Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Обзор рынка вторичной недвижимости и строящегося жилья: Кировский и Красносельский районы

Границы и территории

Красносельский район граничит с Кировским, Московским, Петродворцовым. Ломоносовским и Гатчинским районами. Границы Красносельского района в современном виде сложились в 70-х годах. В территорию Красносельского района входит город Красное Село, поселки Хвойный, Горелово, Лигово, Можайский.

Общая площадь района равна 11,5 тыс. га

Кировский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга, его западная граница проходит вдоль берега Финского залива. В его состав входят микрорайоны Нарвская застава, Автово, Дачное, Ульянка и острова Гутуев, Белый и Канонерский. Общая площадь района составляет 4,8 тыс. га.

По количеству населения Кировский район (360 тыс. человек) лишь ненамного опережает Красносельский.

Инфраструктура районов

Что касается транспортной инфрасруктуры, то Кировский район находится в более выигрышном положении, нежели Красносельский, а особенно по количеству станций метрополитета, расположенных в его пределах, выездов на КАД и ЗСД, которых около 5.

По количеству школ и детских садов Кировский район лишь ненамного опережает Красносельский. 75 детских садов и 48 школ относятся к Кировскому, 69 детских садов и 44 школы относятся к Красносельскому району.

Стоит отметить особую затруднённость движения транспорта в районе Петергофского шоссе, проспекта Стачек, Ленинского проспекта, пересечения проспекта Маршала Жукова и проспекта Ветеранов, Дачного проспекта. В целом ситуация с проходимостью трафика лучше обстоит в Кировском районе.

Согласно сводной информации, предоставленной Алексеем Смольяниновым, руководителем отдела продаж АН «Макромир» в рамках выставки-семинара Жилищный проект, на рынке вторичного жилья сейчас представлены «хрущёвки», «брежневки», корабли, дома 504-й серии, 606-й серии, 137-й серии, 121 гатчинской серии, а так же сталинские дома. Остановимся подробней на характеристиках данных объектов.

По вводу новых жилых проектов, то Красносельский район во много раз опережает Кировский. За счёт этого формируется устойчивый спрос покупателей к данной локации.

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», если говорить о спросе в процентном соотношении по районам, то первое место занимает Всеволожский район – 31%, Приморский район отстаёт от Всеволожского, его показатель - 10%, Невский востребован на 9%, Красносельский на 7%, Кировский берёт на себя около 2% потребительского интереса.

Говоря о новых жилых комплексах Кировского района, прежде всего, стоит упомянуть несколько проектов, среди которых – ЖК «Панорамы Залива» (ул. Двинская, м. Нарвская). Ранее проект назывался ЖК "Екатерингоф". Дом на улице Двинская, д.8, корп. 3, лит. А изначально планировали сдать в 4 квартале 2012. Некоторый период стройка была заморожена. В 2016 году эстафету генподрядчика сменила компания "Альянс", а срок ввода перенесли на лето 2018.

ЖК «Золотое время» тоже строится на территории Кировского района и от м. Нарвской его отделяет всего 1 км. Застройщик предлагает 10 этажей дома комфорт-класс, студии площадью 21,99-31,45 м².;1-комнатные метражом 33,53-54,46 м².; 2-комнатные площадью 54,25-94,11 м².; 3-комнатные площадью 84,97-94.11 м². Цена на 1-комнатную квартиру 50 м² - более 6 млн. 700 тыс. рублей.

Большинство новых объектов, построенных на территории Кировского района уже не предлагают к продаже квартиры, т.к. полностью заселены, к ним относятся ЖК «Кронштадтский форт», ЖК «Бенуа 1», ЖК «Современник» и др.

Стоит отметить ещё один проект жилого комплекса в этом же районе – ЖК «Трилогия» (пр. Народного Ополчения, д. 149), как следует из названия, это три отдельно стоящих здания, высотой 23 этажа, с фасадами, выдержанными в скандинавском стиле. По словам Ольги Романовой, специалиста портала «Бюллетень недвижимости», студия в данном комплексе 25 м² предлагается за 2 млн. 600 тыс.рублей. 1 комнатную квартиру 37 м² можно приобрести за 3 миллиона 600 тыс. рублей.

Что касается Красносельского района то более десятка проектов в процессе строительства, готовятся к сдаче или только что сданы. ЖК «Клёны» предлагают студию 23 м² за 1 млн. 700 тыс. рублей.

ЖК «Премьера» и ЖК «Южная акватория» лишь незначительно отличаются по ценовым характеристикам. В первом комплексе 1 комнатная квартира стоит 3 млн. 479 тыс. руб., во втором случае – 3 млн. 350 тыс. руб.

ЖК «Паруса» на Ленинском проспекте и ЖК «Жемчужный берег» на проспекте Героев так ж близки по ценам. В первом варианте 1 комнатная квартира 41 м² предлагается за 4 млн. 206 тыс. рублей, во втором – 43 м² за 4 млн. 142 тыс. рублей.

ЖК «Legenda Героев» продаёт 1 комнатные квартиры 35 м² за 3 млн. 878 тыс. рублей расположен комплекс на территории Балтийской жемчужины.

Ещё один интересный проект, примыкающий к Красносельскому району - ЖК "Новоселье: городские кварталы". Альфа, бета, гамма, дельта – представляют из себя кварталы, состоящие из 12-этажных секций. В квартале «Гамма» в ЖК «Новоселье» возводится 12-этажный панельно-монолитный дом, разделенный на три секции. В новом доме запроектировано 450 квартир: студии, 1 и 2-комнатные. Площадь квартир – от 23,31 до 58,13 м². Конечно, несмотря на то, что у районов многие показатели на одном уровне, как то приблизительно равное количество проживающих, показатели по количеству школ и детских садов.

Но, всё же, главными различиями можно считать то, что Кировский район считается более благоустроенным в плане транспортной доступности и имеет в своём распоряжении огромный пласт старого фонда сталинских построек, для многих ещё пока привлекательный.

К сожалению, появление новых объектов строительства в Красносельском районе привели к тому, что по основным магистралям в вечерние часы движение осложнено.

В связи с этим, прорабатываются планы по продлению проспекта Ветеранов от поворота к улице Пионерстроя, уже некоторое время идут разговоры о строительстве обхода Красного села, так же в Смольном не так давно обсудили строительство новых дорог в жилом квартале в Красносельском районе, ограниченным Петергофским шоссе, ул. Маршала Мерецкова, перспективным продолжением пр. Ветеранов, пр. Будённого. Так что в плане развития территорий и строительства, Красносельский район обгоняет Кировский, который, в свою очередь, более доступен с точки зрения числа станций метрополитена, расположенных на его территории и количества развязок и транспортных маршрутов.