Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

К чему приведёт увеличение платы в компенсационный фонд дольщиков

Только что вступивший в силу 214-й закон о долевом строительстве вновь хотят исправить. Пока что идёт сбор предложений в текст документа. Но уже ясно, что Минстрой предлагает увеличить выплаты в компенсационный фонд дольщиков в пять раз - с 1,2% до 6% от цены договора долевого участия. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у петербургских застройщиков, к чему может привести такая мера.

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре:

- Уже при введении механизма компенсационного фонда оговаривалось постепенное повышение доли отчислений. 1,2% было некой тестовой цифрой для переходного периода, сравнимой с выплатами страховым компаниям. Повышая ставку сейчас, власти с одной стороны, стремятся стимулировать застройщиков к более быстрому переходу на систему эскроу-счетов. С другой - прошедший период показал, что отчислений, собранных в фонд с момента его создания, недостаточно для решения конкретной проблемы, что показала ситуация с Urban Group. Кроме того, есть необходимость создания некой «подушки безопасности», ведь масштабное реформирование рынка увеличивает риски возникновения новых долгостроев.

- Отчисления в компенсационный фонд обязательны, поэтому застройщики вынуждены будут платить больше. Вероятно, найдутся компании, которые согласятся раньше перейти на систему эскроу-счетов, если в этом будет экономическая выгода, однако таких примеров будет немного. Большинство предпочтёт действовать по старой понятной схеме, пока не будет выработан и протестирован новый механизм. Также очевидно, что плата нововведения будет закладываться в стоимость жилья. Можно ожидать роста цен минимум на 4-6%.

Главный управляющий департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость» (компания - член АРСПб и ЛО) Сергей Беляков:

- Планы по увеличению выплат в страховой фонд связаны, на мой взгляд, только с одним - стремлением как можно быстрее перевести застройщиков на работу по схеме эскроу-счетов. Дело в том, что сейчас у застройщика выбор - либо небольшой процент в фонд, либо дорогая схема эскроу. Теперь экономии при работе с формированием резерва не будет.

Директор по правовым вопросам Группы «Эталон» (компания - член АРСПб и ЛО) Виктория Цытрина:

- Норму об увеличении взноса в компенсационный фонд с 1 октября до 3%, а с 1 января 2019 года - до 6% планировали ввести еще при обсуждении Федерального закона № 175-ФЗ. Законопроект направлен на стимулирование застройщиков к более оперативному переходу на систему эскроу-счетов и отказ от договоров ДДУ. Вторая цель законопроекта - увеличение объёма денежных средств в фонде, так как сейчас их недостаточно для достройки проблемных объектов.

- Надо отметить, что в законопроекте не предусмотрены переходные положения, то есть платить увеличенные взносы в фонд застройщику будет необходимо по уже реализуемым проектам. Увеличение инвестиционных затрат застройщиков неизбежно приведёт к повышению цен, падению объёмов строительства и, соответственно, снижению показателя доступности жилья. Вероятнее всего, скачок цен не будет резким, но жильё точно подорожает.