Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Уборка дорог и дворов: ответственность и нормативы

Всем петербуржцам хочется, чтобы наш город выглядел красивым и ухоженным. Для этого недостаточно просто не мусорить - городские территории необходимо качественно убирать. Поговорим о том, с какими проблемами столкнулся Петербург в этом сезоне и кто несёт ответственность за состояние дорог и дворов.

Пыльные бури

Начало весенне-летнего сезона в Санкт-Петербурге выдалось на удивление сухим. Отсутствие осадков, с одной стороны, радует жителей, а с другой - создаёт проблему в виде появления невероятного количества пыли. В мае представители общественного движения «Красивый Петербург» составили рейтинг самых пыльных улиц города, проверив четыре района - Приморский, Петроградский, Фрунзенский и Центральный. Данные неутешительные: уровень загрязнения превышает норму от 8 до 70 раз.

Лидером по запылённости стал Приморский район. Так, во дворе одного из домов на Приморском проспекте на одном квадратном метре активисты собрали 2100 г пыли, что является 70-кратным превышением нормы (30 г на 1 кв. м). Второе место занял Петроградский район. На Мытнинской набережной было собрано 1120 г пыли на квадратный метр - это 37-кратное превышение нормы. Во Фрунзенском районе, в кармане вдоль тротуаров и домов на проспекте Славы, оказалось 300 г смёта на 1 кв. м - это 10-кратное превышение нормы. А в Центральном, на проезжей части улицы Достоевского, - 255 г, что является 8-кратным превышением нормы.

Чем опасна пыль? Попадая в организм, пыль блокирует слизистую, из-за чего человеку не хватает воздуха и в кровь поступает меньше кислорода. Кроме того, в пыли содержится огромное количество загрязняющих веществ: кадмий, мышьяк и даже крысиный клещ. Больше всего от пыли страдают дети и пожилые люди, многие из которых получают тяжёлую форму аллергии. В группе риска - каждый восьмой петербуржец.

Кроме сухой погоды, наличие большого количества пыли связывают с излишним распространением пескосоляной смеси в зимний период.

- В этом году пыли как никогда много. Одна из причин этого - суровая зима: снежная и морозная. Коммунальные службы расстарались и щедро рассыпали соль и песок. В этом году было закуплено более 200 тысяч тонн пескосоляной смеси, - отмечает директор одного из предприятий по уборке внутриквартальных территорий Ренат Каргин.

Нормы уборки

И всё же, большинство экспертов склоняются к тому, что нынешние пыльные бури в Петербурге связаны с неправильным способом уборки улиц и несоблюдением правил использования уборочной техники.

- Городские власти приняли решение механически бороться с пылью, и для этого закупили много техники. Однако используют её неправильно. Механический пылесос должен ехать со скоростью 1,5 км/ч, а не 5 км/ч, как это происходит. Вместо того, чтобы всасывать, он раздувает эту пыль. Получается, что мы тратим человеко-часы, солярку и моторесурсы, а пыль так и остаётся, - комментирует депутат ЗакСа Андрей Васильев.

В принципе, чтобы убрать пыль после зимы, достаточно всего лишь раз тщательно промыть асфальт, а потом собрать с него оставшуюся после зимы грязь. Но, как привило, дальше обычной поливки дело не идёт.

Как же должны убираться городские улицы по правилам? Данные нормы прописаны в «Технологическом регламенте производства работ по комплексной уборке автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге», утверждённом распоряжением Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга от 13.09.2017 № 263-р. Согласно этому документу, уборка дорог в летний период (с 16 апреля по 15 октября) включает: подметание, мойку, поливку дорог, уборку разделительных полос и островков безопасности, уборку придорожных обочин, уборку площадей парковок, заездных карманов, площадок отдыха и стоянок автомобилей, уборку крышек люков колодцев в обноске бортового камня.

Основной операцией летней уборки загрязнений на улицах и площадях, имеющих асфальтобетонные и цементно-бетонные покрытия, является подметание. Согласно регламенту: «Допускаются небольшие отдельные загрязнения песком и мелким мусором, которые могут появиться в промежутках между циклами работ. Общий объем таких загрязнений не должен превышать 30 г/кв. м.». В дневное время сначала подметают основные магистральные улицы, затем улицы местного значения с учётом интенсивности движения транспортных средств. Ночью, наоборот, в первую очередь подметают улицы местного значения, а затем основные магистральные улицы. Расход воды при подметании с орошением дорог должен составлять 0,035 - 0,045 л/кв. м.

