Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Самый интересный объект для инвестиций

Расскажите о самой интересной квартире с точки зрения инвестиций? Когда лучше вкладываться в строительство?

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

«С точки зрения инвестиций наиболее интересны квартиры, находящиеся на нулевом этапе строительства. В этом случае цена квартиры минимальна и можно воспользоваться длительной рассрочкой. За время строительства цена квартиры (купленной у надежного застройщика) возрастает как минимум на четверть

Если говорить об инвестициях в «Новом Оккервиле», то стоит обратить внимание на 3-й пуск третьей очереди. Срок сдачи – I квартал 2015 года, рассрочка предоставляется до конца марта 2015 года. Все свои дома мы сдаем в срок, а вторую очередь сдали на год раньше. Поэтому наши покупатели всегда могут быть уверены в том, что получат свою квартиру вовремя.

Например, в третьей очереди у нас есть 1ккв. площадью 33 кв.м (площадь комнаты – 15,2 кв.м, кухни – 9 кв.м, балкона – 3,36 кв.м). На старте продаж она стоила 2,3 млн.рублей, сейчас при 15% готовности дома – 2,6 млн. При этом похожая по планировке квартира в сданной второй очереди стоит 3,33 млн. То есть за время строительства (в среднем 2,5 года) стоимость «однушки» у нас вырастает примерно на 45%. Это 18% годовых, в то время как ставки по депозитам в банках составляют всего 10-11% годовых.

На фоне нестабильности банковской системы и отсутствия государственных гарантий для крупных вкладов, недвижимость остается наиболее надежным инструментом инвестирования».

Ксения Орлова, Управляющий проекта VERTICAL (NAI Becar):

«В качестве примера инвестиций в недвижимости можно рассмотреть апартаменты бизнес-класса в комплексе VERTICAL от компании NAI Becar. 12-этажный апарт-отель рассчитан на 137 апартаментов, в которых будут проживать более 270 арендаторов и жильцов. Срок сдачи комплекса Vertical запланирован на 1 квартал 2014 г.

На сегодняшний день наиболее доходной остается жилая недвижимость, при этом в Санкт-Петербурге постепенно развивается рынок апарт-отелей, которые в будущее время станут одним из привлекательных вариантов для инвестиций. Объяснить это можно отсутствием цивилизованного рынка аренды, а также недостатком квартир бизнес-класса в аренду, которые востребованы среди корпоративных клиентов.

Более того, Петербург, являясь культурной столицей, привлекает туристов со всего мира, нуждающихся в комфортном жилье с набором гостиничных услуг.

Говоря о конкретном предложении, рассмотрим апартаменты площадью 29 кв.м. и стоимостью 4,3 млн. руб. В зависимости от программы доходности, которую сможет выбрать собственник апартаментов, ежемесячный доход составит от 30 тыс. руб., а при посуточной аренде – более 50 тыс. руб. ежемесячно. Причем сдачей в аренду, обслуживанием объекта будет заниматься управляющая компания, а от собственника недвижимости потребуется лишь получать свой доход на банковскую карту».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

«Среди объектов «Строительного треста» лидером по рентабельности для покупателей сейчас является жилой комплекс «Капитал» в Кудрово, в 15 минутах пешей прогулки от станции метро «Улица Дыбенко». Стоимость однокомнатной квартиры в этом жилом комплексе, со сроком сдачи в 2014 году, сейчас начинается от 2,5 миллионов рублей. В сданных корпусах на сегодняшний день все квартиры проданы, и стоимость некоторых из них, с момента начала продаж в январе 2011 года, выросла более чем на 30%. Только за 2012 год цены на этом объекте росли на 10-15%, т.к. по мере приближения сдачи дома и ввода в эксплуатацию объектов окружающей инфраструктуры спрос на жилую недвижимость существенно увеличивался. Можно прогнозировать, что в 2013 году, по мере повышения степени готовности новых очередей, стоимость квартир в них также будет постепенно расти.

В целом, покупая недвижимость (не только для инвестиций, но и для собственного проживания), важно учитывать множество факторов. Первое – окружение: если сейчас в районе новостройки мало объектов инфраструктуры, но уже через пару лет поблизости будет и школа, и детский садик, и магазины, и спортивные сооружения – стоимость такой недвижимости, безусловно, вырастет. Второй момент – качество самого жилого комплекса. Еще на этапе строительства можно оценить, насколько комфортной будет жизнь в доме: оцените квартирографию комплекса, посмотрите, сколько квартир будет на каждом этаже, на кого они рассчитаны – состоявшиеся семейные пары с детьми или на одиночек, студентов, приезжих. Дома, квартиры в которых редко меняют своих владельцев, конечно, ценятся выше. Также важна надежная инженерия в доме, современные коммуникации, бесшумные лифты. Хорошо, если в доме предусмотрен автомобильный паркинг, и в нем хватит места на каждую квартиру – это значит, что газоны во дворе и детские площадки не превратятся в стихийную парковку. Именно такие детали определяют качество жизни в доме и, как следствие, стоимость в нем недвижимости».

Екатерина Евсеева, руководитель КТ «СУ-155» в Санкт-Петербурге:

Тем, кто рассматривает покупку жилья как эффективную инвестицию, стоит присмотреться к трёхкомнатным квартирам в ЖК "Каменка", и вот почему.

Инвестиционную привлекательность жилья определяют три фактора: возможная прибыль, ликвидность и перспективы изменения стоимости конкретного объекта.

Что касается возможной прибыли – здесь доступное жилье от ГК «СУ-155» вне конкуренции. Если квадратный метр трёхкомнатной квартиры в строящихся домах ЖК «Каменка» стоит от 36 до 45 тысяч рублей, то на вторичном рынке «трёшки» в качественных панельных домах покупают по цене вдвое выше (от 70 до 90 тысяч за метр).

С точки зрения ликвидности, трёхкомнатные квартиры намного интереснее двух- и однокомнатных. Если «однушки» и «двушки» чаще покупают люди, готовые ждать завершения строительства, то «трёшки» пользуются спросом у семей, которым хочется улучшить свои семейные условия как можно быстрее – немудрено, что чаще всего трехкомнатные квартиры ищут в уже построенных и заселенных домах. Таким образом, покупка такой квартиры в строящейся ЖК «Каменка» даст вам возможность сыграть на отложенном спросе.

Ещё одним плюс для потенциальных покупателей жилья - социальная инфраструктура, которую ГК «СУ-155» возведёт на территории ЖК «Каменка». Школы, детские сады, медицинские учреждения и полный комплекс соцкультбыта в шаговой доступности увеличат и без того высокую ликвидность жилья в «Каменке.

Радужными выглядят и перспективы роста стоимости жилья в ЖК «Каменка»: к 2015 году в непосредственной близости от жилого комплекса запланировано открытие станции метро «Шуваловский проспект». А как показывает практика, жильё вблизи новых станций метро почти мгновенно дорожает на 10-15%, но по-прежнему остаётся востребованным».

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:

«Очень комфортные и оптимальные квартиры у компании «Легенда», в частности в проекте «На Оптиков,34» в Приморском районе. Объект сегодня на нулевом цикле строительства, представленная планировка 38,9 кв.м предлагается по цене 4 млн. руб. По мере «роста дома вверх» и цена данного жилья будет расти стремительно. Продукт интересный, востребованный рынком, с четко продуманными зонами для жизни».

Разумная Недвижимость