Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Необычные планировки квартир от застройщика

Ушли в небытие времена, когда рынок недвижимости предлагал два варианта планировки квартир – раздельные и смежные комнаты. Даже в сегменте массового жилья застройщики предлагают необычные планировки квартир, не говоря уже об элитных квартирах.

Покупатель получил возможность выбирать ту степень комфорта, за которую он готов платить. Теперь не нужно приспосабливаться к тому, что есть, а можно выбирать из многообразия вариантов и самому планировать свою будущую квартиру.

По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1, неформатные квартиры пользуются большим спросом у покупателей жилья высокого ценового сегмента, поскольку квартира с уникальными характеристиками может подчеркнуть социальный статус владельца. Например, в ЖК «Империал», расположенном на Московском проспекте возле метро «Фрунзенская», это двухуровневые квартиры с зимним садом. А в ЖК «Премьер Палас», который строится в Петроградской районе на набережной адмирала Лазарева, представлены уникальные апартаменты с собственным бассейном на эксплуатируемой кровле. Такой формат жилья редкость не только для Петербурга: во все стране подобные предложения можно пересчитать по пальцам. Кроме квартиры необычного формата жильцы получают возможность наслаждаться потрясающими видами на исторический центр города, Неву и Финский залив. Также нестандартное жилье можно найти в рамках ЖК «Классика». Здесь представлены таунхаусы. Этот формат часто встречается в загородных новостройках, а вот в центре Петербурга, на Петроградской стороне, таких предложений больше нет.

Как отмечает Ольга Баранова, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью «MASTER девелопмент», неформатные квартиры пользуются спросом, но в процентном соотношении от общего числа квартир он незначителен. Покупателей больше интересуют стандартные квартиры, но улучшенные по основным показателям: площадь кухни, ниши и гардеробные, форма комнат, балкон, размер ванных комнат. К примеру, в ЖК «Мастер на Серебристом» много 4 комнатных квартир, что редкость для многих застройщиков и для района Пионерской в частности, к тому же балконы до 13 кв.м., в этом доме можно даже назвать террасами.

Соглашается с Ольгой Барановой и Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group, которая подчёркивает, что основной процент спроса всё-таки приходится на типичное жильё комфорт класса, нетиповые планировки - это прерогатива элитного жилья, которого в Санкт-Петербурге не так много. К нему относятся квартиры в несколько уровней и даже в несколько этажей, видовые квартиры с террасами, а также популярны планировки комнат без углов с круглыми стенами.

Необычное решение предлагает рынку «Ленстройтрест». Застройщик рекомендует квартиры с опцией sota. Что из себя представляет sota? По сути это комната, которой можно распорядиться как угодно. В пяти квадратных метрах покупатель может заказать спортзал, кабинет, кладовую, мастерскую и даже сауну. У девелопера готовы порядка 15-ти решений для этой площади. Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») замечает, что в последнее время подход к планировкам и квартирографии стал более продуманным, чем было раньше, поэтому уменьшение площади квартиры не означает ухудшения качества планировки.

И действительно, современные покупатели жилья уже не озабочены перепланировкой так, как это было ещё 20-30 лет назад. Ведь в старом фонде, к примеру, каждая третья квартира подвергалась самовольной перепланировке. Особенно это касается девяностых и начала двухтысячных годов, когда ещё не вступил в силу жилищный кодекс. Теперь, если вы мечтаете объединить кухню и гостиную, вам не придётся ломать несущую стену, достаточно обратить внимание на ЖК ««Образцовый квартал 2», где предусмотрена такая возможность. Мечтали о высоких потолках, там и об этой опции позаботились, на мансардных этажах в жилом комплексе потолки достигают 4,47 м.

Можно с уверенностью сказать, что ваша фантазия и предпочтения в планировочных решениях практически ничем не ограничены. Практически, потому что, чем изысканней запросы, тем дороже становится решение. Но как говорится, красота стоит жертв.