Мойка дорог включает в себя следующие технологические операции: мойку дорожного покрытия с ливневой канализацией; мойку лотковой зоны дорожного покрытия с ливневой канализацией; мойку осевой полосы дорожного покрытия с ливневой канализацией.

Кстати, многих удивляет, когда поливальная машина работает в дождь. Но, оказывается, это заложено в регламенте: «В дневное время необходимо выполнять мойку непосредственно после дождя, когда загрязнение городских дорог резко увеличивается, так как дождевая вода смывает грунт с газонов, площадок и т. д. Мойка в дождливые периоды, если дождь не носит ливневого характера, применяется вместо подметания в качестве единственной операции по уборке загрязнений. В дождливую погоду мойка является приоритетным способом уборки, позволяющим наиболее эффективно удалить загрязнения, т.к. осадки нарушают прочность загрязнений и их сцепление с дорожным покрытием». Норма расхода воды при мойке составляет: осевой и проезжей части - 0,9-1,2 л/кв. м; лотковой зоны
- 1,6-2,0 л/кв. м.

Поливка производится, прежде всего, на улицах, отличающихся повышенной запылённостью, т. е. с недостаточным уровнем благоустройства (отсутствие зелёных насаждений, неплотность швов покрытия, трамвайные пути и т. д.). Расход воды при поливке составляет 0,2-0,25 л/кв. м. За летний период дороги должны быть политы 60 раз, тротуары и велодорожки - 90 раз.

Что нужно делать при большом скоплении загрязнений (свыше 400 г/кв. м), как сейчас? Опять же, обратимся к регламенту: «Для обеспечения надлежащего качества необходимо применять совместно поливку и мойку. В этом случае перед мойкой следует произвести поливку загрязненной дороги с тем, чтобы нарушить прочность загрязнений и их сцепление с дорожным покрытием. Затем через 20-30 минут после поливки следует произвести мойку покрытия.»

Эти и другие работы должны осуществлять городские службы с использованием специализированной уборочной техники. Пожаловаться на плохую уборку дорог можно в комитет по благоустройству Санкт-Петербурга.

Ситуация в новостройках

С дорогами мы более или менее разобрались. Ну а кто же отвечает за уборку дворов и проездов на территории новых жилых комплексов: город, застройщик или управляющая компания?

- Уборка придомовых территорий многоквартирных домов и внутриквартальных проездов входит в обязанности управляющей компании. Соответственно, если управляющая компания, которая обслуживает новостройку, создана застройщиком - в какой-то степени можно говорить о том, что уборка улиц на территории проекта - это обязанность застройщика, - комментирует директор по маркетингу проекта «ЖК Новоселье: городские кварталы» Алексей Муравьёв.

Эксперт подчёркивает, что девелоперы вносят свой вклад не только в уборку улиц, но и в их устройство, строительство внутриквартальных дорог, формирование комфортной жилой среды, дворового пространства. Компании полностью благоустраивают внутридворовую территорию. Также застройщики обязаны соблюдать чистоту на строительной площадке во время возведения новостройки.

Кроме управляющей компании, с которой собственники жилья заключили договор, за уборку дворовой территории несут ответственность: сами проживающие в многоэтажном доме, работники ТСЖ, подрядчики, сторонние организации, с которыми ТСЖ, УК или жильцы заключают соответствующее соглашение на клининговые услуги.

Перечень предоставляемых исполнителем услуг варьируется в зависимости от сезона. Вот какие работы обязаны выполнять работники в летний период:

• Подметание тротуара, а также его мойка на открытых участках. Работы должны производиться ранним утром либо поздним вечером, чтобы не мешать жильцам


• Очистка территории от разбросанного мусора, иных загрязнений


• Полив растений, высаженных на газонах, клумбах. Периодичность зависит от региона проживания, а также климата, среднесуточной температуры. Однако процедура производится не реже двух раз в сутки


• Стрижка деревьев, кустарников по мере необходимости


• Уход за газоном (в частности, стрижка специальной техникой)


• Уборка детских и спортивных площадок согласно санитарным нормам РФ


• Очистка мусорных урн и мини-контейнеров, расположенных на придомовой территории (сюда не входит вывоз, вынос отходов из мусорных баков, это уже сфера деятельности другого исполнителя)


• Полив дорожек, тротуаров в жаркие дни

Среди дополнительных услуг может быть побелка стволов деревьев, бордюров, покраска лавочек, беседок, конструкций на детской площадке. Периодичность очистки от мусора и пыли - до трёх раз в сутки. В условиях повышенной засоренности это число уборок будет уже обязательным.