупки квартиры-студии в рассрочку.

Квартира-студия в ЖК «Солнечный город» площадью 23,93 кв. м с готовой отделкой по стандартам Setl City (на полу — ламинат, на стенах — обои под покраску, на полу и стенах в санузлах — плитка) в корпусе 4 со сроком сдачи в декабре 2017 года и оплатой в рассрочку может быть реализована по цене 2 250 138 руб. При этом самое выгодное предложение от компании: первый взнос — от 40% стоимости квартиры при рассрочке до конца строительства. Если покупатель вносит первый взнос от 900 055 руб., то на первый взнос дается скидка 20%. Итого стоимость квартиры снижается до 2 070 127 руб. За минусом первого взноса надо будет выплатить с учетом срока сдачи дома за 27 месяцев 1 770 072 руб. Ежемесячный платеж составит 43 336 руб.

Компания «Норманн» предлагает программу «Normaльная рассрочка на 6 лет» в Жилом комплексе "Морошкино", который запланировано сдать в I квартале 2017 года. Рассмотрим пример студии площадью 22,9 кв. м. Ее базовая стоимость составляет 1323 тыс. руб., но со скидкой в 15% получится 1124 тыс. руб., первый взнос — 396 тыс. руб., ежемесячный платеж составит чуть больше 19 тыс. руб. В результате итоговая стоимость квартиры составит 1805 тыс. руб.

Также компания предлагает программу «Normaльная рассрочка на 4 года» для ЖК «Яркий», который планируется к сдаче в I квартале 2017 года. Например, студия площадью 23,9 кв. м обойдется со скидкой 15% в 1299 тыс. руб. Первоначальный взнос по программе рассрочки составит 459 тыс. руб., а ежемесячный платеж — почти 30 тыс. руб. Итоговая стоимость квартиры составит 1889 тыс. руб.

Для покупателей, которые заинтересованы погасить рассрочку побыстрее, компания «Норманн» предлагает программу «Беспроцентная рассрочка на год» на квартиры в ЖК «На Заречной». 3-я очередь будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Студия площадью 27,11 кв. м предлагается со скидкой 15% за 1747 тыс. руб. Первый взнос должен составить 1248 тыс. руб. А через год без каких-либо промежуточных платежей нужно доплатить почти 500 тыс. рублей.

Клиентам «Полис Групп» также доступны различные программы рассрочки. На сегодня один из наиболее привлекательных по цене объектов компании — корпус 6 ЖК «Краски лета» в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». Сдача дома намечена на IV квартал 2017 года, все квартиры будут передаваться дольщикам с улучшенной подготовкой под чистовую отделку.

Для примера расчета рассрочки возьмем однокомнатную квартиру в названном корпусе площадью 30 кв. м. Если оформить рассрочку на максимальный срок — 48 месяцев, итоговая цена квартиры составит 2599 тыс. руб. При минимальном первом взносе — 30%, то есть 780 тыс. руб., ежемесячный платеж составит 37 тыс. руб.

При рассрочке на 36 месяцев предоставляется скидка 15% с первого взноса. В этом случае полная стоимость составит 2482 тыс. руб., ежемесячный платеж — 47 тыс. руб.

Если взять рассрочку до окончания строительства (в случае с корпусом 6 ЖК «Краски лета» это 27 месяцев), с первого взноса дается скидка в размере 20%. Цена квартиры составит 2443 тыс. рублей, ежемесячный платеж — 61 тыс. руб.

Все приведенные выше расчеты сделаны исходя из минимального первоначального взноса. Чем больше будет первоначальный взнос, тем больше скидка с него и, соответственно, меньше ежемесячный платеж и итоговая цена квартиры.

Для квартир, расположенных в III очереди ЖК «Новый Оккервиль» (4-й пуск) со сроком сдачи в IV квартале 2016 года при первоначальном взносе от 70% стоимости квартиры предоставляется беспроцентная рассрочка до 30 ноября 2016 года. При первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры рассрочка на половину срока беспроцентная, на вторую половину срока идет увеличение 0,9% в месяц на невыплаченный остаток. В качестве дополнительной опции возможно продление рассрочки до 30 мая 2017 года с увеличением стоимости квартиры на 50 тыс. руб. Рассмотрим, например, студию площадью 26,5 кв. м со сроком сдачи в IV квартале 2017 года, которая стоит 2,1 млн руб. При первоначальном взносе 50%, то есть 1,05 млн руб., цена квартиры не изменится. Остаток делится равными платежами на 25 месяцев, платежи составят 42 тыс. руб. в месяц.

В ГК «УНИСТО Петросталь» разработаны программы рассрочек, которые позволяют потенциальным клиентам с нестабильным уровнем доходов более комфортно планировать свои расходы. Программы универсальны для всех проектов и корпусов, которые находятся в стадии реализации.

Пример — ЖК «Тридевяткино Царство», 11-й корпус, квартира-студия площадью 24,1 кв. м с полной чистовой отделкой и сроком сдачи в III квартале 2017 года. Общая базовая стоимость — 1 945 834 руб. Программа рассрочки «60–20–20»: первоначальный взнос составит 1167 тыс. руб. Остаток (с учетом скидки на первый взнос) оплачивается в 2 платежа по 301 тыс. рублей. Первый платеж — до 30 сентября 2016 года. Второй — до 30 сентября 2017 года.

Или рассмотрим программу рассрочки «70–30» на примере той же квартиры. Первоначальный взнос потребуется в размере 1362 тыс. руб. Остаток 379 тыс. руб. (с учетом скидки на первый взнос) оплачивается последним платежом — до 30 сентября 2017 года.

Покупателям предлагается и стандартная рассрочка. Например, в ЖК «Аннинский парк» (корпус 3, срок сдачи — II квартал 2016 года) квартира-студия площадью 24,1 кв. м с полной чистовой отделкой обойдется в 1923 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос составит 480 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 72 тыс. руб. (с учетом скидки на первый взнос). Рассрочка предоставляется до 10 мая 2017 года.

Для всех объектов ГК «Прок» действуют одинаковые условия по рассрочке: при 1-м взносе от 50% предоставляется беспроцентная рассрочка сроком от 2,5 до 4 лет (для ЖК «Дом у Разлива» — до 31 июля 2018 года, ЖД «Кудров-Хаус» — до 31 марта 2018 года, ЖК «Шуваловский дуэт» — до 31 октября 2018 года). Оставшиеся 50% вносятся ежемесячно равными платежами в течение всего периода рассрочки.

Если же первый взнос составляет от 30 до 50% (от 500–600 тыс. руб.), то на остаток начисляются 12% в год. Для всех жилых комплексов также действует рассрочка «70% = 100%»: при первоначальном взносе от 70% стоимость квартиры приравнивается к 100% оплате, то есть к минимальной стоимости. На оставшуюся сумму клиентам предоставляется рассрочка на 1 год (для ЖК «Дом у Разлива» данная рассрочка действует на избранные квартиры, для остальных объектов — на весь ассортимент)

На сегодня наиболее привлекательна рассрочка в ЖК «Шуваловский дуэт» — современном жилом комплексе в Выборгском районе, расположенном в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Парнас», рядом с живописным Шуваловским парком. Срок сдачи — IV квартал 2018 года. Беспроцентная рассрочка в ЖК «Шуваловский дуэт» возможна до 31 октября 2019 года. Например, для студии 28 кв. м стоимостью 2080 тыс. руб. первоначальный взнос составит чуть более одного миллиона рублей (1040 тыс. руб.), а ежемесячные выплаты — 22 тыс. руб. в месяц.